Zostawię mojej córce mój dom, ale ona nie chce przejąć mojego kredytu hipotecznego w wysokości 250,000 XNUMX dolarów. Czy powinna wynająć dom, czy po prostu go sprzedać?

Mieszka w mieszkaniu blisko swojej pracy i nie chce się wprowadzać do mojego domu.

Mój dom jest wart 450,000 248,000 $, a saldo kredytu wynosi 3.35 XNUMX $, które niedawno refinansowałem do oprocentowania kredytu hipotecznego XNUMX%. 

Sugeruję jej, żeby wydzierżawiła dom, kiedy trafi w jej ręce. Może uzyskać około 2,800 USD dochodu, a ponieważ kredyt hipoteczny wynosi nieco poniżej 1,600 USD miesięcznie, daje to jej dodatkowy dochód. A jeśli to zrobi, te dodatkowe pieniądze prawie w całości pokryją jej czynsz.

Jej inną opcją jest sprzedaż i zabranie z domu około 200,000 XNUMX $.

Więc moje pytanie brzmi, czy powinna sprzedać, czy wydzierżawić?

Daję z siebie wszystko

"Wielki ruch' to kolumna MarketWatch poświęcona tajnikom nieruchomości, od nawigowania w poszukiwaniu nowego domu po ubieganie się o kredyt hipoteczny.

Masz pytanie dotyczące kupna lub sprzedaży domu? Chcesz wiedzieć, gdzie powinien być twój następny ruch? Wyślij e-mail do Aarthi Swaminathan na adres [email chroniony].

Drogi Próbuję,

Poproś ją, żeby wydzierżawiła ten dom, jeśli umrzesz przed nią. Nie sugeruj jej, żeby go jeszcze sprzedawała.

Ale zacznij z nią pracować już teraz, aby mogła odnaleźć się jako właścicielka, jeśli i/lub kiedy to się stanie. Razem możesz zobaczyć najlepsze sposoby na znalezienie najemców, jak ustawić płatności czynszu oraz jak dbać i utrzymywać dom.

Jeśli nie jest w stanie wziąć na siebie tej odpowiedzialności, możesz poszukać firmy zarządzającej nieruchomościami, która może ci pomóc za niewielką opłatą. Firma zarządzająca nieruchomościami zazwyczaj pobiera około 8% do 12% miesięcznej stawki jako opłatę.

Uwielbiam to, że zostaje jej trochę pieniędzy z czynszu, jeśli wynajmuje. To zwiększy jej dochody, zapewni jej większą stabilność finansową i pomoże jej odłożyć pieniądze na wypadek nagłej potrzeby.

Wiele osób w Ameryce, które wynajmują, marzy o posiadaniu własnego domu, więc pomogłeś jej przygotować się na udaną i bezpieczną emeryturę. Plus, że 3.35% oprocentowanie kredytu hipotecznego było haczykiem. Miałaby szczęście, gdyby wkrótce znów to zobaczyła.

Nie wiem, jakie ma problemy zdrowotne i jakie inne potrzeby finansowe może mieć w perspektywie średnio- i długoterminowej, ale jeśli nie ma natychmiastowej i pilnej potrzeby skorzystania z tych 200,000 XNUMX $, po co iść tą drogą? 

Naprawdę doceniam, ile zrobiłeś — i co po sobie zostawiłeś — dla swojej córki. To miłe z twojej strony, że dajesz swojej córce wsparcie finansowe, przekazując jej swój dom. 

Wysyłając swoje pytania e-mailem, zgadzasz się na ich anonimową publikację w MarketWatch. Przesyłając swoją historię do Dow Jones & Company, wydawcy MarketWatch, rozumiesz i zgadzasz się, że możemy wykorzystywać Twoją historię lub jej wersje we wszystkich mediach i platformach, w tym za pośrednictwem stron trzecich.