„Jest mało prawdopodobne, że ceny domów spadną”. 5 profesjonalistów prognozuje ceny domów w 2022 r.

Dawno minęły niezwykle niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych z 2021 r. Rzeczywiście, średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych na okres 30 lat wzrosło w tym roku z około 3.5% do około 5.6%, a profesjonaliści twierdzą, że spodziewają się dalszego wzrostu (zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jakie możesz teraz uzyskać tutaj). Można by pomyśleć, że te rosnące stopy pomogą złagodzić wzrost cen domów, ponieważ rodziny będą coraz mniej stać na kredyt hipoteczny, ale czy to prawda? A co jeszcze dzieje się z cenami domów? O ocenę poprosiliśmy pięciu profesjonalistów.

Prognoza 1: Niedobory zapasów oznaczają, że ceny domów mogą stale rosnąć

Podaż domów dostępnych na sprzedaż jest tak niska, że ​​nawet duży spadek popytu w wyniku wyższych stawek nie przekształci ich w rynek nabywcy – twierdzą profesjonaliści. „Ceny domów będą nadal rosły, ponieważ nie ma wystarczającej liczby domów, aby zaspokoić popyt, ale połączenie rosnących cen domów i podwyższonych oprocentowania kredytów hipotecznych oznacza, że ​​mniej osób będzie mogło sobie pozwolić na zakup” – mówi Holden Lewis, ekspert ds. domów i kredytów hipotecznych w Nerdwallet, który przewiduje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie nadal rosło, ale w wolniejszym tempie niż w ciągu ostatnich kilku miesięcy (zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jakie możesz teraz uzyskać tutaj). Oznacza to, że popyt prawdopodobnie spadnie jesienią i zimą, chociaż ceny domów będą nadal rosły, choć wolniej, mówi Lewis.

Prognoza 2: Kupujący za gotówkę nadal odgrywają dużą rolę na tym rynku mieszkaniowym, a to oznacza, że ​​stawki nie mają tak dużego wpływu, jak mogłoby się wydawać

„Prawie 30% transakcji odbywa się za gotówkę, zatem istnieje spora grupa nabywców, którzy nie są wrażliwi na zmiany stóp procentowych” – mówi Greg McBride, główny analityk finansowy w Bankrate. Oznacza to, że wzrost stóp procentowych nie będzie miał tak dużego wpływu na rynek mieszkaniowy, jak mogłoby się wydawać.

Prognoza 3: Popyt pozostanie wysoki (w miarę), podobnie jak ceny domów 

Szybko rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych ma negatywny wpływ na popyt na kredyty hipoteczne od początku roku, ale nic nie wskazuje na to, aby popyt gwałtownie spadł, mówi Jacob Channel, starszy analityk ekonomiczny LendingTree. Według stanu na kwiecień Stowarzyszenie Bankowców Mortgage Bankers Association przewiduje, że łączna liczba nowo udzielonych kredytów hipotecznych w 2.58 r. wyniesie 2022 biliona dolarów, co oznacza spadek o 35.5% w porównaniu z 2021 r. Chociaż jest to duży spadek, należy zauważyć, że gdyby liczba nowych kredytów hipotecznych wyniosła 2.58 biliona dolarów, nadal będzie wyższa niż w 2019 r. Tymczasem dane GUS i HUD wskazują, że mediana ceny nowych domów mieszkalnych w marcu 2022 r. była wyższa niż w marcu 2021 r., pomimo rosnących stawek. „To sugeruje, że ludzie nadal są skłonni płacić najwyższe ceny za domy, nawet w warunkach rosnących stawek” – twierdzi Channel.

Koszt finansowania typowego domu wystawionego na sprzedaż znacznie wzrósł w zeszłym roku, co skłoniło wielu kupujących do ponownego przemyślenia budżetów i prawdopodobnie na razie wyeliminowało niektóre gospodarstwa domowe z rynku zakupu domów, mówi Danielle Hale, ekonomistka Realtor.com. Ale jednocześnie duża liczba młodych gospodarstw domowych w dalszym ciągu pragnie posiadać dom i odczuwa pilną potrzebę znalezienia domu i utrzymania oprocentowania, zanim oprocentowanie kredytów hipotecznych i ceny domów ponownie wzrosną (zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jakie możesz teraz uzyskać tutaj). „Połącz te dostosowania ze zmieniającymi się warunkami finansowymi z wciąż dużym odsetkiem gospodarstw domowych w kluczowym wieku zakupu domu i trwającym od kilkudziesięciu lat niedoborem budownictwa na rynku mieszkaniowym, który pozostawił rynek niedostateczną podażą, a jest to recepta na utrzymanie wysokich cen, – mówi Hale.

Ostatecznie popyt na zakup domów pozostaje jak dotąd odporny w obliczu szybko rosnących cen i niedawnego wzrostu stóp procentowych, które ograniczają możliwości nabywców domów. „Nadejdzie moment, gdy koszty staną się zbyt wysokie dla zbyt wielu, a wzrost cen zacznie zwalniać, ale daleko nam do czegoś, co przypominałoby normalny rynek według standardów sprzed pandemii. Jest znacznie mniej domów na sprzedaż, niż normalnie spodziewałby się rynek o tej porze roku, a domy sprzedają się niezwykle szybko. Ekonomiści z Zillow spodziewają się, że w przyszłym roku wartość domów wzrośnie o kolejne 14.9%” ​​– mówi starszy ekonomista Zillow, Matthew Speakman.

Zobacz najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, jakie możesz uzyskać teraz tutaj.

Prognoza 4: Potrzebne byłoby duże wydarzenie, aby ceny domów gwałtownie spadły

Ostatecznie, aby rosnące stopy procentowe storpedowały ceny domów, musielibyśmy odnotować znacznie mniejszy popyt i znacznie większą podaż mieszkań niż to, co obserwujemy obecnie, twierdzą profesjonaliści. „Nawet jeśli w tym roku dynamika cen spadnie, wszystkie aktualne dane wskazują, że gwałtowny spadek cen domów jest bardzo mało prawdopodobny. Pomijając jakiś rodzaj niespłacania kredytów hipotecznych na dużą skalę, który powoduje masową wyprzedaż domów, jak to widzieliśmy przed załamaniem finansowym w 2008 r., lub nagły wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych do dwucyfrowego poziomu z początku lat 1980., wydaje się, że ceny domów są wysokie tu zostaną” – mówi Channel.