Czy inflacja mieszkaniowa zwalnia? Trendy, których należy szukać w 2023 r

Na wynos

• Na szybki wzrost cen mieszkań i czynszów w ostatnich latach złożyło się wiele czynników.
• Ze względu na długi proces od budowy do sprzedaży domów, spowolnienie inflacji mieszkaniowej wymaga czasu.
• Perspektywy na rok 2023 są pochmurne, a w grę wchodzi wiele czynników.

W ciągu ostatnich kilku lat trend rosnących cen domów sprawił, że wielu potencjalnych nabywców zostało wykluczonych z rynku nieruchomości. Niektórzy mają nawet nadzieję, że kryzys mieszkaniowy pozwoli im kupić dom. Oto dlaczego inflacja na rynku nieruchomości gwałtownie wzrosła w ciągu ostatnich kilku lat i dlaczego jakiekolwiek spowolnienie jest mało prawdopodobne, przynajmniej w najbliższym czasie.

Szybki wzrost cen mieszkań

Podczas gdy ceny domów rosły przed pandemią, wydarzenie czarnego łabędzia zwiększyło prędkość z różnych powodów.

Po pierwsze, pandemia wprowadziła wszystkich w tryb pracy zdalnej, gdzie można mieszkać w dowolnym miejscu, a nie tylko w niewielkiej odległości od biura. Wiele osób opuściło duże, drogie obszary metropolitalne na przedmieścia i obszary wiejskie, które miały niższe koszty utrzymania.

Innym czynnikiem było wykorzystywanie przez inwestorów dogodnych warunków kredytowania, niskich stóp procentowych oraz możliwości pomnażania majątku na papierze. Kupowali nieruchomości, aby wynajmować je osobom trzecim. Ponieważ trend ten stał się popularnym sposobem zarabiania pieniędzy na boku, coraz więcej osób decydowało się spróbować swoich sił w kupowaniu i wynajmowaniu nieruchomości w celu uzyskania pasywnego dochodu.

Ze względu na problemy z łańcuchem dostaw w czasie pandemii wybudowano mniej nowych domów. W tym czasie domy w budowie były jeszcze bardziej opóźniane przez lokalne gminy, które długo zajmowały się wydawaniem pozwoleń. Mimo że problemy te ostatnio uległy złagodzeniu, wielu budowniczych domów wstrzymuje projekty z powodu obaw przed recesją i słabym popytem.

Ceny towarów na tarcicę również odnotowały gwałtowny wzrost, ponieważ młyny i przemysł związany z budownictwem mieszkaniowym musiały wznowić działalność po zamknięciu w czasie pandemii. Przygotowanie zakładów produkcyjnych zajęło trochę czasu, co oznaczało, że brakowało materiałów budowlanych. Tarcica na kanadyjski import tarcicy do USA również podniosła cenę tarcicy. Posunięcie to miało na celu ochronę amerykańskiego łańcucha dostaw drewna, ale służyło jedynie zwiększeniu ostatecznego kosztu nowego domu.

Obecni właściciele domów również niechętnie przeprowadzali się ze względu na niskie stopy procentowe i miesięczne płatności z tytułu istniejących kredytów hipotecznych. To ograniczyło podaż domów na rynku, ponieważ przeprowadzka nie miała sensu dla wielu rodzin, ponieważ czynsz lub kredyt hipoteczny na domy docelowe nadwyrężyłyby ich budżety.

tryqInformacje o zestawie do inflacji Q.ai | Q.ai – firma Forbesa

Większość z nich była spowodowana niskimi stopami procentowymi, na czele z Rezerwą Federalną, bankami pożyczającymi pieniądze za pośrednictwem różnych produktów dłużnych oraz rządem federalnym zapewniającym pieniądze stymulacyjne podczas pandemii. Osoby fizyczne miały mnóstwo gotówki i mogły z łatwością kupować nieruchomości wszelkiego rodzaju po wyższych cenach. Było to oczywiste, ponieważ wiele osób składało oferty za gotówkę na domy, a nawet machało na inspekcje. Z kolei sprzedającym łatwo było sprzedawać swoje domy po wysokich cenach.

Wszystkie te czynniki razem spowodowały wzrost cen domów do rekordowych poziomów. Przyszli właściciele domów mogliby pomyśleć, że wynajem będzie lepszą alternatywą. Jednak ceny wynajmu również odnotowały skoki.

Szybki wzrost cen wynajmu

Wzrosły również czynsze. Przy wyższych cenach domów wielu osobom o niższych dochodach trudniej było pozwolić sobie na dom. Wielu pracowników najemnych z klasy średniej również zostało wykluczonych z gorącego rynku mieszkaniowego. Część osób, które było stać na zakup domu, zdecydowała się na dalsze wynajmowanie, czekając na spadek cen mieszkań. Pokolenie Z jest licząc na krach na rynku nieruchomości jak ten, który miał miejsce w 2008 r.

Wpływ na ceny wynajmu mieli również poprzedni właściciele domów, którzy sprzedawali swoje domy na rzecz wynajmu. Sprzedali swoje domy, aby zdać sobie sprawę z aprecjacji i zwrócili się do wynajmu na okres do czasu, gdy ceny mieszkań ochłodziły się przed ponownym zakupem. Ponieważ coraz więcej osób było zmuszonych lub zdecydowało się na wynajem, miesięczne czynsze wzrosły.

Wiązała się z tym eksplozja ludzi i firm zaangażowanych w rynek nieruchomości na wynajem. Niektórzy inwestorzy kupowali domy i wynajmowali je na wynajem długoterminowy. Inni kupowali domy i wynajmowali je krótkoterminowo na stronach takich jak Airbnb i VRBO. W obu przypadkach celem inwestora był zysk, co również wpłynęło na ceny czynszów.

Dobra wiadomość jest taka, że ​​rynek wynajmu powoli wraca do normy. Przed pandemią czynsze zazwyczaj rosły aż do jesieni, po czym spadały przez pozostałą część roku. Jednak w czasie pandemii czynsze spadały zarówno wiosną roku (bo nikt się nie ruszał podczas lockdownu), jak i zimą, ale w 2021 roku czynsze spadły tylko w ciągu jednego miesiąca.

Wydaje się, że w 2022 roku powrócił typowy trend spadków cen czynszów w miesiącach zimowych. Widzieliśmy teraz trzy proste miesiące spadków, sygnalizujące, że rynek może działać normalnie. Należy zauważyć, że nie oznacza to, że czynsze będą znacząco spadać w przyszłości, a raczej, że szybkie tempo miesięcznych wzrostów zwalnia i powraca normalny rynek wzrostów i spadków.

Dlaczego inflacja mieszkaniowa potrzebuje czasu, aby zwolnić

Podwyżki stóp procentowych przez Fed spowodowały, że popyt na rynku kredytów mieszkaniowych załamał się niemal z dnia na dzień, ale potrzeba czasu, aby ogólny rynek mieszkaniowy zmiękł. Zamknięcie kredytu hipotecznego zajmuje tygodnie, dlatego przy zakupie domu większość pożyczkodawców zaleca zablokowanie stawki. W ten sposób nie jesteś zmuszony płacić wyższej stawki, jeśli stawki wzrosną podczas procesu zamykania.

Innym powodem, dla którego rynek mieszkaniowy potrzebuje czasu na spowolnienie, są oczekiwania kupujących i sprzedających. Ze względu na wysokie ceny wywoławcze domów wielu sprzedawców niechętnie obniża ceny, mając nadzieję na uzyskanie jak największej kwoty pieniędzy za swoje domy. Z drugiej strony kupujący szukają niższej ceny. Powoduje to ogólnokrajowy mecz szachowy, który rozgrywa się przez tygodnie i miesiące.

Wreszcie zwiększenie zasobów mieszkaniowych wymaga czasu. Potrzebujesz istniejących właścicieli domów, którzy chcą sprzedać, i potrzebujesz budowniczych domów, którzy budują wiele nowych domów. Proces kupowania wolnych gruntów, uzyskiwania pozwoleń, budowy domów i ich sprzedaży jest długi.

Połącz wszystkie te kwestie, a zobaczysz, dlaczego rynek mieszkaniowy nie od razu doświadcza zmian. Wszystkie te czynniki pojawiają się na rynku w różnym tempie, ale razem wzięte mają znaczący wpływ.

Trendy, które warto obserwować na rynku mieszkaniowym w 2023 roku

Rezerwa Federalna zahamowała rynek mieszkaniowy, gdy zaczęła podnosić stopę funduszy federalnych na początku 2022 r. Miało to natychmiastowy skutek w postaci wzrostu kosztów kredytów hipotecznych. Na początku 2022 r. średnia 30-letnia stała oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA wynosiła około 3.5%, po czym w listopadzie osiągnęła szczyt na poziomie nieco ponad 7%. Obecnie średnia 30-letnia stała stopa procentowa wynosi ponad 5%. Wchodząc w 2023 r, wielu ekspertów uważa, że ​​oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzyma się na poziomie 6-7% przynajmniej przez pierwszą połowę roku, zanim spadnie poniżej 6% do końca roku.

Podczas gdy wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych chłodzi rynek mieszkaniowy, ceny domów również mają znaczący wpływ. Nastąpiło osłabienie popytu, ale ceny domów nie spadły w całym kraju. Istnieją obszary w kraju, w których ceny spadły, ale ogólnie nie oczekuje się, że ceny spadną. W porównaniu do 2021 r. ceny wciąż rosną o 6%. Jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie, już samo to sprawi, że miesięczna rata będzie bardziej przystępna, a ceny nie będą musiały spadać.

Inne czynniki mogą również wpływać na rozwój rynku mieszkaniowego. Gminy w całym kraju podnoszą podatki od nieruchomości zgodnie ze wzrostem wartości domów, dodając kolejny problem przystępności cenowej dla nabywców domów. Czynniki te mogą wywierać dalszą presję na ceny mieszkań.

Inflacja pochłonęła również dochody ludzi. Przy wyższych cenach większości towarów wielu ma trudności z związaniem końca z końcem. Kiedy tak się dzieje, mniej osób jest otwartych na dodanie dużej miesięcznej płatności wynikającej z zakupu domu.

Kolejnym czynnikiem są obawy przed recesją. Kiedy istnieje przekonanie, że gospodarka się pogorszy, ludzie niechętnie dokonują większych zakupów, takich jak dom czy samochód. Zastanawiają się, czy nadal będą mieli pracę, a jeśli ją stracą, ile czasu zajmie znalezienie nowej.

Ceny towarów spadły z poziomów stratosferycznych, a problemy z łańcuchem dostaw słabną, co zazwyczaj oznaczałoby, że budowniczowie domów mogliby zacząć zwiększać podaż domów na sprzedaż, pomagając ustabilizować ceny. Jednak ze względu na słaby popyt na rynku kupna domów, główni budowniczowie domów zwolnili lub wstrzymali swoje projekty budowlane. Idąc dalej, mogą wznowić niektóre projekty, aby utrzymać się na rynku i zmniejszyć liczbę domów, które zamierzają dostarczyć.

Podsumowanie

Nikt nie wie na pewno, co stanie się z rynkiem mieszkaniowym. Najbardziej prawdopodobny scenariusz jest taki, że wzrost cen będzie wyraźniej wyhamowywał, aw niektórych rejonach kraju nieznacznie spadnie. Stopy procentowe będą wahać się w wąskim przedziale krótkoterminowym, zanim spadną, gdy Rezerwa Federalna osiągnie swoje cele obniżenia inflacji do 2-3%.

Jeśli chcesz kupić dom i znaleźć taki, który odpowiada Twoim potrzebom, nie powinieneś czekać z zakupem, myśląc, że zbliża się kryzys mieszkaniowy. Szanse na to są mało prawdopodobne. W przyszłości, gdy stopy procentowe złagodnieją, możesz refinansować i obniżyć miesięczną ratę, oszczędzając pieniądze.

Podczas gdy wielu z nas czeka na znalezienie odpowiedniego domu po rozsądnej cenie, nadal chcemy widzieć, jak nasze pieniądze rosną, zachowując jednocześnie płynność inwestycji, abyśmy mogli wpłacić zaliczkę, gdy nadejdzie czas. W tym celu Q.ai eliminuje zgadywanie podczas inwestowania.

Nasza sztuczna inteligencja przeszukuje rynki w poszukiwaniu najlepszych inwestycji dla wszelkiego rodzaju tolerancji ryzyka i sytuacji ekonomicznych. Następnie pakuje je w przydatne Zestawy inwestycyjne które sprawiają, że inwestowanie jest proste i strategiczne.

Co najlepsze, możesz aktywować Ochrona portfela w dowolnym momencie, aby chronić swoje zyski i zmniejszyć straty, bez względu na branżę, w którą inwestujesz.

Pobierz Q.ai już dziś dostępu do strategii inwestycyjnych opartych na sztucznej inteligencji. Kiedy wpłacisz 100 $, dodamy dodatkowe 100 $ do Twojego konta.