Najemcy na Manhattanie stają w obliczu szoku związanego z naklejką, a średni czynsz wynosi 5,200 USD

Według brokerów czynsze na Manhattanie wzrosły w listopadzie o 2%, niszcząc nadzieje na ochłodzenie cen i zmuszając wielu najemców do rezygnacji z najmu lub zmniejszenia powierzchni.

Według raportu Douglasa Ellimana i Millera Samuela mediana czynszu za mieszkanie na Manhattanie w listopadzie wyniosła 4,033 3,964 USD, w porównaniu z 19 5,249 USD w październiku. Średni czynsz, który często jest wypaczany przez sprzedaż luksusowych mieszkań, nieznacznie spadł w ciągu miesiąca, ale nadal rośnie o XNUMX% w porównaniu z zeszłym rokiem, osiągając w listopadzie XNUMX USD.

Podwyżki nadal przeczą przewidywaniom, że niebotyczne czynsze w Nowym Jorku spadną po lecie i przyniosą ulgę najemcom po tym, jak czynsze osiągną rekord wszechczasów. Podczas gdy czynsze spadają w wielu częściach kraju, czynsze w Nowym Jorku pozostają uparcie wysokie, a liczba niewynajętych lub pustych mieszkań pozostaje niska.

„Czynsze nie spadają tak szybko, jak wielu mogłoby się spodziewać” – powiedział Jonathan Miller, dyrektor generalny Miller Samuel.

Wzrost czynszów w Nowym Jorku zwiększa również presję na ogólną inflację, ponieważ czynsze stanowią duży składnik wskaźników inflacji, a Nowy Jork jest największym rynkiem wynajmu w kraju.

Czynsze na Manhattanie są tak wysokie, że wielu najemców zaczęło się sprzeciwiać cenom — albo wyprowadzali się z miasta, albo znajdowali mniejsze, tańsze czynsze. Według Millera liczba nowych umów najmu podpisanych w listopadzie spadła o 39% w stosunku do października, co oznacza największy spadek od początku pandemii w 2020 roku.

Brokerzy i eksperci od nieruchomości twierdzą, że właściciele przesadzali, gdy zaczynali odnawiać umowy najmu podpisane w 2020 i 2021 r., często żądając podwyżek czynszu o 20% lub więcej. Ponieważ właściciele zazwyczaj wymagają od najemców rocznego dochodu w wysokości 40-krotności miesięcznego czynszu, rosnące mediany czynszów rozciągnęły wielu najemców do granic wytrzymałości.

„Jest jakiś impas” – powiedziała Bess Freedman, dyrektor generalny Brown Harris Stevens. „W 2021 r. czynsze poszybowały w górę jak rakieta, a teraz najemcy utknęli. Ludzie nie zamierzają podpisywać nowych umów najmu po tych cenach, są po prostu zbyt drogie. Właściciele muszą zacząć zachowywać się bardziej rozsądnie”.

Freedman powiedziała, że ​​jeden z jej przyjaciół stanął w obliczu podwyżki czynszu o 30% w związku z niedawnym odnowieniem najmu. „Czuła się, jakby ktoś ją dłubał” – powiedział Freedman.

Wskaźniki pustostanów pozostają na niskim poziomie, wywierając niewielką presję na właścicieli, aby w najbliższym czasie obniżyli czynsze. Według Millera Samuela wskaźnik pustostanów w listopadzie wyniósł 2.4%, czyli nadal poniżej historycznej normy na Manhattanie wynoszącej około 3%.

Istnieją pewne wczesne oznaki, że właściciele mogą zacząć kapitulować w 2023 r. Liczba ustępstw dla właścicieli – które mogą obejmować miesiąc bezpłatnego czynszu i inne umowy – wzrosła w listopadzie do 16% z 13% w październiku. Eksperci od nieruchomości twierdzą, że duży spadek liczby nowych umów najmu, jeśli będzie się utrzymywał, w końcu zmusi właścicieli do spotykania się z najemcami po niższych cenach.

Joshua Young, wiceprezes wykonawczy i dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i wynajmu w Brown Harris Stevens, powiedział, że właściciele są zbyt optymistyczni, oczekując podwyżek czynszów o 20% lub więcej, a wielu zaczyna teraz obniżać ceny lub dodawać więcej koncesji, aby ich mieszkania były pełne.

„Wielu właścicieli utknęło z zapasami, więc nie otrzymują podwyżek, więc obniżają ceny” – powiedział.