Inwestorzy kupili 12.2% domów w 2022 r., czynsze wzrosły o 7.9% w listopadzie

Rosnące czynsze oznaczają, że większa część prywatnych inwestorów kupuje nieruchomości mieszkalne, według wiodącego agenta nieruchomości.

Aż 12.2% wszystkich domów zostało kupionych przez inwestora od początku roku, wynika z badań przeprowadzonych przez Hamptons International. To wzrost z 11.7% w 2021 roku i stanowi najwyższy udział od 2016 roku.

Jednak pomimo tego rosnącego udziału, mniejsza sprzedaż na całym rynku oznacza, że ​​rzeczywista liczba zakupów na wynajem spadła o około 30,000 XNUMX rok do roku.

Udział zakupów prywatnych inwestorów również spadł ze szczytowego poziomu 15.5% odnotowanego w 2015 r. Był to rok przed nałożeniem 3% dodatkowej opłaty skarbowej na osoby kupujące drugi dom.

Powrót właścicieli

Powrót właścicieli, którzy „wcześniej zostali wycenieni z gorącego rynku” oznacza, że ​​– pomimo spadku ogólnego popytu na domy – liczba osób rejestrujących się w oddziale wzrosła do tej pory o 9% w 2022 r., powiedział Hamptons.

Zauważono, że „wielu właścicieli z trudem zawierało umowy, płacąc rekordowe ceny i stawiając czoła ostrej konkurencji ze strony innych kupujących”. Agent nieruchomości powiedział, że odsetek inwestorów płacących ponad cenę wywoławczą osiągnął najwyższy poziom 48% w kwietniu.

Jednak powiedział, że niektórzy prywatni inwestorzy pojawili się ponownie, aby kupić nieruchomości, które pozostały niesprzedane.

W listopadzie przeciętny inwestor kupujący na wynajem kupił dom, który był na rynku od 54 dni. To znacznie więcej niż 33 dni w tym samym miesiącu w 2021 r.

Ponadto 37% ofert właścicieli w zeszłym miesiącu dotyczyło nieruchomości bez żadnych konkurencyjnych ofert. To znacznie więcej niż 14% w styczniu.

Pojawiają się łowcy okazji

Komentując dane, Aneisha Beveridge, szefowa działu badań w Hamptons, powiedziała, że ​​„rosnące czynsze kuszą właścicieli, by ponownie wkroczyli na zwalniający rynek sprzedaży, aby spróbować zdobyć oferty, których nie mogli uzyskać sześć miesięcy temu”.

Zauważyła również, że ostatnio sprzedawcy byli bardziej otwarci na negocjacje, dodając, że „chociaż jest mało prawdopodobne, aby właściciele powrócili do kupowania po cenach dodatkowych opłat przed stemplem, możliwe, że w ciągu kilku miesięcy mogą przewyższyć liczbę kupujących po raz pierwszy Następny rok."

Czynsze ponownie rosną w listopadzie

Hamptons powiedział, że średnie czynsze wzrosły w listopadzie o 7.9%. Był to trzeci z rzędu miesiąc rocznych wzrostów, na czele którego stały wzrosty w Szkocji.

Czynsze za świeżo wynajęte nieruchomości na północ od granicy „są zwolnione z zamrożenia cen wprowadzonego we wrześniu” – zauważył agent nieruchomości.

Hamptons przewiduje, że czynsze w Wielkiej Brytanii również będą rosły w średnim okresie. Stwierdzono, że „podczas gdy wzrost cen domów zwalnia, wzrost czynszów nadal się wzmacnia, równoważąc niektóre, ale nie wszystkie, zwiększone koszty wynajmującego. To właśnie te rosnące koszty prawdopodobnie oznaczają, że wzrost czynszów pozostanie wysoki przez kilka następnych lat”.