Drogi MarketWatch,
Chcę kupić dom w innym stanie za mniej niż 300,000 XNUMX dolarów.
Mam 150,000 300,000 dolarów w gotówce i dom bez hipoteki o wartości 300,000 XNUMX dolarów. Na swoim koncie maklerskim mam też XNUMX XNUMX $.
Ale teraz, kiedy jesteśmy na emeryturze, zarabiamy tylko 60,000 XNUMX dolarów rocznie. Więc pożyczkodawcy nie wydają się być nami zainteresowani.
Jakie byłyby konsekwencje podatkowe korzystania z moich pieniędzy maklerskich? Jak mogę zaplanować sprzedaż mojego domu, aby zapłacić za nowy dom na tym rynku?
Podpisano,
Emerytowany i gotowy do przeprowadzki
"Wielki ruch' to kolumna MarketWatch poświęcona tajnikom nieruchomości, od nawigowania w poszukiwaniu nowego domu po ubieganie się o kredyt hipoteczny.
Masz pytanie dotyczące kupna lub sprzedaży domu? Chcesz wiedzieć, gdzie powinien być twój następny ruch? Wyślij e-mail do Aarthi Swaminathan na adres [email chroniony].
Szanowni Emeryci i Gotowi,
Ręce precz z tego konta maklerskiego!
Po pierwsze uwaga: czy jesteś pewien, że spodoba ci się nowy stan? Czy znasz rynek nieruchomości w tym obszarze? Możesz wynająć lokal na kilka miesięcy i zobaczyć, czy podoba ci się okolica.
To powiedziawszy, Matt Barbieri, dyplomowany księgowy w Wiss & Company, powiedział, że korzystanie z pieniędzy na koncie maklerskim może wiązać się z podatkami, jeśli zarobiłeś na swoich inwestycjach i wypłaciłeś pieniądze.
Jeśli sprzedasz swoje akcje, obligacje lub inne pozycje i „zdasz sobie sprawę z tego zysku”, aby kupić nowy dom, Barbieri powiedział, „możesz płacić podatki od zysków i uszczuplić swoje aktywa w nieefektywny sposób. “
Z drugiej strony sprzedaż domu nie wiąże się z podatkami (z zastrzeżeniami).
Jeśli ty i twój współmałżonek mieszkacie w swoim obecnym domu przez dwa lata z pięciu i razem rozliczacie się z podatków, Urząd Skarbowy pozwala wykluczyć zysk ze sprzedaży, mówi Barbieri, do 500,000 XNUMX dolarów.
Innymi słowy, jeśli sprzedasz dom, w którym mieszkasz, nie wygenerowałbyś żadnego podatku, a wszystkie pieniądze można by wykorzystać na zakup nowego domu.
Więc najlepszą drogą dla ciebie jest sprzedaż istniejącego domu, zdobycie tej gotówki i kupno nowego domu za mniej niż 300,000 XNUMX dolarów w innym stanie.
Jeśli chodzi o ogólny termin sprzedaży twojego domu, powiedziałbym raczej wcześniej niż później.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest wysokie — powyżej 7% — a kupujący się wycofują. Ale ci, którzy szukają, mówią mi, że nie są w stanie znaleźć wielu opcji, ponieważ podaż domów lub poziom zapasów jest nadal dość niski.
Innymi słowy, niewiele osób sprzedaje domy, mimo że wciąż jest na nie duży popyt.
Oznacza to, że masz większe szanse na znalezienie kupującego. Nie sprzedajesz na szczycie, ponieważ podwyżki stóp nieco pchnęły ceny w dół, ale nie będziesz też chciał czekać ze sprzedażą, gdy ceny spadną znacznie, znacznie poniżej poziomu, w którym są dzisiaj.
Jeśli istnieje obawa, że zostaniesz unieruchomiony bez miejsca do życia, rozważ umieszczenie swojego domu w wykazie „nieprzewidzianym”, co oznacza, że sprzedaż domu jest uzależniona od znalezienia nowego domu” – mówi Barbieri. Ale sugeruje również, abyś porozmawiał z lokalnym pośrednikiem w handlu nieruchomościami, aby zobaczyć, jak można otrzymać warunkową ofertę.
To może dać ci czas na zakończenie procesu sprzedaży domu, a następnie wykorzystanie tych pieniędzy na zakup wymarzonego domu.
Ale jak zauważam na początku mojej odpowiedzi, nie działaj impulsywnie. Bądź pewny swojego ruchu, a jeśli nie jesteś w 100% pewien, upewnij się, że masz strategię wyjścia. Wypożyczenie w pierwszej kolejności może być najlepszym sposobem na sprawdzenie tego.
Wysyłając swoje pytania e-mailem, zgadzasz się na ich anonimową publikację w MarketWatch. Przesyłając swoją historię do Dow Jones & Company, wydawcy MarketWatch, rozumiesz i zgadzasz się, że możemy wykorzystywać Twoją historię lub jej wersje we wszystkich mediach i platformach, w tym za pośrednictwem stron trzecich.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo