Inflacja utrzymuje wysokie ceny domów, nawet przy rosnących oprocentowaniu kredytów hipotecznych

Jeśli jesteś nabywcą domu i masz nadzieję na obniżenie cen sprzedaży domów w związku z rosnącymi oprocentowaniami kredytów hipotecznych, prawdopodobnie nie wydarzy się w tym roku lub w przyszłym. 

Oprócz rekordowo niskich zapasów, głównym winowajcą jeszcze wyższych cen domów jest inflacja.

„To [inflacja] utrzyma je na plusie. Nie spodziewam się wzrostu cen o 18%. Jest to wynikiem całego bodźca, jaki pojawił się w gospodarce i chęci odejścia od wirusa” – powiedział Yahoo Finance Doug Duncan, główny ekonomista Fannie Mae. „Ale spodziewamy się, że ceny domów będą dodatnie”.

Niektórzy nabywcy domów czekają z boku, mając nadzieję na ochłodzenie się na rynku mieszkaniowym. Przez ponad rok słyszeli, że najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych napędza ogromny popyt, powodując wzrost cen. 

Teraz, gdy 30-letnia stała stopa procentowa kredytu hipotecznego na tydzień kończący się w czwartek wzrosła do 3.56% z 3.45%, niektórzy nabywcy domów mogą mieć nadzieję, że nadchodzi ochłodzenie. To mało prawdopodobny scenariusz, stwierdził Duncan.

„Historia związku między stopami procentowymi a ceną domów jest całkowicie niezrozumiała” – stwierdził. Duncana. 

„Jeśli cofniemy się do końca lat 70. i początku 80., kiedy stopy procentowe wynosiły od 15% do 18%, ceny domów wzrosły. Ceny domów i stopy procentowe nie są ze sobą powiązane” – stwierdził Duncan. „To, co jest skorelowane ze stopami procentowymi, to liczba sprzedanych domów”.

Nawet przy niskich zapasach sprzedaż domów w 16 r. była najwyższa od 2021 lat. 

„Prognozujemy, że sprzedaż istniejących domów w 2022 r. spadnie zaledwie o 3.2% w porównaniu z 2021 r., co nadal będzie stanowić drugie najszybsze tempo roczne od 2006 r.” – czytamy w najnowszym badaniu Fannie Mae na temat rynku mieszkaniowego.

Ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie będzie w tym momencie wyższe, należy spodziewać się mniejszej liczby osób kupujących domy po raz pierwszy lub tych, które chcą kupić mieszkanie po niższej cenie. 

„Zaczynamy zauważać spadek liczby osób kupujących domy po raz pierwszy” – powiedział Duncan. „To będzie kontynuowane, jeśli stopy procentowe wzrosną, a ceny domów będą nadal dodatnie. Nawet jeśli tempo wzrostu będzie wolniejsze, faktem jest, że ceny nadal rosną”.

Historia jest kontynuowana

Fannie Mae przewiduje wzrost kosztów domu o 7–8% rok do roku. Prognoza giganta kredytów hipotecznych jest jedną z bardziej konserwatywnych. Goldman Sachs prognozuje, że w roku 16 ceny mieszkań wzrosną średnio o 2022% rok do roku.

Ines jest reporterką rynkową, która opisuje akcje z giełdy nowojorskiej giełdy. Śledź ją na Twitterze pod adresem @inne_ferre

Przeczytaj najnowsze informacje finansowe i biznesowe z Yahoo Finance

Śledź Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, LinkedIn