Czas ponownie rozważyć inwestycje w REIT-y: Brian Jones

Amerykański Fed wielokrotnie sygnalizował w ostatnich tygodniach, że nie zakończył jeszcze podnoszenia stóp procentowych. Mimo to Brian Jones z Neuberger Berman mówi, że czas się zastanowić inwestowanie w REIT ponownie.

Ból związany ze stawką jest już wyceniony w

To interesujące wezwanie, ponieważ fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości są zwykle bardzo wrażliwe na podwyżki stóp procentowych.

Szukasz szybkich wiadomości, porad i analiz rynkowych? Zapisz się do newslettera Invezz już dziś.

Jones jest jednak przekonany, że większość problemów związanych ze stopami jest już odzwierciedlona w tych akcjach. Na CNBC "Wymiana", powiedział:

Widzimy, że REIT są notowane na poziomie około 25% niższym od naszej oceny wartości aktywów netto, która jest rzeczywistą wartością nieruchomości posiadanych przez REIT. Tak więc, nawet jeśli nastąpi dalszy spadek cen nieruchomości komercyjnych, wiele z tego bólu jest już odzwierciedlone w wycenach.

W skali roku wartość funduszu nieruchomości Neuberger Berman spadła o ponad 30%.

Jones ujawnia swoją ulubioną REIT

Nazwą, którą szczególnie lubi w tej przestrzeni, jest American Tower Corp (NYSE: AMT), która jutro przedstawi wyniki za III kwartał.

Analitycy spodziewają się rocznego wzrostu przychodów w tym kwartale, ale uderzenie w fundusze operacyjne (FFO) na akcję. Mimo to Jones powiedział:

Popyt na American Tower jest napędzany przez wprowadzenie technologii 5G. Nie sądzimy, aby te trendy się zmieniły nawet w przypadku recesji. Dostawcy usług komórkowych licytują miliardy za widmo w celu wprowadzenia 5G. Te dolary CAPEX przyniosą korzyści AMT.

Zgoda jest to, że ta firma z siedzibą w Bostonie wygeneruje 2.67 miliarda dolarów przychodów (wzrost o 8.6% rok do roku) przy 2.42 dolarach FFO na akcję (spadek o 2.8% rok do roku). Wall Street ma konsensus „przeważony” dla tej akcji.