Niedawno sprzedałem mieszkanie i zarobiony kapitał (ponad 200,000 XNUMX dolarów) przeznaczyłem na nowe mieszkanie, które posiadam wraz z partnerem. Mój partner – nie jesteśmy małżeństwem – ma tytuł własności, ale nie hipotekę. Bez przerwy płaci połowę wszystkich wydatków miesięcznie. Jaki byłby najlepszy sposób udokumentowania i ochrony mojego kapitału w przypadku naszego podziału?
Drogi Skomplikowany,
Zapisz to w rubryce „R” dla „nieruchomości” lub „R” dla „ruh-roh”.
Jeśli jest na tytule, powinien być na hipotece. Stwarza to brak równowagi sił w ramach umowy własności nieruchomości. Nie tylko zainwestowałeś 200,000 XNUMX dolarów, ale bierzesz na siebie całe ryzyko. Jeśli twoje relacje z tym mężczyzną się popsują, a on odejdzie, to ty będziesz musiał dokonać płatności, aby uniknąć utraty domu i pogorszenia swojej zdolności kredytowej, a nie on.
Co więcej, jeśli spłacisz kredyt hipoteczny, nadal będzie mu przysługiwać 50% udziału w nieruchomości, jeśli ją sprzedasz. To dla niego korzyść. Wziąłeś także 200,000 XNUMX dolarów z własnych pieniędzy i wmieszałeś je we wspólny majątek. To przestroga i podręcznikowy przykład tego, czego należy unikać kupując nieruchomość z partnerem, zwłaszcza takim, z którym nie jest się w związku małżeńskim.
Zakładam, że Twój partner miał niższą pensję i/lub zdolność kredytową i z tego powodu zdecydowałeś się umieścić swoje własne nazwisko na kredycie hipotecznym. To niezwykłe rozwiązanie, ale należy się nim zająć, dopóki wasz związek jest zdrowy i silny. Jeśli obciążysz go hipoteką, będziesz musiał refinansować, a stopy prawdopodobnie wzrosły od czasu twojego zakupu.
A umowa o wspólnym pożyciu to mądre posunięcie w przypadku par stanu wolnego, zwłaszcza tych, które posiadają dom. Jest to umowa – de facto umowa przedmałżeńska. Oboje zgadzacie się na warunki: Co stanie się z domem, jeśli się rozstaniecie lub jedno z was umrze przed śmiercią drugiego? Czy sprzedajesz nieruchomość i dzielisz zyski 50/50? Kto na przykład jest Twoim pełnomocnikiem ds. opieki zdrowotnej?
Powinnaś określić w tej umowie, że oboje odzyskacie to, co zainwestowaliście w dom, jeśli twój chłopak nie wpłacił zadatku. Możesz skupić rozmowę na temat umowy o wspólnym pożyciu na temat Twojej sytuacji życiowej i uwzględnić swoje stanowisko w sprawie nieruchomości, której jesteś współwłaścicielem. Jak zawsze, przed podpisaniem poproś prawnika o sprawdzenie wszystkiego.
Życzę wielu szczęśliwych lat — razem — w nowym domu.
Twój koszyk prywatny Facebook Moneyist grupa, w której szukamy odpowiedzi na najtrudniejsze życiowe problemy finansowe. Czytelnicy piszą do mnie z różnymi dylematami. Opublikuj swoje pytania, powiedz mi, o czym chcesz wiedzieć więcej, lub rozważ najnowsze rubryki Moneyist.
Moneyista żałuje, że nie może odpowiadać na pytania indywidualnie.
Wysyłając swoje pytania e-mailem, zgadzasz się na ich anonimową publikację na MarketWatch. Przesyłając swoją historię do Dow Jones & Co., wydawcy MarketWatch, rozumiesz i zgadzasz się, że możemy wykorzystywać Twoją historię lub jej wersje we wszystkich mediach i platformach, w tym za pośrednictwem stron trzecich.
Przeczytaj także:
„Jestem naprawdę zdenerwowany”: pożyczyłem 10,000 200 $ od mojego brata z planem spłaty XNUMX $ miesięcznie. Pokłóciliśmy się i teraz on chce zwrotu pieniędzy w całości
„Jestem 53-letnim samotnym mężczyzną z bardzo małymi oszczędnościami”: Chcę wziąć 30-letni kredyt hipoteczny, ale spłacić go w ciągu 7 lat. Czy to jest możliwe?
Otrzymałem spadek po matce w wysokości 130,000 XNUMX dolarów. Mąż mówi, że to moja sprawa. Co powinienem z tym zrobić — i dlaczego czuję się winny?
Odłożyłam 200 XNUMX dolarów na zaliczkę za mieszkanie z moim chłopakiem. Jest na tytule, ale nie na hipotece. Jak mogę teraz chronić swoją inwestycję kapitałową?
Drogi Quentinie,
Niedawno sprzedałem mieszkanie i zarobiony kapitał (ponad 200,000 XNUMX dolarów) przeznaczyłem na nowe mieszkanie, które posiadam wraz z partnerem. Mój partner – nie jesteśmy małżeństwem – ma tytuł własności, ale nie hipotekę. Bez przerwy płaci połowę wszystkich wydatków miesięcznie. Jaki byłby najlepszy sposób udokumentowania i ochrony mojego kapitału w przypadku naszego podziału?
Pozdrawiamy,
Skomplikowany
Drogi Skomplikowany,
Zapisz to w rubryce „R” dla „nieruchomości” lub „R” dla „ruh-roh”.
Jeśli jest na tytule, powinien być na hipotece. Stwarza to brak równowagi sił w ramach umowy własności nieruchomości. Nie tylko zainwestowałeś 200,000 XNUMX dolarów, ale bierzesz na siebie całe ryzyko. Jeśli twoje relacje z tym mężczyzną się popsują, a on odejdzie, to ty będziesz musiał dokonać płatności, aby uniknąć utraty domu i pogorszenia swojej zdolności kredytowej, a nie on.
Co więcej, jeśli spłacisz kredyt hipoteczny, nadal będzie mu przysługiwać 50% udziału w nieruchomości, jeśli ją sprzedasz. To dla niego korzyść. Wziąłeś także 200,000 XNUMX dolarów z własnych pieniędzy i wmieszałeś je we wspólny majątek. To przestroga i podręcznikowy przykład tego, czego należy unikać kupując nieruchomość z partnerem, zwłaszcza takim, z którym nie jest się w związku małżeńskim.
Zakładam, że Twój partner miał niższą pensję i/lub zdolność kredytową i z tego powodu zdecydowałeś się umieścić swoje własne nazwisko na kredycie hipotecznym. To niezwykłe rozwiązanie, ale należy się nim zająć, dopóki wasz związek jest zdrowy i silny. Jeśli obciążysz go hipoteką, będziesz musiał refinansować, a stopy prawdopodobnie wzrosły od czasu twojego zakupu.
A umowa o wspólnym pożyciu to mądre posunięcie w przypadku par stanu wolnego, zwłaszcza tych, które posiadają dom. Jest to umowa – de facto umowa przedmałżeńska. Oboje zgadzacie się na warunki: Co stanie się z domem, jeśli się rozstaniecie lub jedno z was umrze przed śmiercią drugiego? Czy sprzedajesz nieruchomość i dzielisz zyski 50/50? Kto na przykład jest Twoim pełnomocnikiem ds. opieki zdrowotnej?
Powinnaś określić w tej umowie, że oboje odzyskacie to, co zainwestowaliście w dom, jeśli twój chłopak nie wpłacił zadatku. Możesz skupić rozmowę na temat umowy o wspólnym pożyciu na temat Twojej sytuacji życiowej i uwzględnić swoje stanowisko w sprawie nieruchomości, której jesteś współwłaścicielem. Jak zawsze, przed podpisaniem poproś prawnika o sprawdzenie wszystkiego.
Życzę wielu szczęśliwych lat — razem — w nowym domu.
Twój koszyk prywatny Facebook Moneyist grupa, w której szukamy odpowiedzi na najtrudniejsze życiowe problemy finansowe. Czytelnicy piszą do mnie z różnymi dylematami. Opublikuj swoje pytania, powiedz mi, o czym chcesz wiedzieć więcej, lub rozważ najnowsze rubryki Moneyist.
Moneyista żałuje, że nie może odpowiadać na pytania indywidualnie.
Wysyłając swoje pytania e-mailem, zgadzasz się na ich anonimową publikację na MarketWatch. Przesyłając swoją historię do Dow Jones & Co., wydawcy MarketWatch, rozumiesz i zgadzasz się, że możemy wykorzystywać Twoją historię lub jej wersje we wszystkich mediach i platformach, w tym za pośrednictwem stron trzecich.
Przeczytaj także:
„Jestem naprawdę zdenerwowany”: pożyczyłem 10,000 200 $ od mojego brata z planem spłaty XNUMX $ miesięcznie. Pokłóciliśmy się i teraz on chce zwrotu pieniędzy w całości
„Jestem 53-letnim samotnym mężczyzną z bardzo małymi oszczędnościami”: Chcę wziąć 30-letni kredyt hipoteczny, ale spłacić go w ciągu 7 lat. Czy to jest możliwe?
Otrzymałem spadek po matce w wysokości 130,000 XNUMX dolarów. Mąż mówi, że to moja sprawa. Co powinienem z tym zrobić — i dlaczego czuję się winny?
Źródło: https://www.marketwatch.com/story/i-put-200-00-towards-a-down-payment-for-a-condo-with-my-boyfriend-he-is-on-the- tytuł-ale-nie-na-hipotecznym-jak-mogę-chronić-moją-inwestycję-kapitałową-teraz-11654473452?siteid=yhoof2&yptr=yahoo