„To wyjątkowo niepewny czas”: dyrektor generalny Redfin ostrzega przed gwałtownym ochłodzeniem rynku mieszkaniowego — mówi, że umowy w ramach umowy są anulowane

Zauważył, że od tego czasu rynek mieszkaniowy nieco się ożywił, ale „nadal będziemy mieli, nawet w przypadku umów objętych umową, bardzo wysoki wskaźnik anulowania”.

„Po prostu trudno jest dojść do porozumienia, ponieważ gospodarka jest tak niestabilna” – dodał. „To wyjątkowo niepewny czas”. 

Odpowiadając na kupujący się wycofują z rynku, sprzedawcy również mają coraz większe obawy przed umieszczeniem na liście. 

Liczba nowych ofert domów spadła o 15% w ciągu czterech tygodni kończących się 21 sierpnia raport opublikowany w czwartek przez Redfin powiedział. To największy spadek liczby ofert od początku pandemii.

Redfin stwierdził, że powoduje to nieznaczny spadek podaży domów, ponieważ liczba domów na sprzedaż spadła o 0.6% w porównaniu z poprzednimi czterema tygodniami. 

Aby szybko znaleźć dopasowanie, sprzedawcy bardziej agresywnie wyceniają swoje domy, a średnia cena wywoławcza nowo wystawionych domów spada o 5% w porównaniu z rekordowo wysokim poziomem z maja.

Jednak nie wszystkim sprzedającym udaje się znaleźć chętnych nabywców. Na niektórych gorących rynkach objętych pandemią, takich jak Boise w stanie Idaho, w lipcu obniżono ceny 70% domów na sprzedaż, – powiedział Redfin.

Deweloperzy również starają się bardziej przyciągnąć kupujących, dodał Kelman, i „tak samo agresywnie” obcinają ceny, jak sprzedawcy istniejących domów.

Na jego rozmowa o zarobkach za trzeci kwartał w środę Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Prezes i dyrektor generalny Douglas C. Yearley powiedział, że w ostatnich tygodniach firma „zaczęła skromnie zwiększać zachęty”, przy czym średnia premia w sierpniu wynosiła około 30,000 1.1 dolarów za dom o wartości XNUMX miliona dolarów.

„Niektóre z korekt cen, które są podawane do wiadomości publicznej, nie odzwierciedlają tego, jak drastyczna była ta korekta” – dodał Kelman. Gratisy, takie jak blaty granitowe lub urządzenia, nie są uwzględniane w cenach ofertowych.

Jednak koszt domu jest dziś nadal poza zasięgiem milionów nabywców.

Dostępność mieszkań spadła do najniższego poziomu od 1989 r., Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami znakomity. 

Według Redfin średnia cena sprzedaży domu wyniosła 371,125 6 dolarów. To o 6% więcej niż rok wcześniej. Ceny sprzedaży spadły o 394,775% po osiągnięciu maksymalnego poziomu w czerwcu, kiedy średnia cena domu wyniosła XNUMX XNUMX dolarów.

W przypadku gospodarstwa domowego zaciągniętego na 30 lat kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu z 20% wkładem własnym, miesięczna opłata za typowy dom wzrosła o 54% w porównaniu z rokiem ubiegłym do 1,944 dolarów, podaje NAR.  

Połączenia 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu Według Freddiego Maca na dzień 5.55 sierpnia wynosił średnio 25%. Rok temu było to 2.68%.

Biorąc pod uwagę słabsze dane i wycofywanie się kupujących, a obecnie sprzedających, eksperci branżowi nazywają to a recesja mieszkaniowa.

Ale to niekoniecznie oznacza, że ​​rynek się załamuje, powiedział Kelman. 

„W 2007 roku przewidywaliśmy, że nastąpi krach. Sprzedawaliśmy domy ludziom, których nie było na nie stać i których nie było nawet stać na pierwszą spłatę kredytu hipotecznego” – powiedział Kelman. 

„A tak po prostu nie jest” – dodał. „W tej chwili są biliony dolarów, a ludzie kupujący domy mają świetną zdolność kredytową”.

Według Fed nowojorski65% z 758 miliardów dolarów zadłużenia hipotecznego powstałego w drugim kwartale tego roku przypadło kredytobiorcom z oceną kredytową powyżej 760.

Masz przemyślenia na temat rynku mieszkaniowego? Napisz do reportera MarketWatch Aarthi Swaminathan na [email chroniony]