Wewnątrz domu za 23.5 miliona dolarów, który może pobić lokalny rekord Kalifornii

Nowoczesna rezydencja o wartości 23.5 miliona dolarów z widokiem na Ocean Spokojny w południowej Kalifornii ma oficjalnie trafić na rynek 14 maja, stając się tym samym najdroższym domem, jaki kiedykolwiek wystawiono na sprzedaż w mieście Encinitas w Kalifornii — nadmorskiej społeczności położonej około 26 mil na północ od San Diego.

Ośmiocyfrowa cena wywoławcza domu jest ponad dwukrotnie wyższa niż cena, za którą sprzedawano mniej niż sześć lat temu.

„W połączeniu z wysokim popytem na luksusowe mieszkania, który obserwowaliśmy w ciągu ostatnich kilku lat w San Diego i tak rzadką ofertą, uważamy, że cena jest tam, gdzie powinna być” – powiedział Kelly Howard z Compass, Jednym z agentów współpracujących na posesji.

Nazywa się dom na urwisku przy 532 Neptune Ave Półksiężycowy dom, nazwany na cześć jednego z luksusowych udogodnień: basenu bez krawędzi w kształcie półksiężyca, który otacza okrągły betonowy taras.

Dom pobił już lokalny rekord cen, kiedy w 2016 roku sprzedał się za 11.1 miliona dolarów po zaledwie 28 dniach na rynku. Ta sprzedaż pozostaje najwyższą, jaką kiedykolwiek osiągnięto w historii Encinitas, zgodnie z zapisami Multiple Listing Service dostarczonymi przez Howarda, który również reprezentował aukcję dla tej rekordowej sprzedaży.

„Jesteśmy przekonani, że ten dom pobije swój własny rekord” – powiedział.

Jeśli struktura ze szkła, betonu i tytanu przypomina fikcyjną rezydencję miliardera Tony'ego Starka nad oceanem w filmach Marvela „Iron Man”, może to być spowodowane tym, że jest dzieło architekta Wallace'a Cunninghama. 

Cunningham zaprojektował również ultranowoczesny Dom Brzytwy, położony mniej niż 20 mil na południe, w La Jolla. Niektórzy uważają, że najnowocześniejszy projekt był jedną z prawdziwych inspiracji dla fikcyjnego domu Starka w Malibu, który został stworzony przez ilustratora i ożywiony za pomocą obrazów generowanych komputerowo.

„Nic nie zbliża się do Crescent House, może z wyjątkiem Razor House” – powiedział Howard.

Oba domy zaprojektowane przez wielokrotnie nagradzanego architekta charakteryzują się dramatycznymi krzywiznami, uderzającymi krawędziami i masywnymi taflami szkła, z których roztaczają się zapierające dech w piersiach widoki na Ocean Spokojny.

W międzyczasie Crescent House pojawił się w magazynie Architectural Digest w 2005 roku oraz w premierowym odcinku 3 sezonu „Westworld” HBO.

Rezydencja rozciąga się na ponad 6,300 stóp kwadratowych, na dwóch poziomach, z czterema sypialniami, czterema pełnymi łazienkami i dwiema połówkowymi łazienkami zgodnie z wykazem. Prawie każdy pokój wykorzystuje swoją perspektywę nieba i oceanu dzięki oknom sięgającym od podłogi do sufitu.

Oszałamiająca klatka schodowa prowadzi na drugi poziom, zaprojektowany przez architekta tak, aby wyglądał jak szkielet gigantycznego dinozaura z kręgami i żebrami wykonanymi ze stali nierdzewnej.

Cunningham powiedział Architectural Digest, że dom został zbudowany, aby zapewnić „poczucie przebywania na statku na morzu”. Widać to wyraźnie w części mieszkalnej, gdzie pod pewnymi kątami dom wydaje się unosić nad oceanem.

Za szklanymi ścianami znajdują się wielopoziomowe tarasy, które jeszcze bardziej przybliżają Cię do morza.

Obecni właściciele mieszkają na Florydzie w pełnym wymiarze godzin i po sześciu latach posiadania domu są gotowi do sprzedaży.

Jeśli para osiągnie swoją cenę wywoławczą, cena za metr kwadratowy wyniesie ponad 3,700 USD, prawie czterokrotnie więcej niż średnia 928 USD za luksusowe domy sprzedawane w hrabstwie, zgodnie z kwartalnym raportem Elliman. Raport definiuje luksusowe domy jako te, które znajdują się w 10% najlepszych na rynku.

„Rynek dóbr luksusowych w San Diego odnotował poważny wzrost cen od czasu ostatniej sprzedaży Crescent House” — powiedział Howard, agent giełdowy.

Howard uważa, że ​​zwiększony popyt na rynku, a także wzornictwo rodowodowe i ponadprzeciętna wielkość parceli dla ulicy z urwiskiem, wszystko to działa na korzyść sprzedających i pomoże uzyskać premię za nieruchomość.

Howard powiedział, że właściciele dokonali również pewnych ulepszeń, w tym zlecili oryginalnemu architektowi dodanie dwóch najnowocześniejszych elementów przeciwpożarowych i wyposażenie rezydencji w infrastrukturę inteligentnego domu.

Howard powiedział CNBC, że nowe przepisy budowlane na wybrzeżu sprawiają, że replikacja takiego domu na tej stronie jest niemożliwa, co dodatkowo uzasadnia wzrost cen o 112% w stosunku do 2016 r., powiedział.

Historyczne dane dotyczące sprzedaży sugerują, że nie jest to tak szalony skok wartości, jak mogłoby się wydawać.

Jak wynika z danych zebranych przez Greater San Diego Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. W zeszłym miesiącu liczba ta przekroczyła 2.4 miliona dolarów, co oznacza podobne podwojenie w ciągu mniej niż sześciu lat.

Nie wiadomo jeszcze, czy dom będzie w stanie osiągnąć pełną cenę wywoławczą, ale cena sprzedaży jest ponad dziewięciokrotnie wyższa niż średnia cena domu w Encinitas, a znalezienie nabywcy gotowego zapłacić rekordową cenę nie zawsze jest łatwe.

„Wybredny nabywca, który się z nim połączy i zrozumie, będzie skłonny za to zapłacić” – powiedział Howard.