inwestować w REIT-y, aby „przetrzymać niestabilne czasy gospodarcze”

"Nieruchomość" to świetny wybór dla inwestorów, którzy chcą nieco odizolować się od zmienności makroekonomicznej, mówi Uma Moriarity – starszy strateg inwestycyjny w CenterSquare.

Moriarity przemawia za REIT-ami

Zeszłej nocy prezes Fed Powell powtórzył, że bank centralny nie skończył jeszcze podnosić stóp procentowych, podtrzymując obawy przed recesją (dowiedz się więcej).

Szukasz szybkich wiadomości, porad i analiz rynkowych?

Zapisz się do newslettera Invezz już dziś.

Dla kontrastu powiedział jednak również, że istnieje droga do sprowadzenia inflacji z powrotem do 2.0% bez znaczącego spowolnienia gospodarczego. Moriarity zaleca, aby przetrwać tak niestabilne czasy inwestowanie w REIT.

REIT mają zdolność przetrwania niestabilnych czasów gospodarczych, głównie ze względu na sposób, w jaki przepływy pieniężne dla REIT są strukturami; na podstawie długoterminowych umów najmu przepływy pieniężne dla REIT-ów są znacznie mniej zmienne niż w przypadku akcji w szerszym ujęciu.

„RWR” – fundusz SPDR Dow Jones REIT ETF już odnotował wzrost o ponad 10% w skali roku.

Na co zwrócić uwagę w REIT

Moriarity nie ujawnił żadnych konkretnych nazwisk, ale powiedział, że wybór powinien opierać się na trzech kluczowych czynnikach: sile bilansu, zaufaniu do kierownictwa i silnym sekularnym popycie.

W ramach REIT-ów podsektorem, który szczególnie ją interesuje, jest wynajem opieki zdrowotnej. W rozmowie z Yahoo Finance xMoriarity powiedział:

Mamy starzejącą się populację, która potrzebuje opieki zdrowotnej, czy to w domach seniora, czy w laboratoriach nauk przyrodniczych, które opracowują nowe technologie leczenia. To obszar nieruchomości, który ma naprawdę silne świeckie czynniki napędzające popyt.

Co ciekawe, REIT mają tzw historia osiągania lepszych wyników od indeksu referencyjnego, gdy rentowność 10-letnich amerykańskich obligacji skarbowych znacznie wzrośnie.