Jeff Bezos przez lata otrzymał sporo krytyki – za wszystko od Amazon.com Inc.'s (NASDAQ: AMZN) praktyki biznesowe do jego dużych inwestycji w przestrzeń kosmiczną, a ostatnio jego inwestycji w startup zajmujący się nieruchomościami, który kupuje domy jednorodzinne w kilku stanach w całym kraju.
Uruchomienie Przybył to platforma inwestycyjna, która umożliwia inwestorom detalicznym zakup udziałów w domach jednorodzinnych, które są wykorzystywane jako wynajem długoterminowy lub krótkoterminowy wynajem wakacyjny. Firma jest pierwszą platformą zakwalifikowaną przez Komisję Papierów Wartościowych i Giełd (SEC) do oferowania udziałów w nieruchomościach na wynajem nieakredytowanym inwestorom.
Bezos dokonał wczesnej inwestycji w firmę za pośrednictwem swojego funduszu Bezos Expeditions podczas rundy zalążkowej w 2021 r., Dołączając do innych znanych inwestorów, takich jak Salesforce.com Inc (NYSE: CRM) Założyciel Marc Benioff przez Time Ventures, były Grupa Zillow Inc. (NASDAQ: Z) CEO Spencer Rascoff i Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) dyrektor generalny Dara Khosrowshahi. Bezos dokonał drugiej inwestycji w firmę na początku tego roku podczas rundy serii A Arrived.
Arrived dynamicznie się rozwija od czasu jego uruchomienia w zeszłym roku i obecnie nabył ponad 200 nieruchomości. Inwestorzy indywidualni na platformie w pełni sfinansowali 182 nieruchomości o łącznej wartości ponad 66 milionów dolarów. Oferty inwestycyjne dotyczące wynajmu nieruchomości są wycenione na 10 USD za akcję przy minimalnej inwestycji w wysokości 100 USD.
Ludzie zwykle są w stanie znaleźć sposób na krytykowanie Bezosa za praktycznie każdy ruch, który wykonuje, ale czas jego inwestycji w Arrived prawdopodobnie przyczynił się do ilości luzu. Kilka rynków w całym kraju odnotowało rekordowy wzrost cen domów w latach 2020-2022, co sprawiło, że posiadanie domów było poza zasięgiem wielu Amerykanów.
Chociaż na szybki wzrost cen mieszkań złożyło się kilka czynników, wiele osób zrzuciło część winy na inwestorów instytucjonalnych. Według The Pew Charitable Trusts, inwestorzy odpowiadali za 24% sprzedaży domów w USA w 2021 r., a dane z Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami mówi, że nabywcy instytucjonalni stanowili 13% rynku sprzedaży mieszkań w 2021 r.
Podczas przesłuchania przeprowadzonego przez podkomisję House Financial Services ds. Nadzoru i dochodzeń w czerwcu, przewodniczący Al Green powiedział: „Spółki z prywatnym kapitałem wykupiły setki tysięcy domów jednorodzinnych i umieściły je na rynku wynajmu. Powoduje to usunięcie z rynku mieszkaniowego domów, które w przeciwnym razie mogłyby zostać zakupione przez indywidualnych właścicieli domów”.
Rozprawa nie zawołała Arrived ani Bezos, ale kilka osób wyraziło swoje oburzenie na Twitterze.
Agent nieruchomości w Minnesocie i gwiazda „Big Brothera” Janelle Pierzina napisała na Twitterze„Sześć kolejnych rodzin, które nie mogą kupować na tym rynku. Ten rynek będzie niszczony przez bardzo długi czas.”
Kilka innych tweetów sugeruje podobne opinie, na przykład ten użytkownik, który powiedział, „Doskonałe… właśnie to, czego potrzebuje przegrzany rynek… .najbogatszy lud na świecie wykorzystujący inwestorów detalicznych do dalszego wypierania zwykłych nabywców”.
Kolejne ostatnie ćwierkać powiedział: „Wydaje sięss~ Naprawdę źle. Wprawdzie nie do końca rozumiem, ale jestem pewien, że jest to niezwykle wyzyskujące podczas kryzysu mieszkaniowego, a jednocześnie jestem jednocześnie zły i przerażony”
Ale czy platforma do inwestowania w nieruchomości naprawdę szkodzi rynkowi mieszkaniowemu?
Przy całkowitej liczbie domów sprzedanych w Stanach Zjednoczonych w latach 2021–2022 wynoszącej około 12 milionów, około 200 zakupów dokonanych przez Arrived stanowi około 0.0000167% transakcji, co prawdopodobnie nie będzie na tyle znaczące, aby wpłynąć na rynek mieszkaniowy.
Podczas gdy krytycy postrzegają Arrived jako coś, co ogranicza dostęp do własności nieruchomości, założyciele firmy uważają, że robią dokładnie odwrotnie. Podczas odcinka podcastu Benzinga Real Estate, Arrived CEO Ryana Fraziera powiedział: „Dlaczego to musi być tak binarne, że przez wiele lat oszczędzasz na te zaliczki, które obecnie często wynoszą sześciocyfrowe kwoty, a potem jesteś oddany temu miastu lub tej nieruchomości na zawsze lub naprawdę na dłuższą metę?
„I taki jest właśnie pomysł na Arrived. Jak patrzymy na te bariery, które uniemożliwiają ludziom rozpoczęcie dzisiaj posiadania nieruchomości? Kapitał, zaangażowanie czasowe i wymagana wiedza oraz jak obniżamy barierę wejścia? Tak więc, jeśli masz czas i wiedzę, ale może nie masz wystarczającej ilości kapitału do dywersyfikacji w tylu nieruchomościach, ile chcesz, Arrived może Ci to ułatwić.
„Nie masz czasu, aby inwestować na nowych rynkach i budować tam swoją obecność, a chcesz mieć możliwość dywersyfikacji. Przybył może również wkroczyć w ten scenariusz. Tak więc tak naprawdę chodzi o to, aby wziąć te trzy główne kamienie, które powstrzymują ludzi od inwestowania kapitału, czasu i wiedzy, i sprawić, by rozpoczęcie pracy było bardzo wygodne”.
Arrived ma obecnie osiem nieruchomości na wynajem długoterminowy i trzy nieruchomości na wynajem wakacyjny dostępne do inwestycji na swojej platformie.
Źródła obrazu: Arrived i Shutterstock
Nie przegap alertów w czasie rzeczywistym o swoich akcjach – dołącz Benzinga Pro za darmo! Wypróbuj narzędzie, które pomoże Ci inwestować mądrzej, szybciej i lepiej.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/jeff-bezos-receives-backlash-backing-195808779.html