Kupno domu w czerwcu było mniej opłacalne niż w ciągu 33 lat

Topline

Według metryki zakup domu jest najtańszy od ponad trzech dekad wydany W piątek ceny domów gwałtownie rosną, a Amerykanie mają do czynienia z rekordowo wysokimi cenami gdzie indziej.

Kluczowe fakty

Wskaźnik przystępności mieszkań National Association of Realtors, obliczony na podstawie mediany cen domów jednorodzinnych, oprocentowania kredytów hipotecznych i mediany dochodów rodzin, osiągnął w czerwcu 98.5, co oznacza spadek o 3.6% od maja i spadek o 32.2% od czerwca 2021 r.

To najgorszy wynik miesięczny indeksu od 1989 roku, według do Wall Street Journal.

Według stowarzyszenia mediana ceny sprzedaży domu jednorodzinnego wzrosła w czerwcu do 423,300 7,900 USD, co jest rekordowym wynikiem w historii i wzrostem o XNUMX XNUMX USD od maja.

Najmniej dostępne są domy na Zachodzie, z wynikiem 69.6 w indeksie, a następnie na południu (99.3), północnym wschodzie (102.3) i środkowym zachodzie (132.3).

Contra

Spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych może wkrótce pomóc w poprawie przystępności: 30-letnia stała stopa oprocentowania kredytów hipotecznych wynosi w tym tygodniu 5.22%, czyli o 59 punktów bazowych mniej niż w czerwcu. Do końca 4.5 r. stawki mogą spaść nawet do 2022%, Bank of America powiedziany w notatce z zeszłego tygodnia powitalna przerwa dla nabywców domów.

Kluczowe tło

Ceny mieszkań eksplodowały od początku pandemii Covid-19: średnia cena domu wzrosła z 383,000 2020 USD w pierwszym kwartale 525,000 r. do 2022 37 USD w drugim kwartale XNUMX r., co stanowi wzrost o XNUMX%, według do Rezerwy Federalnej St. Louis. Spadek przystępności mieszkań zbiegł się z najwyższym poziomem inflacji od ponad 40 lat, mimo wzrostu cen konsumpcyjnych zwolnił w lipcu. Sprzedaż nowych domów spadła w ostatnich miesiącach, przyczyniając się do Obawy załamania się rynku mieszkaniowego, choć skok we wnioskach o kredyt hipoteczny w zeszłym tygodniu pojawiła się iskierka nadziei.

Inne dokumenty

Wzrasta liczba wniosków o kredyt hipoteczny na rynku mieszkaniowym — czy kupno domu może wkrótce stać się bardziej przystępne cenowo? (Forbes)

Załamanie rynku mieszkaniowego „pogłębiające się, szybkie”: ponownie krater sprzedaży nowych domów, ponieważ eksperci obawiają się, że spowolnienie może wywołać recesję (Forbes)

Dostępność mieszkań w USA w czerwcu była najgorsza od 1989 r. (Wall Street Journal)