Sprzedaż domów w czerwcu spadła o 5.4% od maja, ceny ustanowiły kolejny rekord

Sprzedaż wcześniej posiadanych domów w czerwcu spadła o 5.4% w porównaniu z majem, zgodnie z miesięcznym raportem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, ponieważ ceny ustanowiły rekordy, a stawki wzrosły.

Liczba sprzedaży spadła do sezonowo skorygowanej rocznej stawki 5.12 miliona sztuk w zeszłym miesiącu, podała grupa. Sprzedaż była o 14.2% niższa w porównaniu z czerwcem 2021 roku.

To najwolniejsze tempo sprzedaży od tego samego miesiąca w 2020 roku, kiedy sprzedaż na początku roku spadła bardzo krótko pandemia Covid. Poza tym jest to najwolniejsze tempo od stycznia 2019 r. i poniżej rocznej sumy w 2019 r. przed pandemią.

Liczby te opierają się na zamykanych domach, więc umowy zostały prawdopodobnie podpisane w kwietniu i maju, zanim średnia stawka 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie wzrosła powyżej 6%, a inflacja rosła w kierunku stóp niespotykanych od wczesnych lat 1980-tych.

„Wyraźnie jest to spowodowane spadającą przystępnością cenową” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista agencji nieruchomości. „Nigdy nie widzieliśmy, aby oprocentowanie kredytów hipotecznych rosło tak szybko na tak dużą skalę. Nawet ludzie, którzy chcą kupować, są wyceniani”.

Na koniec czerwca w sprzedaży było 1.26 mln domów. To wzrost o 2.4% w porównaniu z poprzednim czerwcem i pierwszy wzrost rok do roku od trzech lat. Przy obecnym tempie sprzedaży zapasy osiągają trzymiesięczną podaż. To wciąż jest uważane za niskie, ale poprawia się. Podaż rośnie zarówno dlatego, że coraz więcej sprzedawców próbuje wykorzystać być może ostatni z rozgrzanego do czerwoności, wywołanego pandemią boomu mieszkaniowego, jak i dlatego, że domy są teraz dłużej na rynku.

Jednak wciąż wąska podaż utrzymuje ciepło poniżej cen domów. Mediana ceny istniejącego domu sprzedanego w czerwcu ustanowiła kolejny rekord na poziomie 416,000 13.4 USD, co oznacza wzrost o XNUMX% rok do roku.

Aktywność jest nadal silniejsza na wyższym końcu rynku, gdzie jest większa podaż. Na przykład sprzedaż domów w cenie od 100,000 250,000 do 31 750,000 USD była o 1% niższa w skali roku, podczas gdy sprzedaż domów w cenie od 6 1 do 2 miliona USD wzrosła o XNUMX%. Sprzedaż domów o wartości powyżej XNUMX miliona dolarów wzrosła o XNUMX%. Górny koniec wydaje się słabnąć, ponieważ roczne porównania w ostatnich miesiącach były znacznie wyższe.

Podczas gdy sprzedaż spada, rynek wciąż jest niesamowicie szybki. Przeciętny czas przebywania domu na rynku to 14 dni, rekordowo niski.

„To uderzająca liczba, biorąc pod uwagę wolniejszą sprzedaż” – powiedział Yun. „Ludzie próbują wykorzystać swoją blokadę stóp procentowych. To może wyjaśniać, dlaczego dni na rynku są tak szybkie”.

W nadchodzących miesiącach sprzedaż prawdopodobnie spadnie gwałtowniej, ponieważ nowsze wskaźniki wskazują na znacznie słabszy popyt ze strony kupujących. Wnioski o kredyt hipoteczny spadł do 22-letniego minimum Według Stowarzyszenia Bankowców Hipotecznych w zeszłym tygodniu popyt ze strony nabywców domów spadł o 19% w porównaniu z tym samym tygodniem rok temu.

„Opierając się na trendach na tym etapie cyklu mieszkaniowego i biznesowego, spodziewam się, że przystępność cenowa będzie większą siłą napędową niż dostępność w przyszłości” – powiedziała Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com. „Już widzimy, że niedrogie obszary na północnym wschodzie i środkowym zachodzie znajdują się na szczycie najgorętszych rynków mieszkaniowych Realtor.com w czerwcu, ponieważ kupujący w domu nadal wykorzystują elastyczność miejsca pracy, szukając sposobów na obniżenie kosztów mieszkaniowych”.