Mam nieruchomość do wynajęcia, która jest warta 175,000 53,000 dolarów i jestem winna 265,000 108,000 dolarów. Mój podstawowy dom jest wart XNUMX XNUMX dolarów i ma jeszcze XNUMX XNUMX dolarów kredytu hipotecznego.
Moje pytanie brzmi: Czy powinienem sprzedać swój czynsz, aby spłacić podstawowy i być wolny od kredytu hipotecznego? A może powinienem zrefinansować czynsz i wyciągnąć gotówkę na spłatę pierwotnego kredytu hipotecznego?
Martwisz się o rynek
"Wielki ruch' to kolumna MarketWatch poświęcona tajnikom nieruchomości, od nawigowania w poszukiwaniu nowego domu po ubieganie się o kredyt hipoteczny.
Masz pytanie dotyczące kupna lub sprzedaży domu? Chcesz wiedzieć, gdzie powinien być twój następny ruch? Wyślij e-mail do Aarthi Swaminathan na adres [email chroniony].
Drogi zmartwiony,
Refinansowanie może nie być najlepszym posunięciem.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest bardzo wysokie i wynosi 7.3% według Wiadomości hipoteczne codziennie, na 30 lat. Jeśli masz 15-letni kredyt hipoteczny lub kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu, możesz uzyskać niższą stopę procentową (ale nie tak niską w porównaniu z tym, co mogłeś otrzymać rok temu). Więc wątpię, czy miałoby to dla ciebie sens.
Jeśli masz dość wynajmowania, najlepiej sprzedać.
Jeśli sprzedasz swój wynajem, dostaniesz, jak ty powiedzmy 175,000 53,000 dolarów. Byłbyś w stanie spłacić 108,000 XNUMX USD kredytu hipotecznego na czynsz i XNUMX XNUMX USD, które nadal jesteś winien za swoje główne miejsce zamieszkania, i być całkowicie wolny od kredytu hipotecznego.
Bycie wolnym od długów jest psychologicznie wyzwalające. Dodatkowo, po opłatach lub innych różnych wydatkach, nadal pozostanie Ci ponad 10,000 XNUMX USD.
Ale małe ostrzeżenie: dostosuj swoje oczekiwania. Rynek mieszkaniowy znajduje się w fazie lekkiej dekoniunktury. Sprzedawcy robią więcej ustępstw, aby odciążyć swój dom. Redfin
RDFN,
-6.29%
mówi, że w rekordowej liczbie domów na sprzedaż każdego tygodnia spadają ceny do 7.9% (wzrost z 3.7% rok temu).
"Bycie właścicielem to dużo pracy, ale perspektywa uwolnienia się od długów niesie ze sobą taką wolność finansową. Więc idź – sprzedaj ten wynajem, jeśli myślisz, że dostaniesz dobrą cenę."
Obejmuje to rzucanie obniżek cen lub oferowanie pomocy kupującym kupić ich oprocentowanie kredytów hipotecznych w dół. Jeśli uważasz, że Twój dom będzie się sprzedawał na poziomie 2020 lub 2021, a dostaniesz wiele ofert, być może będziesz musiał porozmawiać z pośrednikiem w celu ponownej oceny. Ale nie jestem w 100% pewien, czy twoja wycena na 175,000 XNUMX $ to odzwierciedla.
Wynajem jest teraz trudny. Czynsze spadają, według Lista mieszkańi oczekuje się, że w okresie zimowym rynek będzie się ochładzał. Wynajem krótkoterminowy również ma teraz problemy, jak mój kolega Levi Sumagaysay zgłoszony w październiku. Gospodarze Airbnb mówią, że liczba rezerwacji spadła i teraz przestawiają się na wynajem długoterminowy.
Jeśli więc stwierdzisz, że Twoje miesięczne koszty rosną i nie jesteś w stanie podnieść czynszu, aby pokryć wydatki, Twoje zyski zmniejszą się – sprzedaj. Bycie właścicielem może być bardzo pracochłonne. Poza tym bycie wolnym od długów daje taką wolność finansową. Więc idź – sprzedaj ten wynajem, jeśli myślisz, że dostaniesz dobrą cenę.
Tylko upewnij się, że masz 100% pewności. Kiedy sprzedasz, nie ma odwrotu.
Wysyłając swoje pytania e-mailem, zgadzasz się na ich anonimową publikację w MarketWatch. Przesyłając swoją historię do Dow Jones & Company, wydawcy MarketWatch, rozumiesz i zgadzasz się, że możemy wykorzystywać Twoją historię lub jej wersje we wszystkich mediach i platformach, w tym za pośrednictwem stron trzecich.
Jeśli sprzedam czynsz, mogę spłacić pierwotny kredyt hipoteczny i być wolny od długów. Czy to dobry pomysł na tym rynku mieszkaniowym?
Drogi MarketWatch,
Mam nieruchomość do wynajęcia, która jest warta 175,000 53,000 dolarów i jestem winna 265,000 108,000 dolarów. Mój podstawowy dom jest wart XNUMX XNUMX dolarów i ma jeszcze XNUMX XNUMX dolarów kredytu hipotecznego.
Moje pytanie brzmi: Czy powinienem sprzedać swój czynsz, aby spłacić podstawowy i być wolny od kredytu hipotecznego? A może powinienem zrefinansować czynsz i wyciągnąć gotówkę na spłatę pierwotnego kredytu hipotecznego?
Podpisano,
Martwisz się o rynek
"Wielki ruch' to kolumna MarketWatch poświęcona tajnikom nieruchomości, od nawigowania w poszukiwaniu nowego domu po ubieganie się o kredyt hipoteczny.
Masz pytanie dotyczące kupna lub sprzedaży domu? Chcesz wiedzieć, gdzie powinien być twój następny ruch? Wyślij e-mail do Aarthi Swaminathan na adres [email chroniony].
Drogi zmartwiony,
Refinansowanie może nie być najlepszym posunięciem.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest bardzo wysokie i wynosi 7.3% według Wiadomości hipoteczne codziennie, na 30 lat. Jeśli masz 15-letni kredyt hipoteczny lub kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu, możesz uzyskać niższą stopę procentową (ale nie tak niską w porównaniu z tym, co mogłeś otrzymać rok temu). Więc wątpię, czy miałoby to dla ciebie sens.
Jeśli masz dość wynajmowania, najlepiej sprzedać.
Jeśli sprzedasz swój wynajem, dostaniesz, jak ty powiedzmy 175,000 53,000 dolarów. Byłbyś w stanie spłacić 108,000 XNUMX USD kredytu hipotecznego na czynsz i XNUMX XNUMX USD, które nadal jesteś winien za swoje główne miejsce zamieszkania, i być całkowicie wolny od kredytu hipotecznego.
Bycie wolnym od długów jest psychologicznie wyzwalające. Dodatkowo, po opłatach lub innych różnych wydatkach, nadal pozostanie Ci ponad 10,000 XNUMX USD.
Ale małe ostrzeżenie: dostosuj swoje oczekiwania. Rynek mieszkaniowy znajduje się w fazie lekkiej dekoniunktury. Sprzedawcy robią więcej ustępstw, aby odciążyć swój dom. Redfin
-6.29%
RDFN,
mówi, że w rekordowej liczbie domów na sprzedaż każdego tygodnia spadają ceny do 7.9% (wzrost z 3.7% rok temu).
"Bycie właścicielem to dużo pracy, ale perspektywa uwolnienia się od długów niesie ze sobą taką wolność finansową. Więc idź – sprzedaj ten wynajem, jeśli myślisz, że dostaniesz dobrą cenę."
Obejmuje to rzucanie obniżek cen lub oferowanie pomocy kupującym kupić ich oprocentowanie kredytów hipotecznych w dół. Jeśli uważasz, że Twój dom będzie się sprzedawał na poziomie 2020 lub 2021, a dostaniesz wiele ofert, być może będziesz musiał porozmawiać z pośrednikiem w celu ponownej oceny. Ale nie jestem w 100% pewien, czy twoja wycena na 175,000 XNUMX $ to odzwierciedla.
Wynajem jest teraz trudny. Czynsze spadają, według Lista mieszkańi oczekuje się, że w okresie zimowym rynek będzie się ochładzał. Wynajem krótkoterminowy również ma teraz problemy, jak mój kolega Levi Sumagaysay zgłoszony w październiku. Gospodarze Airbnb mówią, że liczba rezerwacji spadła i teraz przestawiają się na wynajem długoterminowy.
Jeśli więc stwierdzisz, że Twoje miesięczne koszty rosną i nie jesteś w stanie podnieść czynszu, aby pokryć wydatki, Twoje zyski zmniejszą się – sprzedaj. Bycie właścicielem może być bardzo pracochłonne. Poza tym bycie wolnym od długów daje taką wolność finansową. Więc idź – sprzedaj ten wynajem, jeśli myślisz, że dostaniesz dobrą cenę.
Tylko upewnij się, że masz 100% pewności. Kiedy sprzedasz, nie ma odwrotu.
Wysyłając swoje pytania e-mailem, zgadzasz się na ich anonimową publikację w MarketWatch. Przesyłając swoją historię do Dow Jones & Company, wydawcy MarketWatch, rozumiesz i zgadzasz się, że możemy wykorzystywać Twoją historię lub jej wersje we wszystkich mediach i platformach, w tym za pośrednictwem stron trzecich.
Źródło: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- a-dobry-pomysł-na-tym-rynku-mieszkaniowym-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo