Czy rynek mieszkaniowy naprawdę się załamuje? Główny ekonomista Redfina dzieli się swoimi przewidywaniami

Ładna pogoda: Stopy procentowe naprawdę spadły na popyt. Średnia miesięczna spłata kredytu hipotecznego na dom jest prawie 40% wyższa niż rok temu, więc to naprawdę ogranicza budżety kupującego, dlatego obserwujemy spowolnienie cen, popytu i sprzedaży. 

EH: Czy to oznacza, że ​​może to być przejście z rynku sprzedającego na rynek kupującego?

Ładna pogoda: Jeśli dotarłeś do punktu, w którym przyznano Ci kredyt hipoteczny i istnieją domy w Twoim budżecie, które widzisz na rynku, to myślę, że masz przewagę, teraz ludziom jest trudniej dotrzeć do tego punktu.

EH: Czy widzieliście jakiś wpływ na ciasny rynek pracy na mieszkalnictwo?

Ładna pogoda: Pomaga ludziom się poruszać. Więc jedna rzecz, która się dzieje, to najdroższe rynki mieszkaniowe, na których ludzie odchodzili. Miejsca takie jak Bay Area i Los Angeles – nie tyle Nowy Jork, Nowy Jork to inny obraz – ale te drogie rynki na zachodnim wybrzeżu mają gwałtowny spadek, szczególnie w przypadku aukcji za 1 milion dolarów. Ponieważ ludzie są wyceniani na tych obszarach za milion dolarów, pakują się i przeprowadzają gdzie indziej, a ponieważ rynek pracy jest tak ciasny, jest to realna opcja. Mogą zabrać ze sobą swoją pracę, jeśli są oddaleni lub mogą łatwo znaleźć nową pracę w innym miejscu. 

EH: Mówiąc o pracy zdalnej, czy widziałeś jakiś wpływ na rynek mieszkaniowy pracowników zdalnych, którzy są oddzwaniani do biura? 

Ładna pogoda: Nie, nie sądzę, żeby to się stało na tyle, żeby coś zmienić. Może w Nowym Jorku, gdzie miałeś te wszystkie zniżki na mieszkania z czasów pandemii i ludzie naprawdę bali się mieszkać w Nowym Jorku podczas pandemii, ale wielu ludzi chce wrócić do Nowego Jorku, ponieważ jest to tak tętniąca życiem okolica i niektórzy ludzie chcą tam być w biurze, ale nadal nie wróciło to do stanu sprzed pandemii. 

EH: Jak wygląda rynek drugich domów? 

Ładna pogoda: Rynek drugiego domu jest o wiele chłodniejszy niż podczas pandemii. Ponieważ stopy procentowe są wyższe, a gospodarka słabsza, ludzie nie kupują drugich domów, gdy martwią się o swój portfel giełdowy.

EH: Podczas pandemii wiele zakupów było napędzanych przez inwestorów, czy to się zmieniło? 

Ładna pogoda: Zakupy inwestorów osiągnęły poziom plateau od 2021 roku, kiedy osiągnęły szczyt. Myślę, że inwestorzy wycofali się, jeśli chodzi o to, kiedy kupowali, ponieważ inwestorzy są dość bystrzy – widzieli, jak niskie były stopy procentowe w 2020 i 2021 roku i dlatego rzucili się wtedy na rynek. Ale teraz, gdy stopy procentowe są wyższe, a wiele z nich mniej optymistycznie podchodzi do rozwoju rynku mieszkaniowego, nie jest to tak dobra inwestycja. Kiedy stopy procentowe spadną, spodziewałbym się, że wrócą natychmiast. 

EH: Czy są jakieś prognozy, kiedy stopy procentowe ponownie spadną? 

Ładna pogoda: Jeśli będziemy w recesji, spadną. Albo jeśli inflacja po prostu zacznie spadać i będziemy mieli miękkie lądowanie z gospodarką — o to właśnie chodzi Fed — wtedy stopy procentowe będą spadać powoli.  

EH: Czy to oznacza, że ​​powinieneś poczekać z zakupem?

Ładna pogoda: Tak naprawdę nie musisz czekać z powodu oprocentowania kredytów hipotecznych, ponieważ zawsze możesz je refinansować później, bardziej chodzi o to, czy możesz sobie pozwolić na zakup domu po dominujących oprocentowaniu kredytów hipotecznych, w których chciałbyś zostać przez pięć lat. Jeśli możesz to zrobić teraz, prawdopodobnie będziesz w stanie później refinansować i jeszcze bardziej obniżyć opłaty mieszkaniowe. 

EH: Prognozy na najbliższe sześć miesięcy? Czy rynek mieszkaniowy naprawdę się załamie? 

Ładna pogoda: To naprawdę zależy od przebiegu gospodarki. Jeśli inflacja będzie się utrzymywać, a Fed będzie musiał nadal podnosić stopy procentowe, aby z nią walczyć, nawet bardziej niż planują teraz, stopy procentowe pójdą w górę, a rynek mieszkaniowy ucierpi. Jeśli inflacja zacznie spadać, a Fed może wycofać się, jeśli chodzi o podwyżki stóp procentowych, to myślę, że sytuacja prawdopodobnie się wypłaszczy i będziemy mieć wartości domów zasadniczo na tym samym poziomie, na jakim były w zeszłym roku, do 2023 roku. w recesji — jeśli jest to łagodna recesja myślę, że będzie to ten sam scenariusz, bo stopy procentowe spadną, co skłoni niektórych do kupowania domów, jednocześnie sama recesja ochłodzi popyt, więc myślę, że będzie to trochę pranie. Jeśli mamy do czynienia z poważną recesją, to myślę, że na rynku mieszkaniowym ceny mogą spaść o 5%.

Ten artykuł został przedrukowany za zgodą Ucieczka do domu, biuletyn dla drugich właścicieli domów i tych, którzy chcą być. Subskrybuj tutaj. © 2022. Wszelkie prawa zastrzeżone.