Wewnątrz wartego 150 milionów dolarów letniego domu w Hamptons na sprzedaż

Posiadłość nad oceanem w Southampton, wyceniana na 150 milionów dolarów, jest najdroższym domem na sprzedaż w Hamptons – i ma trudności z wycofaniem się z rynku.

Kompleks, zwany La Dune, prawdopodobnie będzie wykorzystywany jako letni dom i przyciąga niewielką pulę nabywców, prawdopodobnie miliarderów, których stać na opłacenie rachunku. Nawet w Hamptons sprzedaż przekraczająca 100 milionów dolarów jest bardzo niewielka.

La Dune, nazwana na cześć piaszczystej wydmy, za którą się znajduje, obejmuje około czterech akrów na dwóch sąsiadujących działkach z dwoma domami, dwoma basenami i zatopionym kortem tenisowym.

Nie było łatwo znaleźć kupca na rozległy kompleks, który obejmuje klasyczną, pokrytą gontem główną rezydencję w stylu Hamptons, zbudowaną pierwotnie ponad 100 lat temu, oraz drugi dom na sąsiedniej działce, wybudowany na początku XXI wieku.

„Ten dom jest najdalej od zburzenia, ale gdyby nie było go tutaj, tylko tej parceli, każdy z nich byłby wart 50 milionów dolarów” – powiedział CNBC agent Shawn Elliott z Nest Seekers.

A Elliott obiecuje, że cena La Dune nie ma na celu tylko przyciągnięcia nagłówków.

„Uważam, że jest to w 100% bardzo realistyczna cena, aby przyciągnąć kupujących na tym rynku” – powiedział Elliott, który wraz z Geoffem Gifkinsem wymienia dom. 

Posiadłość położona jest na ponad 400-metrowej doskonałej plaży wzdłuż Gin Lane, czasami nazywanej „plażą miliarderów”. To jeden z najbardziej ekskluzywnych pasów białego piasku na świecie.

„W nieruchomościach zawsze znamy ich lokalizację, lokalizację, lokalizację; to nie jest banał” – powiedział Elliott. „Naprawdę jesteś na linii 50 jardów nic poza bogactwem”.

W 2016 roku właścicielka La Dune, wydawca czasopisma artystycznego i kolekcjonerka Louise Blouin, wystawiła posiadłość na rynek z Sotheby's International za cenę wywoławczą 140 milionów dolarów. W tym czasie nie było chętnych.

Przez lata rezydencja była wymieniana jako letni wynajem. W tym roku miesięczny pobyt przyniesie ci 1.2 miliona dolarów. 

Od 2016 roku dom jest na rynku i poza nim, a Blouin podobno stanął w obliczu potencjalnego postępowania sądowego w sprawie przejęcia i upadłości w celu utrzymania kontroli nad związkiem. 

W sierpniu ponownie wystawiła La Dune w nowej firmie maklerskiej i podniosła prośbę do 150 milionów dolarów.

Jeśli zespół Nest Seekers zbliży się do tego, czego klient chce dla kompleksu, pobije rekord wszechczasów w Hamptons.

Według publicznych danych przeanalizowanych przez Jonathana Millera, prezesa firmy zajmującej się wycenami nieruchomości i konsultingiem Miller Samuel, tylko pięć kompleksów kiedykolwiek sprzedano w Hamptons za ponad 100 milionów dolarów. 

Rekord wszechczasów jest nadal utrzymywany dzięki sprzedaży w 2014 r. trzech oddzielnych, ale przylegających do siebie działek o powierzchni 16 akrów, zlokalizowanych przy 60-64 Further Lane w East Hampton, które zostały sprzedane za 137 mln USD.  

Dwie ostatnie dziewięciocyfrowe transakcje, według publicznych danych, miały miejsce w Water Mill, wiosce również w mieście Southampton, około dwóch mil na wschód od La Dune.

Najpierw nastąpiła wielka wyprzedaż 42-akrowej posiadłości o powierzchni 20,000 XNUMX stóp kwadratowych, znanej jako Fordune, położonej przy 90 Jule Staw Drive. Dawna rodzinna posiadłość Forda była pierwotnie notowana za 175 milionów dolarów w 2017 roku i znajdowała się na rynku przez prawie cztery lata, zanim została sprzedana za 105 milionów dolarów w 2021 roku, co stanowi 40% zniżki, ale wciąż jest rekordem wszechczasów w przypadku pojedynczych działek w Hamptons.

W 2022 r. jeszcze większa sprzedaż przyćmiła tę w cichym, pozarynkowym zakupie 70 Cobb Road, odnotowanym na 118 mln USD. Ten kompleks, który znajduje się nad strumieniem, a nie nad oceanem, składał się z czterech przylegających do siebie działek o powierzchni około 21 akrów. Sprzedaż obejmowała dwa domy, które łącznie dostarczyły ponad 32,000 XNUMX stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Mega-umowa pozostaje drugą największą sprzedażą Hamptons wszechczasów.

Oto bliższe spojrzenie na ostatni związek walczący o miejsce na krótkiej liście domów letnich sprzedanych za ponad 100 milionów dolarów:

Kompleks La Dune obejmuje cztery akry z 21,000 XNUMX stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej w dwóch domach, zgodnie z wykazem.

Czteropiętrowa główna rezydencja, położona przy 366 Gin Lane, ma ponad 11,000 XNUMX stóp kwadratowych.

Trzypiętrowy drugi dom przy 376 Gin Lane, który właściciel Blouin nazywa „domem rodzinnym”, ma ponad 9,600 stóp kwadratowych.

Para rezydencji obejmuje łącznie 19 sypialni i 16 łazienek.

Na najniższym poziomie tzw. domu rodzinnego znajduje się siłownia, łaźnia parowa, bar, sala bilardowa i kino domowe.

Na osiedlu znajduje się kilka kuchni, w tym duża kuchnia dla personelu na imprezy cateringowe na pierwszym piętrze głównego budynku. Jest też skromniejsza kuchnia rodzinna, piętro wyżej.

Blouin powiedziała CNBC, że sprzedaje swój dom w Hamptons po części dlatego, że ona i jej dzieci spędzają większość czasu w Europie – nie w Southampton.

Zgodnie z danymi publicznymi, podatki od nieruchomości na obu parcelach, które tworzą kompleks La Dune, wynoszą prawie 130,000 XNUMX USD rocznie.