Jedną z najlepszych rzeczy w kupowaniu funduszy powierniczych na rzecz inwestycji w nieruchomości (REIT) jest to, że przy odpowiednich akcjach inwestor może nie tylko zyskać na wartości, ale także uzyskać solidną miesięczną lub kwartalną dywidendę w celu uzyskania dodatkowego dochodu.
Ale ponieważ nie wszystkie REIT-y zapewnią solidny wzrost i wzrost dywidendy, ważne jest, aby spojrzeć na ich pięcioletnią historię, aby ocenić możliwe przyszłe zwroty. Przyjrzyj się jednemu popularnemu REIT-owi w ciągu ostatnich pięciu lat i zobacz, jakie dywidendy generuje dzisiaj w porównaniu z listopadem 2017 r.
AmericanTower Corp. (NYSE: AMT) to wyspecjalizowany fundusz REIT z siedzibą w Bostonie, który określa się mianem „światowego lidera w dziedzinie infrastruktury bezprzewodowej”. Firma American Tower Corp. została założona w 1995 roku i jest właścicielem, operatorem i deweloperem nieruchomości związanych z komunikacją bezprzewodową i nadawczą. Większość koncentruje się na wynajmie powierzchni na wieżach bezprzewodowych i nadawczych.
American Tower Corp. jest obecna w 223,000 25 globalnych witryn komunikacyjnych w 43,000 krajach na sześciu kontynentach. Około 180,000 XNUMX z nich znajduje się w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie, a około XNUMX XNUMX to nieruchomości międzynarodowe.
Gdybyś zainwestował 10,000 2017 USD w American Tower Corp. w połowie grudnia 69.62 r., kupiłbyś około 143.64 akcji po cenie 17,064.19 USD za akcję. Twoja pierwotna inwestycja wzrosłaby teraz do 21.67 79.75 USD, co obejmuje 70.61 USD zebranych dywidend plus wzrost wartości 11.28 USD. To całkowity zwrot w wysokości XNUMX% lub średni całkowity roczny zwrot w wysokości XNUMX%.
W momencie zakupu kwartalna dywidenda wynosiła 0.70 USD na akcję przy rocznej stopie zwrotu na poziomie 1.9% — nie wyróżnia się w porównaniu z wieloma innymi REIT-ami.
Ale w ciągu ostatnich pięciu lat American Tower Corp. podniósł kwartalną dywidendę 19 razy, zwiększając ją z 0.70 USD do 1.47 USD, co daje wzrost o 110%. A zaledwie w zeszłym tygodniu American Tower Corp. ogłosił kolejną kwartalną podwyżkę dywidendy do 1.56 USD na akcję, której wypłatę zaplanowano na 2 lutego dla akcjonariuszy zarejestrowanych na dzień 28 grudnia 2022 r.
W oparciu o nową roczną stopę dywidendy typu forward w wysokości 6.24 USD, dywidenda daje teraz 2.79% ostatniej ceny zamknięcia akcji wynoszącej 223.39 USD. A przy funduszach terminowych z operacji (FFO) w wysokości 11.68 USD, współczynnik wypłat jest bardzo bezpieczny i wynosi 53%. Ponieważ FFO tak łatwo pokrywa dywidendy i jego pięcioletnia historia jako przewodnik, przyszłe podwyżki są całkowicie możliwe.
Roczna stopa zwrotu z ceny akcji 143.64 USD, którą zapłaciłeś w 2017 r., wyniosłaby teraz 4.3%. Łatwo więc zrozumieć, dlaczego inwestycja w wysokiej jakości REIT może z czasem stać się całkiem lukratywna.
Niektórzy inwestorzy wolą reinwestować swoje dywidendy w miarę upływu czasu, budując więcej akcji niż zbierać gotówkę. Gdybyś zainwestował 10,000 69.92 USD w American Tower Corp. pięć lat temu, Twoje pierwotne 77.07 akcji urosłoby do 72.17 akcji, co dałoby całkowity zwrot w wysokości 11.48%, czyli średni roczny całkowity zwrot w wysokości 10,000%. Twoja pierwotna inwestycja w wysokości 17,218.08 XNUMX USD byłaby teraz warta XNUMX XNUMX USD.
Chociaż nie ma gwarancji, że za pięć lat inwestycja w wysokości 10,000 XNUMX USD w American Tower Corp. przyniesie taki sam zwrot jak w poprzednich pięciu latach, firmy osiągające najlepsze wyniki są tymi, które z największym prawdopodobieństwem powtórzą lub poprawią swoje wyniki z przeszłości.
Tygodniowy raport REIT: REIT to jedna z najbardziej nierozumianych opcji inwestycyjnych, co utrudnia inwestorom dostrzeżenie niesamowitych okazji, dopóki nie jest za późno. Wewnętrzny zespół firmy Benzinga zajmujący się badaniem rynku nieruchomości ciężko pracował, aby zidentyfikować największe możliwości na dzisiejszym rynku, do których można uzyskać bezpłatny dostęp, rejestrując się w Tygodniowy raport REIT Benzingi.
Najnowsze informacje o nieruchomościach od Benzinga
Nie przegap alertów w czasie rzeczywistym o swoich akcjach – dołącz Benzinga Pro za darmo! Wypróbuj narzędzie, które pomoże Ci inwestować mądrzej, szybciej i lepiej.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nie udziela porad inwestycyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html