Jestem dyrektorem operacyjnym firmy hipotecznej, która sfinansowała pożyczki o wartości ponad 100 miliardów dolarów. Oto 3 rzeczy, które musisz teraz wiedzieć o rynku mieszkaniowym

Według danych Bankrate oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło w zeszłym tygodniu powyżej 6%, a niektórzy profesjonaliści twierdzą, że mogą wzrosnąć. (Tutaj możesz zobaczyć najniższe oprocentowanie kredytu hipotecznego, do jakiego możesz się kwalifikować.) Co więcej, ceny domów wzrosły o ponad 20% rok do roku, co stwarza wyzwania związane z przystępnością cenową dla wielu aspirujących nabywców domów. I prawdopodobnie sprawia, że ​​​​zastanawiają się: co powinienem wiedzieć, jeśli chcę teraz kupić dom? Zatem — w ramach ludzkiej, seria gdzie pytamy czołowych profesjonalistów z branży nieruchomości o zdanie na temat rynku mieszkaniowego — rozmawialiśmy ze Stevem Reichem. Jest dyrektorem operacyjnym Finance of America Mortgage, firmy zajmującej się finansowaniem domów, która twierdzi, że od 105 r. sfinansowała kredyty konsumenckie o wartości ponad 2015 miliardów dolarów i ma dwudziestoletnie doświadczenie w przetwarzaniu kredytów hipotecznych, gwarantowaniu emisji i nie tylko. Oto jego przemyślenia na temat rynku mieszkaniowego teraz.

Wyzwania związane z przystępnością cenową są obecnie bardzo realne

„Pod koniec ubiegłego roku zaobserwowaliśmy, że aprecjacja cen domów nieco osłabła, ale w pierwszej połowie 2022 r. zaobserwowaliśmy ponowne przyspieszenie, a od lutego ceny domów wzrosły o prawie 20% rok do roku” – mówi Reich. Eksperci (tacy jak Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin, z którym również przeprowadziliśmy wywiad to series) zauważyli, że prawdopodobnie osiągniemy punkt, w którym tego rodzaju wzrost nie będzie już dłużej trwały, a jeśli tak się stanie, możemy spodziewać się spowolnienia aprecjacji cen domów w dalszej części tego roku. „Niezależnie od tego, w najbliższej perspektywie wyższa aprecjacja cen domów będzie miała znaczący wpływ na to, ile rodzin będzie mogło sobie pozwolić na zakup lub ich wycenę na rynku” – mówi Reich.

Kolejną rzeczą, o której należy pamiętać, jest to, że rosnące stawki mogą jeszcze bardziej skomplikować kwestię przystępności cenowej. „Z jednej strony uważam, że strach przed utratą niskich stóp procentowych przyczynił się do niektórych podwyżek cen, które obserwujemy, gdy potencjalni nabywcy spieszą się, by zdobyć dom i przystąpić do wojen licytacyjnych. Jednak w dłuższej perspektywie wyższe stawki będą stanowić przeszkodę dla niektórych kupujących i ostatecznie zahamują popyt” – mówi Reich. (Tutaj możesz zobaczyć najniższe oprocentowanie kredytu hipotecznego, do jakiego możesz się kwalifikować.)

Właściciele domów mogą wahać się przed sprzedażą swoich domów, co może zwiększyć i tak już ograniczone zasoby mieszkaniowe

Zapasy mieszkań nadal są na rekordowo niskim poziomie. Mamy „najlepszy sezon mieszkaniowy, kiedy coraz więcej rodzin wystawia swoje domy na sprzedaż i przygotowuje się do przeprowadzki latem po roku szkolnym” – zauważa Reich. Dodaje jednak, że „nie ma pewności co do ilości dostępnych zapasów. Rzeczywiście „niektórzy właściciele domów, którzy zdecydowali się na oprocentowanie na niskim poziomie 2–3%, mogą wahać się przed sprzedażą domu i kupnem nowego, wiedząc, że teraz będą płacić większe odsetki” – mówi Reich . 

Jeśli chodzi o budowę nowych domów, choć nie jest jasne, jaki będzie pełny wpływ przedłużającej się inflacji na dostępność nowych mieszkań w przyszłości, resztkowy wpływ problemów z łańcuchem dostaw, niedoborów siły roboczej i podwyżek cen paliwa prawdopodobnie będzie w dalszym ciągu spływał na nowe mieszkania. -koszty budowy domu, personelu i innych obszarów krajobrazu mieszkaniowego i nieruchomości, według Reicha. 

Aby konkurować na tym trudnym rynku, możesz potrzebować konkurencyjnej oferty

Biorąc pod uwagę te czynniki, kupujący powinni mieć świadomość, że aby konkurować w obecnym otoczeniu rynkowym i uzyskać akceptację swojej oferty, może być potrzebna silna oferta. „Być może będziesz musiał wykazać się kreatywnością: jeśli to możliwe, rozważ ograniczenie nieprzewidywalnych sytuacji w swojej ofercie i nie proś o zbyt wiele kredytów. Pokaż sprzedawcom, że możesz zachować większą elastyczność w zakresie harmonogramu, na przykład zaoferować szybsze zamknięcie lub nawet pozwolić sprzedającemu na zawarcie umowy najmu zwrotnego, jeśli potrzebuje więcej czasu na wyprowadzenie się lub znalezienie innego domu” – mówi Reich. Posiadanie listu poprzedzającego akceptację, wyższa zaliczka i ubezpieczenie z góry mogą wzmocnić Twoją ofertę finansowo i sprawić, że staniesz się bardziej atrakcyjnym nabywcą.

To powiedziawszy, stopień konkurencyjności oferty różni się w zależności od rynku (i oczywiście od domu do domu) – przy czym niektóre rynki są znacznie bardziej lub mniej konkurencyjne niż inne. Rzeczywiście, dziennik Fairweather z Redfin powiedział niedawno MarketWatch Picks, że widzimy wczesne oznaki, że rynek mieszkaniowy zaczyna się ochładzać, przynajmniej w drogich przybrzeżnych stacjach metra. „Kupujący na rynkach takich jak Los Angeles, San Francisco, Boston i Seattle, którzy przegrali kilka wojen przetargowych, mogą odkryć, że mają mniejszą konkurencję ze strony innych nabywców niż miesiąc lub dwa temu” – mówi Fairweather.