Jak skonfigurować spółki LLC do inwestowania w nieruchomości

Kilka postów na blogu temu wyjaśniłem, w skrócie, formułę, której używam do zakładania LLC w inwestowaniu w nieruchomości. To nie jest uniwersalna formuła, ale jest początku. solidna struktura, która może pomóc większości inwestorów w nieruchomości w zapewnieniu anonimowości dla ich udziałów. Obiecałem, że podam więcej szczegółów w kolejnym artykule. Więc tutaj idzie. Pokażę ci dokładnie, jak założyć spółkę LLC do inwestowania w nieruchomości. Znając tę ​​jedną formułę, będziesz o wiele mil przed innymi inwestorami.

Pomysł, jak powiedziałem wcześniej, polega na stworzeniu „zasłony dymnej”, która zapobiega wykryciu własności nieruchomości podczas wyszukiwania. Aby to zrobić, umieścisz swoje nieruchomości w spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością. Będziesz także chronić fakt, że jesteś właścicielem tych LLC.

Pierwszym krokiem jest założenie „holdingowej” LLC. Jeśli wiesz, jak założyć dowolną spółkę z oo (jest to całkiem proste), wiesz, jak założyć spółkę z oo dla nieruchomości. Nie różnią się one od innych LLC, ale musisz podjąć kilka środków ostrożności.

1. Chcesz ukryć swoje imię i nazwisko w holdingu LLC.

Więc jeśli nazywasz się Fergus Ferguson, to oczywiście nie dzwonisz do swojej firmy Fergus Ferguson, LLC. Trochę mija się z celem, prawda? Ale to sięga głębiej. Po utworzeniu LLC wiele stanów zbiera informacje o tym, kim są menedżerowie lub członkowie LLC. Twoje informacje stają się wtedy dostępne do przeszukiwania przez każdego, kto ma smartfona. Aby tego uniknąć, polecam założenie LLC w Wyoming (lub Delaware dla nieruchomości komercyjnych). Wyoming nie tylko zachowuje anonimowość nazwisk menedżerów/członków, ale także oferuje ochronę aktywów i ochronę nakazów zapłaty — co oznacza, że ​​jeśli zostaniesz pozwany osobiście, nie będą oni mogli zająć się udziałami w Twojej LLC.

2. Następnie zarejestrujesz drugą spółkę z oo w stanie, w którym znajduje się nieruchomość.

Sama nieruchomość zostanie wpisana bezpośrednio do tej państwowej LLC. Wiele osób myśli, że mogą pominąć ten krok i po prostu przenieść wszystkie swoje udziały bezpośrednio do Wyoming LLC, ale w ten sposób tracisz wiele zabezpieczeń. Nie będziesz mieć statusu prawnego w stanie, w którym znajduje się nieruchomość, więc jeśli kiedykolwiek będziesz musiał eksmitować najemcę lub pozwać wykonawcę, nie będziesz miał szczęścia.

Skonfiguruj oddzielną, państwową spółkę LLC dla każdej posiadanej nieruchomości. W ten sposób, jeśli kiedykolwiek zostaniesz pozwany za szkody, które wystąpiły w jednej nieruchomości, Twoja odpowiedzialność nie „rozprzestrzenia się” na inne nieruchomości – każda z nich jest własnością innej firmy.

A teraz ważny punkt. Istnieją dwa sposoby skonfigurowania LLC do zarządzania — albo przez menedżera, albo przez członków. W LLC zarządzanej przez menedżera menedżer podejmuje wszystkie decyzje, a tożsamość menedżera musi zostać ujawniona. Więc…

3. Skonfiguruj państwową spółkę LLC jako zarządzane przez członków.

A teraz genialna część:

4. Wymień tylko jednego członka swojej drugiej LLC i uczyń tego członka swoją spółką holdingową w Wyoming.

Więc teraz twoja specyficzna dla stanu LLC wskazuje z powrotem na Wyoming LLC jako jedynego członka. Wyoming LLC nie ujawnia Twojej tożsamości.

Właśnie stworzyłeś strukturę, która sprawia, że ​​niezwykle trudno jest komukolwiek namierzyć Twoją własność. I to jak założyć spółki z oo do inwestowania w nieruchomości.

Jeśli uważasz, że jest w tym coś podstępnego, wróć i przeczytaj mój wpis na blogu o ochronie prywatności i dlaczego jest to ważne. Kiedy pozwalasz, aby twoja własność stała się informacją publiczną, stajesz się „nisko wiszącym owocem”, za którym podążają zielonoocy prawnicy za każdym razem, gdy bierzesz udział w jakimkolwiek sporze sądowym. Chcesz lepiej się zabezpieczyć.

Powyższa strategia ma jedno zastrzeżenie. Działa najlepiej, gdy zaczynasz od zera. Jeśli masz już skonfigurowane niektóre LLC, możesz napotkać pewne problemy, przełączając się na tę strukturę. Być może porozmawiamy o tej sytuacji — i sposobach ochrony — w przyszłym poście na blogu.

Do tego czasu, szczęśliwego inwestowania.