Mark Kiesel myśli o sprzedaży swojego domu w Kalifornii i zostaniu najemcą. Rodziny chcące kupić dom chcą zwrócić na to uwagę.
Kiesel, który pełni funkcję dyrektora ds. inwestycji globalnych w Pimco, ostrzegał w wywiadzie z Bloombergiem, że jego „długoterminowe 25-letnie wykresy”, na podstawie których podejmuje decyzje dotyczące zakupu i sprzedaży nieruchomości, „w tej chwili migają na pomarańczowo”.
"„Myślę, że jesteśmy w ostatniej rundzie”."
Kiesel w szczególności wywołał szczyt ostatniej bańki na rynku nieruchomości, sprzedając swój dom w Newport Beach w maju 2006 r. Nazwał wówczas rynek mieszkaniowy „następną bańką Nasdaq”. Z ponownym zakupem domu czekał do maja 2012 r., gdy ceny domów osiągnęły najniższy poziom.
Według Bloomberga kupił wówczas swój dom w hrabstwie Orange za 2.9 miliona dolarów. Według Redfin jego wartość szacuje się obecnie na około 5.5 miliona dolarów
RDFN,
Kiesel zasugerował, że dzisiejszy zakup domu nie przyniósłby zwrotu większego niż 2%; nie wskazał, w jakim okresie sądzi, że ten powrót nastąpi. „Poza domem mogę znaleźć inne rzeczy, na których mogę zarabiać” – powiedział Kiesel.
Stanowisko Kiesela różni się od stanowiska firmy, w której pracuje. W marcowej notatce analitycy Pimco argumentowali, że obecny cykl mieszkaniowy różni się od poprzedniego, ponieważ szerzej rozumiana branża mieszkaniowa została tak mocno dotknięta ostatnim krachem. „Amerykańskie budownictwo mieszkaniowe powinno w dłuższej perspektywie nadal opierać się na dwóch filarach: trwałym niedoborze mieszkań oraz odpornych, zadłużonych kredytobiorców” – napisali.
Analitycy Pimco spodziewają się, że zamiast załamania na rynku nieruchomości mieszkaniowych nastąpi spowolnienie wzrostu cen domów w odpowiedzi na wyzwania związane z przystępnością cenową i rosnące stopy procentowe. W czwartek średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wyniosło 5.1%, co stanowi najwyższy poziom od 12 lat. według Freddiego Mac
FMCC,
Analitycy Pimco przewidują, że z czasem niska podaż domów na sprzedaż odwróci się, zapewniając kupującym więcej opcji i tworząc bardziej zrównoważony rynek.
Pogląd Pimco podziela wielu innych ekonomistów, którzy twierdzą, że surowsze standardy kredytowe zapobiegają zachowaniom, które przyczyniły się do ostatniego krachu. Niektórzy analitycy są jednak niedźwiedzi na rynku. Ian Shepherdson, główny ekonomista w Pantheon Macroeconomics, zaproponował środę że sprzedaż domów może w nadchodzących miesiącach spaść o ponad 20%, a nawet jeszcze bardziej.
Źródło: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo