Z zapasy maczane i wspinaczka inflacji, możesz się zastanawiać, czy kupno nieruchomości na wynajem to dobre miejsce na zaparkowanie pieniędzy.
Wydaje się to dość proste: kup dom, wynajmij go za cenę na spłatę kredytu hipotecznego i postaw trochę stabilna gotówka w kieszeni – wszystko podczas wzrostu wartości nieruchomości. Plus, czynsze rosną w całych Stanach Zjednoczonych
Ale jest wiele do rozważenia, od rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych na rynki lokalne, aby znaleźć wiarygodnych najemców. Mogą też pojawić się niespodziewane wydatki. Oto kilka odpowiedzi na często zadawane pytania dotyczące kupowania nieruchomości na wynajem:
Inwestuj w wysokodochodowe, profesjonalnie zarządzane nieruchomości z EquityMultiple Czy warto mieć nieruchomość na wynajem?
Może być – w odpowiednich okolicznościach, z biegiem czasu oraz w zależności od Twojej sytuacji finansowej i celów.
Jeśli jesteś w stanie jednorazowo wziąć nawet kilkaset dolarów miesięcznie na wszystkie wydatki, w tym podatki (dochód i lokalne własność) są opłacane, a Twój wkład do funduszu rezerwowego na wydatki awaryjne, wynajmowana nieruchomość może zapewnić niezawodny zwrot w czasie. „Zakładając, że nieruchomość jest rentowna, posiadanie tego przepływu pieniężnego daje możliwość zakupu większej ilości tego samego rodzaju aktywów – kupowania większej liczby nieruchomości – lub kupowania innych rodzajów aktywów, gdy [nieruchomości] są w niełasce.” mówi Cynthia Meyer, certyfikowana planistka finansowa (CFP) z Real Life Planning w Gladstone w stanie New Jersey, która współpracuje z inwestorami na rynku nieruchomości.
Czy nieruchomości na wynajem to dobra inwestycja w tej chwili?
Jeśli masz uporządkowany dom finansowy, zwłaszcza gdy stopy procentowe rosną, wynajem nieruchomości może być dobrą długoterminową inwestycją, mówi Meyer.
Wynajmowana nieruchomość powinna generować dochód co miesiąc, nawet jeśli początkowo jest to tylko kilka dolarów. Wykonaj obliczenia, aby upewnić się, że nieruchomość, którą rozważasz, jest właśnie dla Ciebie. Skonsultuj się z doradcą finansowym lub lokalnym ekspertem ds. nieruchomości.
„Jedną z rzeczy, o którą często pytam ludzi, jest to, czy umowa ma sens finansowy? Nie pokazuj mi czegoś, na przykład tracisz 300 dolców miesięcznie i oczekuj, że powiem ci, że to dobry pomysł, ponieważ prawdopodobnie tak nie jest”, mówi Meyer. „Przynajmniej nie powinno być żadnych kosztów przenoszenia netto nieruchomości”. Czy prowadzenie wynajmowanej nieruchomości to dużo pracy?
Wiele można włożyć w konfigurację wynajmowanej nieruchomości, w tym ubezpieczenie, opłaty stowarzyszenia właścicieli domów, media, reklamę, sprzątanie, naprawy w czasie, wzrost płatności hipotecznych a podatki to kilka krytycznych czynników, by wymienić tylko kilka.
Niektórzy właściciele wynajmowanych nieruchomości wynajmują firmy zarządzające, które zajmują się nieruchomością, z opłatami zwykle między 8% do 12% miesięcznego czynszu Zebrane.
Jako inwestycja, nieruchomość na wynajem może być wolniejszym, ale niezawodnym źródłem dochodu niż przerzucanie domu w szczytowym momencie boomu na rynku nieruchomości. Chociaż wartości domu wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat, to gorączkowe tempo zwalnia.
Ile powinieneś zarobić na wynajmowanej nieruchomości?
Po wykonaniu obliczeń i jeśli zamierzasz trzymać nieruchomość przez kilka lat, nawet niewielki zysk „od drzwi” lub jednostki może z czasem stać się cennym źródłem dochodu, mówi Meyer.
Na przykład zysk netto w wysokości 100 USD miesięcznie (po zapłaceniu wszystkiego) może się sumować. Jeśli czynsze zazwyczaj rosną od 3% do 5% rocznie, Twój zysk również powinien wzrosnąć.
„Po 20 latach to całkiem wysoki zwrot z wynajmu” – mówi Meyer. „I to nie obejmuje uznania”.
Jaki kredyt otrzymujesz na nieruchomość inwestycyjną?
Właściciele nieruchomości na wynajem mogą ubiegać się o kredyty hipoteczne jak właściciele domów, ale z bardzo istotnymi różnicami. Po pierwsze, zaliczka jest zazwyczaj znacznie większa.
Eksperci twierdzą, że większość pożyczkodawców wymaga około 25% mniej na kredyt hipoteczny na wynajem nieruchomości. To kontrastuje z % 6 do 7% płacone przez właścicieli domów w ostatnich latach.
Kredytodawcy postrzegają kredyt hipoteczny pod wynajem jako bardziej ryzykowny niż zwykły kredyt hipoteczny, ponieważ w trudnych czasach kredyt mieszkaniowy inwestora prawdopodobnie będzie miał pierwszeństwo.
Jak najlepiej sfinansować nieruchomość inwestycyjną?
Oczywiście, jeśli możesz kupić nieruchomość za całą gotówkę i nadal mieć środki na bufor, to jest to idealne rozwiązanie. Należy pamiętać, że nieruchomości są uważane za „niepłynne” aktywa – takie, których nie można szybko zamienić na gotówkę w kieszeni. Większość inwestorów w nieruchomości wymaga lub chce kredytu hipotecznego.
Zanim złożysz wniosek, upewnij się, że wykorzystałeś swój budżet i sprawdziłeś, jak to zrobić przyciągnąć najemców i mieć jasny obraz kosztów zarządzania nieruchomościami.
Jaka ocena kredytowa jest potrzebna dla nieruchomości inwestycyjnej?
Pożyczkodawcy mają tendencję do oferowania pożyczkobiorcom najlepszych stóp procentowych z ocena kredytowa 760 lub wyższa.
„Czy mógłbyś otrzymać kredyt na nieruchomość inwestycyjną, jeśli miałeś 680 lub 700 punktów? Prawdopodobnie, ale po prostu zapłaciłbyś więcej odsetek” – mówi Meyer.
Jaki procent możesz pożyczyć na wynajmowaną nieruchomość?
To zależy. W 2022 r., wraz ze wzrostem stóp procentowych, strategia kupowania zniszczonej nieruchomości, naprawiania jej, podnoszenia czynszu, a następnie zaciągania pożyczek pod tę nieruchomość w celu zakupu innej staje się coraz trudniejsza, mówi Meyer. Pożyczkodawcy chcą gwarancji, że kredyt hipoteczny zostanie spłacony w trudnych czasach i będą dokładnie sprawdzać twoją nieruchomość przed udzieleniem drugiej pożyczki.
Nabywcy nieruchomości na wynajem „muszą jeszcze bardziej uważać na swoją liczbę i założenia dotyczące stóp procentowych”, zauważył Meyer. „Ponieważ nie będą w stanie refinansować i wykupić kapitału i sprawić, by ta nieruchomość nadal miała dodatnie przepływy pieniężne, jeśli stopy będą dwukrotnie wyższe niż półtora roku temu”.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html