Właściciel LA Rams, Kroenke, może zjednoczyć NFL i handel detaliczny w Westfield Mall

Paryski gigant nieruchomości Unibail-Rodamco-Westfield zrobił kolejny krok w opuszczeniu USA w ramach umowy, która widziała miliardera Stana Kroenke dodać kolejne centrum handlowe do swojego rosnącego portfolio.

A w tym przypadku może być po prostu gotowy na wylądowanie z mistrzami NFL Super Bowl, LA Rams.

To dlatego, że firma kierowana przez właściciela Los Angeles Rams, Kroenke, kupiła centrum handlowe The Village w rodzinnym mieście klubu za 325 milionów dolarów w ramach transakcji, która oznacza ostatnią sprzedaż przez globalnego giganta nieruchomości Unibail-Rodamco-Westfield (URW), który kontynuuje wycofywanie się z rynku detalicznym w USA.

Organizacja Kroenke nabyła centrum stylu życia na świeżym powietrzu The Village o powierzchni 600,000 12 stóp kwadratowych, zlokalizowane w rejonie San Fernando Valley, gdy URW sfinalizował jedną z największych sprzedaży nieruchomości komercyjnych w Los Angeles w ciągu ostatnich XNUMX miesięcy.

Transakcja nie jest zaskoczeniem.

Już rok temu w Los Angeles pojawiły się doniesienia prasowe, że Kroenke rozmawiał z URW o przejęciu jednej z jej nieruchomości w celu uczynienia z niej siedziby zespołu.

Podczas gdy drużyny NFL mają swoje obiekty treningowe blisko swoich stadionów, Rams dzielą stadion SoFi w Los Angeles z rywalami Chargers, którzy w zeszłym roku sfinalizowali umowę przeniesienia swojego ośrodka treningowego z Costa Mesa do El Segundo.

URW sprzedaje centra handlowe w USA

Wiadomość o transakcji pojawiła się po tym, jak URW sprzedał 1.5 miliona stóp kwadratowych. Centrum handlowe Westfield Santa Anita w Arkadii w Kalifornii za 537.5 miliona dolarów we wrześniu – co było najwyższą ceną zapłaconą za centrum handlowe w USA od pięciu lat – inwestorowi nieruchomości z południowej Kalifornii, Wen Shan Chang.

W rzeczywistości sprzedaż The Village, zbudowanego w 2015 roku, stała się drugą co do wielkości sprzedażą w 2022 roku po jej zakończeniu, tylko za Westfield Santa Anita.

Transakcja, sfinalizowana 30 grudnia, jest również „kolejnym krokiem w usprawnianiu naszego regionalnego portfela aktywów w Stanach Zjednoczonych w ramach naszego szerszego planu radykalnego zmniejszenia naszego zaangażowania finansowego w USA i pokazuje ciągłe zainteresowanie inwestorów wysokiej jakości aktywami o dobrych parametrach operacyjnych. wydajności”, powiedział dyrektor finansowy URW, Fabrice Mouchel, w oświadczeniu firmy.

Transakcja nie obejmowała sąsiedniej nieruchomości Westfield Topanga, która była w trakcie przebudowy w ciągu ostatnich dwóch lat.

URW po raz pierwszy ogłosił w 2021 r., że zamierza sprzedać wszystkie 24 swoje nieruchomości w USA o wartości około 13 miliardów dolarów do końca 2023 r., w następstwie presji inwestorów i późniejszej zmiany kierownictwa.

Oferty Westfield Mall sumują się

Ostatnia transakcja zwiększa dotychczasowe wpływy URW ze sprzedaży w USA do 1.3 miliarda dolarów, potwierdziła firma.

Wcześniejsza sprzedaż obejmowała dwie inne nieruchomości w Południowej Kalifornii w ciągu ostatnich dwóch lat. URW sprzedał działkę deweloperską na swojej nieruchomości Westfield Promenade w Woodland Hills za 150 milionów dolarów prywatnej grupie inwestycyjnej, w skład której wchodziła firma Kroenke.

Rozstał się również z 50% udziałów w swoim budynku mieszkalnym Palisade w Westfield UTC w San Diego za 119 milionów dolarów na rzecz JP Morgan Chase.

30 grudnia URW zakończyła sprzedaż centrum handlowego Westfield Trumbull w Trumbull w stanie Connecticut oraz centrum handlowego Westfield South Shore w Bay Shore w stanie Nowy Jork firmie inwestycyjnej zajmującej się nieruchomościami komercyjnymi za łączną kwotę 196 milionów USD.

Ze swojej strony firma Kroenke wybudowała w ciągu ostatnich 40 lat kilka obiektów handlowych, apartamentowych i sportowych, ostatnio stadion SoFi o wartości 5.5 miliarda dolarów w Inglewood w Kalifornii, a firma prowadzi centra handlowe w 39 stanach o łącznej powierzchni około 40 milionów stóp kwadratowych .

URW starał się rozszerzyć swój zasięg na rynek amerykański, przejmując Westfield w 2018 r., a zbycia obejmują The Village, Westfield Santa Anita, działkę deweloperską Promenade i budynek mieszkalny Palisade, a także przeniesienie własności pięciu innych nieruchomości regionalnych.