Lennar zaczyna obniżać ceny na schładzającym się amerykańskim rynku mieszkaniowym

(Bloomberg) — Lennar Corp. rozpoczęła obniżanie cen i oferowanie zachęt dla kupujących w niektórych obszarach Stanów Zjednoczonych w celu zwiększenia sprzedaży na rynku mieszkań chłodniczych.

Najczęściej czytane z Bloomberg

Szybko rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i trudności gospodarcze zmniejszyły liczbę nowych zamówień i ruch kupujących w czerwcu oraz zwiększyły liczbę odwoływań transakcji, powiedział budowniczy we wtorkowej rozmowie z analitykami.

Na razie Lennar podtrzymuje swoją wcześniejszą prognozę dotyczącą dostaw około 68,000 XNUMX domów w całym roku finansowym. Haczyk polega na tym, że w sytuacji, gdy popyt zaczyna słabnąć po boomie związanym z pandemią, „obecne próby udzielania wskazówek są równoznaczne z «zgadywaniem», a nie «kierowaniem»” – stwierdził prezes wykonawczy Stuart Miller w rachunku zysków i strat spółki. Ostrzegł przed trwającym już spowolnieniem, nazywając je „skomplikowanym momentem na rynku”.

Akcje firmy budowlanej z Miami wzrosły po tym, jak przekroczyła ona oczekiwania dotyczące zamówień i marży zysku w kwartale poprzedzającym maj – w okresie, w którym kupujący nadal spieszyli się z zawieraniem transakcji. Jednak „waga szybkiego podwojenia stóp procentowych w ciągu sześciu miesięcy, w połączeniu z przyspieszoną aprecjacją cen, zaczęła skłaniać nabywców na wielu rynkach do zatrzymania się i ponownego rozważenia” – stwierdził Miller w oświadczeniu. „Zaczęliśmy widzieć te efekty po zakończeniu kwartału”.

Lennar powiedział, że w tym miesiącu siedem regionów odnotowało znaczne spowolnienie. Były to: Raleigh w Północnej Karolinie; Minnesota; Austin w Teksasie; Los Angeles, Central Valley i Sacramento w Kalifornii; i Seattle. Firma zwiększyła zachęty, takie jak „wykup” oprocentowania kredytów hipotecznych, i obniżyła ceny w niektórych oddziałach, aby pobudzić popyt.

Przeczytaj więcej: Firmy budowlane obniżają ceny, aby rozładować domy na szybko schładzających się rynkach USA

Lennar podał, że liczba umów zakupu na okres trzech miesięcy do maja wzrosła o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim do 17,792 29.5, przewyższając szacunki analityków. Marża brutto na sprzedaży domów wzrosła do 26.1% z 2.4% w poprzednim drugim kwartale finansowym. O godzinie 66.15:2 czasu nowojorskiego akcje wzrosły o 43% do 500 dolarów. Indeks S&P 2.6 zyskał XNUMX%.

Historia jest kontynuowana

Wzburzone morza

Według danych Freddiego Maca firmy budujące domy stoją przed trudnymi warunkami, a oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie w najszybszym tempie od ponad 50 lat prowadzenia rejestrów. Rezerwie Federalnej, próbując stłumić szalejącą inflację, udaje się ochłodzić przegrzany rynek mieszkaniowy, a Lennar twierdzi, że jest na dobrej pozycji, aby utrzymać sprzedaż w wielu regionach.

Kwartalne wyniki Lennara były „imponujące i podkreślały skuteczność firmy oraz jej koncentrację na produkcji, co może wesprzeć wzrost udziałów na spadającym rynku” – powiedział Drew Reading, analityk Bloomberg Intelligence.

Jednak choć początkowo akcje mogą wzrosnąć, „inwestorzy mogą nie być skłonni gwarantować żadnych krótkoterminowych zysków, biorąc pod uwagę spowolnienie popytu i mniej korzystne otoczenie cenowe, które prawdopodobnie spowoduje wzrost zachęt, które mogą również wywierać presję na nadmierne marże”. Czytanie powiedział.

Łańcuch dostaw

Jedną z rzeczy, która może pomóc budowniczym, jest to, że wyzwania związane z pozyskiwaniem materiałów wydają się słabnąć. Dla Lennara czas budowy domu w dzielnicy wydłużał się „tylko nieznacznie” – powiedział Jon Jaffe, zastępca dyrektora generalnego, co oznacza, że ​​problemy w łańcuchu dostaw, które nękają branżę, zaczęły ustępować.

Lennar i inni przedsiębiorstwa budowlani będą musieli poradzić sobie ze skutkami rosnących stóp procentowych na popyt, co może obejmować konieczność obniżenia cen, aby przyciągnąć kupujących.

„Determinacja Fed, by ograniczyć inflację poprzez podwyżki stóp procentowych i zaostrzenie ilościowe, zaczęła przynosić pożądany skutek w postaci spowolnienia sprzedaży na niektórych rynkach i zahamowania wzrostu cen w całym kraju” – powiedział Miller. „Chociaż uważamy, że w Stanach Zjednoczonych utrzymuje się znaczny niedobór mieszkań, zwłaszcza mieszkań dla siły roboczej, relacja między ceną a stopami procentowymi zaczyna się ponownie równoważyć”.

Przeczytaj więcej: Wzrost kredytów hipotecznych do 6% hamuje gorący rynek mieszkaniowy

(Aktualizacja handlu akcjami w akapicie szóstym.)

Najczęściej czytane z Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP