Po dwóch tygodniach wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych w USA spadły, ponieważ koszty kredytu odbiły się w obliczu mieszanych sygnałów z gospodarki.
Podczas gdy sprzedaż domów spada, a obawy przed recesją rosną z dnia na dzień, rynek pracy rozwija się, a bezrobocie wciąż jest niskie.
W rezultacie koszty finansowania zewnętrznego były zmienne – a wahania mogą trwać, dopóki gospodarka nie znajdzie solidniejszych podstaw.
Nawet po kąpieli w tym tygodniu 30-letni kredyt hipoteczny jest o ponad dwa pełne punkty procentowe wyższy niż na początku roku.
Nie przegap
30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego na stałe wynosi w tym tygodniu średnio 5.30%, w porównaniu z 5.54% w zeszłym tygodniu, gigant finansowania mieszkań Freddie Mac poinformował w czwartek. Rok temu w tym czasie typowa stawka wynosiła 2.80%.
Skumulowany wpływ wyższych stóp wraz z podwyższonymi cenami domów i słabnącym zaufaniem konsumentów osłabia rynek kupowania domów, mówi Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.
„Ponieważ rynek dostosowuje się do środowiska o wyższych stawkach, obserwujemy okres deflowanej aktywności sprzedażowej do czasu normalizacji rynku” – mówi Khater.
Wnioski o kredyt hipoteczny — wskaźnik przyszłej sprzedaży domów — spadły o 1.8% pod koniec ubiegłego tygodnia w porównaniu z tygodniem wcześniej, według najnowszych badanie ze Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych.
15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosi średnio 4.58% w tym tygodniu, w porównaniu z 4.75% w zeszłym tygodniu, mówi Freddie Mac.
W ubiegłym roku o tej porze stopa 15-letnia wynosiła średnio 2.10%.
Duża część zmienności stóp wynika z reakcji rządu na rosnące koszty konsumenckie. W tym tygodniu Rezerwa Federalna podniosła własną stopę procentową po raz czwarty w tym roku, kontynuując swoje wojna z inflacją.
Takie ruchy wpływają pośrednio na oprocentowanie kredytów hipotecznych – a niektórzy analitycy twierdzą, że podwyżka Fed już wtopiła się w rynek finansowania nieruchomości.
„Działania Fedu są już uwzględnione w ostatnich korektach oprocentowania kredytów hipotecznych, więc możliwe jest, że oprocentowanie kredytów hipotecznych się zwiększyło”, Lawrence Yun, główny ekonomista National Association of Realtors, powiedziany w tym tygodniu podczas szczytu prognoz.
5-letnie kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu
Oprocentowanie pięcioletniego regulowanego kredytu hipotecznego — takiego, który rośnie lub spada w zależności od najlepsza stawka — wynosi średnio 4.29%, w porównaniu ze średnią 4.31% w zeszłym tygodniu.
Rok temu 5-letni kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu (ARM) wynosił średnio 2.45%.
Pożyczkobiorcy, którzy mają tego rodzaju pożyczki – lub ci, którzy planują niedługo wykupić taką pożyczkę – mogą spodziewać się wzrostu kosztów pożyczek.
To dlatego, że kiedy stopa Fed idzie w górę, robi się również stopa podstawowa.
To wszystko oznacza, że ceny domów spadną, prawda?
Można by założyć, że z popytem cofa się i inwentarz w górę, ceny nie mają dokąd pójść, ale spadają.
Ale to nie jest to, co się dzieje — nie teraz, mówi konsultant ds. mieszkalnictwa Jonathan Miller.
„To może potrwać rok lub dwa, ponieważ sprzedawcy, którzy nie dostaną swojej ceny, nie sprzedają” – powiedział Miller w tym tygodniu w Business of Home. Podcast.
„Sprzedawca, o ile nie musi sprzedawać, nie sprzedaje — więc rynek naprawdę zwalnia”.
Jelena Malejew, starszy pracownik naukowy ds. ekonomicznych w KPMG, mówi, że podaż mieszkań prawdopodobnie pozostanie napięta, a ceny podwyższone.
„Niestety, wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych, coraz więcej sprzedawców będzie niechętnie wystawiało swoje domy na sprzedaż, zwłaszcza jeśli będą musieli kupić nowy dom, aby się do niego wprowadzić”, pisze,.
Co dalej czytać
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html