Jestem dyrektorem prognozowania w Krajowym Zrzeszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Oto 6 rzeczy, które powinieneś teraz wiedzieć o rynku mieszkaniowym

Następuje załamanie dostępności mieszkań – oprocentowanie kredytów hipotecznych stale rośnie (zobacz najniższe stawki, do których możesz się kwalifikować tutaj) w tym samym czasie co ceny mieszkań. Zatem – w ramach ludzkiej, seria gdzie pytamy wybitnych ekonomistów i specjalistów z branży nieruchomości, jak obecnie postrzegają rynek mieszkaniowy – rozmawialiśmy z Nadią Evangelou. Jest starszą ekonomistką i dyrektorką ds. prognoz w Krajowym Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) i koncentruje się na trendach na rynku regionalnym i lokalnym, w tym na skutkach zmieniających się wzorców demograficznych i migracyjnych. Specjalizuje się także w badaniach i analizach lokalnych warunków dostępności mieszkań oraz rozwiązań zwiększających zasoby mieszkaniowe. Oto jej przemyślenia na temat rynku mieszkaniowego teraz.

Prognozy przewidują dalszy wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych

Według danych Bankrate oprocentowanie kredytów hipotecznych dla 30-letnich kredytów o stałym oprocentowaniu osiągnęło w czerwcu około 6%, w porównaniu z nieco ponad 3% rok temu. Wspinaczka w górę będzie kontynuowana, mówi Evangelou, choć nie w tak szybkim tempie: „Nie spodziewam się tak gwałtownych wzrostów, jak rynek w marcu i kwietniu. Wydaje się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych uwzględniło już niektóre skutki nadchodzących podwyżek stóp procentowych przez Fed” – mówi Evangelou.

Niektórzy kupujący mogą rozważyć ARM

Biorąc pod uwagę obecny rynek, Evangelou twierdzi, że niektórzy kupujący powinni rozważyć zaciągnięcie kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu zamiast kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu. „Jeśli planują sprzedaż lub refinansowanie w ciągu najbliższych 5 lat, bardziej sensowny może być ARM z oprocentowaniem 5/1 roku, ponieważ stopa procentowa na nich jest nadal poniżej 4.5%. Zatem w przypadku domu o średniej cenie miesięczna spłata kredytu hipotecznego jest o około 300 dolarów niższa niż spłata kredytu hipotecznego na 30 lat” – mówi Evangelou. Tutaj możesz zobaczyć najniższe oprocentowanie kredytu hipotecznego, do jakiego możesz się kwalifikować.

Są oznaki ochłodzenia rynku

Zarówno rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, jak i ceny domów pogarszają przystępność cenową wielu kupujących. „W rezultacie sprzedaż istniejących domów spadła w ciągu ostatnich czterech miesięcy. Spodziewam się większego ograniczenia sprzedaży domów w kolejnych miesiącach, zwłaszcza po miesiącach letnich” – mówi Evangelou.

A kupujący wycofują się z rynku. Mimo to nie wszystkich nabywców domów stać na zakup tych dodatkowych domów. Według Evangelou kupujący zarabiający 75,000 25,000 dolarów mogą sobie teraz pozwolić na o około XNUMX XNUMX mniej ofert w porównaniu ze styczniem.

Nabywcy instytucjonalni mogą zwiększyć konkurencję dla kupujących po raz pierwszy

Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych pogarsza przystępność cenową, coraz więcej osób wynajmuje mieszkania, a ze względu na niski poziom zapasów czynsze gwałtownie rosną. „Dla nabywców instytucjonalnych oznacza to większe zyski. Jednakże większa obecność na rynku nabywców instytucjonalnych zwiększa konkurencję rynkową w przypadku osób kupujących dom po raz pierwszy. Badania wykazały, że inwestorzy instytucjonalni mogą przejmować znaczną część domów, które w przeciwnym razie zostałyby sprzedane nabywcom po raz pierwszy i osobom o niższych dochodach” – mówi Evanagelou. 

Ceny domów będą nadal rosły, choć w wolniejszym tempie

„Z powodu niedoboru mieszkań ceny domów nie spadną w 2022 r. Należy pamiętać, że gdy występuje niedobór mieszkań, ceny domów nie spadają, tak naprawdę ceny domów wzrosły w maju o około 15%, chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosiło około dwa punktów procentowych więcej niż rok wcześniej” – mówi Evangeliou.

Zapasy rosną

Na sprzedaż dostępnych jest jeszcze około 20,000 200,000 domów dla kupujących zarabiających XNUMX XNUMX dolarów. „Chociaż liczba dostępnych na rynku domów jest obiecująca, potrzeba więcej domów klasy podstawowej” – mówi Evangelou.