„Czuję się, jakbym pracował na dwa etaty:” Mam 65 lat, jestem na emeryturze i mam 2 tys. dolarów emerytury. Posiadam nieruchomości na wynajem, ale ich utrzymanie jest stresujące. Mam je zatrzymać czy sprzedać?

Niektóre z tych domów mają kredyty hipoteczne, a inne są bezpłatne i jasne. Obecnie zarządzam i konserwuję je wszystkie samodzielnie. Mimo że jestem na emeryturze, czuję się, jakbym pracowała na dwa etaty: majsterkowicza i księgowego. 

Na razie nadal jestem w stanie to robić, ale patrząc w przyszłość za pięć do dziesięciu lat, nie jestem pewien, czy nadal będę w stanie. 

Więc moje pytanie brzmi, jakie mam opcje z tymi domami? Czy powinienem sprzedać? Czy powinienem skonsolidować domy jednorodzinne? I jak mogę to zrobić, aby dawali mi dobre dochody, które pomogą mi przejść na emeryturę i uwolnią mój czas, abym mógł naprawdę cieszyć się emeryturą? 

Na emeryturze z dwoma pełnoetatowymi pracami

"Wielki ruch' to kolumna MarketWatch poświęcona tajnikom nieruchomości, od nawigowania w poszukiwaniu nowego domu po ubieganie się o kredyt hipoteczny.

Masz pytanie dotyczące kupna lub sprzedaży domu? Chcesz wiedzieć, gdzie powinien być twój następny ruch? Wyślij e-mail do Aarthi Swaminathan na adres [email chroniony].

Szanowny Emerycie,

Choć lukratywne, zarządzanie tuzinem nieruchomości na emeryturze nie wydaje się takie, jakie zwykle wyobrażają sobie ludzie na emeryturze.

Trudno jest śledzić najemców, śledzić płatności czynszu, nadążać za konserwacją, kosztami ubezpieczenia i kredytu hipotecznego i wieloma innymi rzeczami. Dlaczego więc nie zatrudnić zarządcy nieruchomości lub kogoś, kto ma doświadczenie w robieniu tego rodzaju rzeczy na życie? 

Wiem, że pobiorą opłatę, ale za te wszystkie kłopoty może być tego warte. Wykonaj obliczenia i sprawdź, czy ma sens, aby poprosić kogoś o pomoc. Jeśli jesteś w stanie odciążyć codzienne zadania, możesz skupić się na cieszeniu się emeryturą. 

Justin Giles, który inwestuje w nieruchomości od prawie dwóch dekad, powiedział mi, że być może będziesz w stanie uzyskać „dobry interes” z tak wieloma nieruchomościami w swoim portfolio. 

„Jeśli nieruchomości są dodatnie pod względem przepływów pieniężnych, może żyć z tego dochodu plus emerytura, aby opóźnić ubezpieczenie społeczne na następne pięć lat” – powiedział. 

Jeśli nie, zasugerował, żebyś wyjął pożyczka portfelowa na wynajem aby pomóc ci zdobyć trochę gotówki. (Ale przeprowadź własne badania, zanim zdecydujesz się pójść tą drogą, i rozważ wady.)

Co do tego, czy powinieneś konsolidować: jeśli jesteś w stanie skutecznie prowadzić te operacje, a może nawet bardziej z tym przyszłym zarządcą nieruchomości, to po co kołysać łodzią? Co więcej, możesz w ten sposób ponieść dodatkowe koszty.

Załóżmy, że chcesz dokonać konsolidacji, zamieniając kilka domów jednorodzinnych na apartamentowiec. Może być łatwiej prowadzić tę operację, ale „zamiana może być trudna w [Południowej Kalifornii], ponieważ ceny są tak daleko powyżej czynszów w większości obszarów”, powiedział Giles, „że rentowność jest niska”.

Ponieważ próbujesz zoptymalizować ten portfel, aby zapewnić sobie dobre dochody na emeryturze, być może lepiej będzie, jeśli zostaniesz przy domach, które już masz. 

Powiedziałbym więc, że poszukaj pomocy: znajdź kogoś, kto może przejąć twoje dwa pełnoetatowe koncerty za dobrą stawkę. Ciesz się tą zasłużoną emeryturą. 

Wysyłając swoje pytania e-mailem, zgadzasz się na ich anonimową publikację w MarketWatch. Przesyłając swoją historię do Dow Jones & Company, wydawcy MarketWatch, rozumiesz i zgadzasz się, że możemy wykorzystywać Twoją historię lub jej wersje we wszystkich mediach i platformach, w tym za pośrednictwem stron trzecich.