Jeśli właściciel domu nie płaci podatków od nieruchomości, rząd może ustanowić zastaw podatkowy na jego domu. Nieopłacony zastaw podatkowy może spowodować utratę domu przez właściciela domu w wyniku przejęcia. Ale czy wiesz, że zastawy podatkowe mogą być kupione przez inwestora? Odbywa się to za pomocą zaświadczenia o zastawie podatkowym. Jeśli jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości na aukcjach, rozważ współpracę z a doradca finansowy aby pomóc Ci najpierw uporządkować swoje finanse.
Co to jest zaświadczenie o zastawie podatkowym?
Zaświadczenie o zastawie podatkowym to poświadczone roszczenie dotyczące nieruchomości, na której umieszczono zastaw podatkowy. Zazwyczaj kupiony na aukcji przez inwestorów certyfikaty zastawu podatkowego są sprzedawane przez hrabstwo lub gminę, która nałożyła podatki. Kiedy wygrywają aukcję, inwestor płaci zaległe podatki. Następnie obciążają obecnego właściciela domu zaległymi podatkami oraz stopą procentową.
Nie wszystkie obszary wydają zastawy podatkowe. Obecnie 29 stanów oraz Waszyngton zezwalają na przeniesienie zastawów podatkowych z sektora publicznego do sektora prywatnego. Jeśli twój obszar oferuje inwestowanie w certyfikat zastawu podatkowego, jest to droga, która może przynieść ci wysokie zyski.
Jak działa inwestowanie w certyfikat zastawu podatkowego
Jeśli właściciel domu jest winien zaległe podatki od nieruchomości, a jego dom podlega zastawowi podatkowemu, hrabstwo lub gmina może zdecydować o licytacji praw do zastawu podatkowego. Oto, w jaki sposób inwestorzy mogą skorzystać inwestowanie zastawu podatkowego.
Świadectwa zastawu podatkowego są licytowane na aukcji
Kiedy właściciel domu nie płaci podatków od nieruchomości, rząd może wystawić zastaw podatkowy na aukcję po tym, jak podatki od nieruchomości nie zostaną zapłacone przez określony czas. Inwestorzy będą licytować certyfikat zastawu podatkowego.
Sposób wygrania aukcji zależy od aukcji i miejsca, w którym się ona odbywa. Niektóre aukcje wymagają od oferentów licytowania stopy procentowej, a gmina ustala maksymalną stopę procentową. Zwycięzcą jest tutaj ten, kto zaoferuje najniższą stawkę. Inne gminy robią to za gotówkę, a zwycięska oferta trafia do tego, kto zapłaci najwięcej powyżej kwoty zastawu.
Co się dzieje ze zwycięskim licytantem
Zwycięski licytant płaci należne podatki od nieruchomości, a następnie próbuje pobrać zaległe podatki od właściciela domu. Właściciele domów czasami mają tzw „okres wykupu” od jednego do trzech lat, które mogą spłacić dług podatkowy wraz z odsetkami. W tym okresie inwestor może potencjalnie odzyskać swoją inwestycję wraz z odsetkami.
Jeśli jednak właściciel domu nie zapłaci inwestorowi zastawu podatkowego, inwestor jest odpowiedzialny za rozpoczęcie procesu wykluczenia. Wiązałoby się to z eksmisją właściciela domu i przekazaniem własności nieruchomości inwestorowi.
Średnia stopa zwrotu z certyfikatów zastawu podatkowego
Ile odsetek zbiera inwestor zastawu podatkowego, zależy w dużej mierze od wielu czynników. Należą do nich lokalizacja, wartość domu, ile dług podatkowy jest i jak nisko licytują na aukcji. Ogólnie rzecz biorąc, stopa zwrotu zaświadczeń o zastawie podatkowym wynosi od 8% do 30%.
Oczywiście wyższa stopa procentowa często wiąże się z wyższym ryzykiem. Właściciel domu może nie być w stanie spłacić długu. Chociaż dałoby to inwestorowi dom, co, jeśli go nie chcą lub co, jeśli zaległe podatki były większe niż wartość domu? Omówmy niektóre zalety i wady.
Plusy i minusy inwestowania w certyfikat zastawu podatkowego
ZALETY
Wysoka stopa zwrotu: Inwestowanie w zastaw podatkowy może zapewnić znaczną stopę zwrotu, często wyższą niż inne formy inwestowania.
Nie potrzebujesz dużo pieniędzy, aby zacząć: Niektóre certyfikaty dotyczące ulg podatkowych można wygrać na aukcji za zaledwie kilkaset lub tysiące dolarów.
Jeśli nieruchomość zostanie przejęta, jesteś właścicielem domu: Możesz sprzedać dom lub wykorzystać go jako nieruchomości inwestycyjne.
Wady
Wykluczenie: Jeśli właściciel domu nie płaci zaległych podatków, będziesz musiał przejąć nieruchomość. Może to zająć czas i pieniądze. Co więcej, nie otrzymasz stopy procentowej, którą naliczyłeś początkowo. Nie lekceważ też tego, jak trudna emocjonalnie może być świadomość, że wyrzucasz kogoś z domu.
Jeśli nieruchomość zostanie przejęta, jesteś właścicielem domu: To też może być negatywne. Jeśli jesteś właścicielem domu, będziesz musiał płacić od niego podatki oraz płacić za konserwację i naprawy.
Czym różni się inwestowanie w zastaw podatkowy od inwestowania w akt podatkowy?
Inwestowanie w zastaw podatkowy i inwestowanie w akt podatkowy to dwie różne rzeczy. Chociaż oba opierają się na zaległym zadłużeniu z tytułu podatku od nieruchomości, prawa przyznane inwestorowi są różne. Dzięki zaświadczeniom o zastawie podatkowym inwestor nabywa prawo do ściągania długu podatkowego i naliczania od niego odsetek. Wraz z aktem podatkowym inwestor sam kupuje nieruchomość. Zrozumienie różnic może pomóc w ulepszeniu inwestycja decyzje.
Bottom Line
Inwestowanie w certyfikat zastawu podatkowego może być lukratywne, w zależności od miejsca zamieszkania. Należy pamiętać, że różne miejscowości mają różne prawa i praktyki dotyczące oferowania certyfikatów zastawu podatkowego, w tym tego, czy w ogóle je oferują. Wiążą się z własnym ryzykiem, ale jeśli wejdziesz w inwestycję przygotowanym, będziesz wiedział, jak sobie z nimi poradzić.
Wskazówki dotyczące inwestowania
Jeśli jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości lub inwestowaniem w zastaw podatkowy, porozmawiaj z doradcą finansowym. Znalezienie doradcy finansowego nie musi być trudne. Darmowe narzędzie SmartAsset dopasowuje Cię do trzech sprawdzonych doradców finansowych, którzy obsługują Twoją okolicę, i możesz bezpłatnie przeprowadzić wywiad ze swoimi doradcami, aby zdecydować, który z nich jest odpowiedni dla Ciebie. Jeśli jesteś gotowy, aby znaleźć doradcę, który pomoże Ci osiągnąć Twoje cele finansowe, Zacznij teraz.
Autonomiczne darmowy kalkulator podatku od nieruchomości może pomóc w zrozumieniu podatków od nieruchomości dla nieruchomości inwestycyjnej lub obecnego domu. Porównaj podatki określonej nieruchomości ze średnimi podatkami w okolicy.
Źródło zdjęcia: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Post Co to jest zaświadczenie o zastawie podatkowym? pojawiła się najpierw na Blog SmartAsset.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html