Lekcje wyciągnięte z gry w monopol

Przypomnij sobie, kiedy ostatni raz grałeś w Monopoly; jaka jest jedyna rzecz, jaką posiada zwycięzca? Najwięcej aktywów. Mają na swoim koncie wiele aktywów, od nieruchomości z wybudowanymi na nich domami i hotelami po linie kolejowe i przedsiębiorstwa użyteczności publicznej. Aby wygrać w grze Monopoly, kluczem są aktywa. Nie inaczej jest w życiu.

Kiedy zaczynasz grać, co robisz za każdym razem, gdy lądujesz na polu, na którym ktoś jeszcze czegoś nie kupił? Kupujesz wszystko, co sprzedają. Gromadzisz aktywa. Co by było, gdybyś po prostu sprzedał go w następnej rundzie innemu graczowi za gotówkę? Straciłbyś. Wygrywasz nie sprzedając za gotówkę. Wygrywasz, kontynuując rozwój swojej bazy aktywów. Możesz sprzedać coś strategicznie, aby zainwestować w coś innego, aby móc się rozwijać i ulepszyć inną nieruchomość, na przykład budowę hotelu.

To właśnie robią bogaci ludzie – gromadzą aktywa, które w przyszłości przynoszą dochód pasywny. Nie sprzedają ich za gotówkę, ponieważ gotówka nie jest aktywem, chyba że przynosi zysk, co może nie mieć miejsca, jeśli znajduje się na Twoim rachunku bieżącym. Gdy tylko sprzedasz aktywa za gotówkę, nie jesteś już właścicielem tego aktywa ani jego przepływów pieniężnych.

Grę w Monopoly wygrywa się poprzez akumulację majątku, który generuje stały dochód. W prawdziwym świecie nieruchomości są rzeczywiście najlepszym aktywem i źródłem dochodu. Dlaczego? Być może nigdy nie zapłacisz podatku od nieruchomości i Twoja rodzina też tego nie zrobi. Mógłbym posiadać nieruchomość, która mogłaby wzrosnąć z dolara do 10 milionów dolarów, a ja nie zapłaciłbym żadnego podatku. Zero. Tymczasem facet w McDonald's zarobił 400 dolarów i zapłacił więcej podatków niż ja, a ja zarobiłem 10 milionów dolarów. To są nieruchomości.

Czego nie robią bogaci? Sprzedaż aktywów generujących dochód. To mniejszość ich dochodów. Gdzie zarabiają najwięcej? Właśnie w tej kategorii aktywów. Nieco ponad jedna trzecia przychodzi z pracy. Nadal to robią, ale nie na tym zarabiają większość pieniędzy. Większość swoich pieniędzy zarabiają na tym, co nazywam „nieskończonym wiadrom” – dochodach pochodzących z nieruchomości i dywidend. Mogą nadal zarabiać, ale często jest ku temu konkretny powód. Chcą zakwalifikować się do określonej pożyczki, a może umieszczają ją w planie odroczenia podatku. IRS co roku publikuje dane w tzw Księga danych IRS. Mówi nam, że w przypadku osób zarabiających ponad milion dolarów rocznie 36 procent ich dochodów pochodzi z Infinity Bucket — 17 procent z zysków kapitałowych, a 47 procent z czynszów, opłat licencyjnych, dywidend i odsetek. Są to zyski, które pochodzą z inwestycji pasywnych.

Weź pod uwagę te dodatkowe statystyki dotyczące osób o dochodach przekraczających 1 milion dolarów:

● 65 proc. z nich ma co najmniej trzy źródła dochodu

● 45 proc. ma dochody z czterech źródeł

● 29 procent ma dochody z więcej niż pięciu

Pomyśl o tym: dwie trzecie bogatych ludzi ma co najmniej trzy z tych źródeł dochodu. Czy chcesz być bogaty? Sugeruję, że musisz mieć co najmniej trzy źródła dochodu. Zacznij je budować. Czynsze, tantiemy, dywidendy, odsetki, zyski kapitałowe, zarówno krótko-, jak i długoterminowe, wszystkie pochodzą z aktywów, a nie z pracy. Innymi słowy, nie zamieniasz swoich godzin na pieniądze. Aktywa zarabiają pieniądze. Tego typu źródła dochodu nie wymagają od Ciebie. Tak robią bogaci.

Jeśli jesteś gotowy, aby wyprzedzić konkurencję i wygrać w prawdziwej grze Monopoly, nadszedł czas, aby to zrobić obliczyć w nieskończoność. Na początek zgromadź wszystkie swoje źródła dochodów, a następnie możesz podjąć decyzję, w co dalej inwestować.