Nabywcy domów po raz pierwszy, którzy zeszłej wiosny walczyli o zdobycie nieruchomości, mogli konkurować z inwestorami o głębokich kieszeniach.
Podczas gdy udział zakupów inwestorów spadł z lutowego szczytu 9.7%, inwestorzy nadal zdobyli 9.5% domów w kwietniu, o 64% więcej niż w tym samym czasie w 2019 r. i prawie podwoili udział domów, które kupili w tym samym momencie w 2015 r. według nowego analiza z Realtor.com.
Wielu płaciło gotówką.
„W perspektywie krótkoterminowej, codzienni kupujący w domu powinni być przygotowani na trudną konkurencję ze strony grupy, która ma głębokie kieszenie, często wypełnione gotówką” – powiedziała w oświadczeniu główna ekonomistka Realtor.com, Danielle Hale. „Ale sprzedający mogą skorzystać na tym, że inwestorzy przedstawią mocne oferty w czasie, gdy ogólny popyt spada”.
Według Realtor.com tendencja była szczególnie dotkliwa na południu. W aglomeracji Charlotte-Concord-Gastonia, która leży zarówno w Północnej Karolinie, jak i Południowej Karolinie, 20% domów sprzedanych w roku kończącym się w kwietniu trafiło do inwestorów. Udział inwestorów kupujących domy w Branson w stanie Missouri był blisko 19.5%.
Co więcej, w ośmiu z 10 obszarów metropolitalnych o największym znaczeniu dla inwestorów w kwietniu 2022 r. inwestorzy zapłacili medianę ceny zakupu niższą niż ogólna mediana ceny zakupu obszaru, według Realtor.com. Dwa wyjątki — Branson i Summit Park w stanie Utah — to miejsca wypoczynku.
(Realtor.com jest obsługiwany przez News Corp
NWSA,
spółka zależna Move Inc., a MarketWatch jest jednostką Dow Jones, która jest również spółką zależną News Corp.)
W swojej analizie Realtor.com zdefiniował inwestorów jako kupującego lub sprzedającego, który był lub jest nieobecnym właścicielem i ma nazwę identyfikującą go jako firmę lub korporację. W rezultacie nabywcy gotówki są nadreprezentowani w danych, ponieważ mniejsi inwestorzy zwykle kupują pod indywidualną nazwą, powiedział Realtor.com.
Niemniej jednak dane mogą skierować dalszą analizę do inwestorów na rynku nieruchomości, którzy już od czasu kryzysu finansowego z 2008 r. byli pod lupą swoich praktyk zakupowych. Ustawodawcy demokratyczni byli szczególnie zaniepokojony masowymi inwestorami instytucjonalnymi, którzy wkraczają do większości niebiałych dzielnic.
Źródło: https://www.marketwatch.com/story/investors-snap-up-homes-at-a-furious-rate-in-some-regions-they-bought-as-many-as-20-of- domy-na-sprzedaz-11659043901?siteid=yhoof2&yptr=yahoo