Jak rozwijająca się gospodarka Atlanty spalił najemców o niskich dochodach, kupujących domy

Metro Atlanta przeżywa gorącą passę.

Według ostatnich szacunków Biura Spisu Powszechnego w regionie mieszka obecnie ponad 6 milionów ludzi. Eksperci twierdzą, że to o około 50% więcej niż 20 lat temu.

„To ogromny wzrost liczby ludności” – powiedział Dan Immergluck, profesor studiów miejskich na Georgia State University. „To obciążyło region środowiskowo”.

Firmy finansowe i technologiczne nadal gromadzą się w kierunku metra Atlanta. Opiera się to na silnych branżach logistycznych, rozrywkowych i filmowych oraz usług zdrowotnych miasta.

Popyt na wysokiej jakości mieszkania w regionie stał się gwałtowny, szczególnie w centrum miasta.

„Atlanta staje się coraz większym miastem” — powiedział Nathaniel Smith, założyciel i dyrektor ds. kapitału w Partnership for Southern Equity. „Teraz, czy będziemy w stanie to zrównoważyć i upewnić się, że czarni nie zostaną wypchnięci… Nie jestem pewien”.

We wrześniu 2022 roku mediana domu w mieście Atlanta była wyceniana na około 400,000 XNUMX dolarów, według danych Indeks wartości domowych Zillow. Taka cena byłaby nieosiągalna dla typowego gospodarstwa domowego w Atlancie, które zajmowało się ok 64,179 XNUMX USD rocznie w ostatnich latach. Czynsze również przekroczyły krajową medianę.

Niektórzy mieszkańcy Atlanty uważają, że ambitne projekty przebudowy miast, takie jak BeltLine, przyczyniły się do szybkiego wzrostu cen w okolicy.

BeltLine to 22-kilometrowa pętla szlaków pieszych i rowerowych zbudowana głównie na opuszczonych liniach kolejowych i rozwinięta jako partnerstwo publiczno-prywatne.

Miało to na celu połączenie różnych dzielnic miasta ze sobą i stworzenie wzdłuż ścieżki społeczności, w których mieszkańcy mogliby korzystać z różnych usług bez konieczności korzystania z samochodu.

„Do tej pory zainwestowaliśmy w BeltLine około 700 milionów dolarów” — powiedział dyrektor generalny Atlanta BeltLine Inc., Clyde Higgs. „To, co widzieliśmy, to mniej więcej 8 miliardów dolarów prywatnych inwestycji, które podążyły za BeltLine. Spowodowało to wiele dobrych rzeczy, a także szereg nacisków w mieście Atlanta”.

Podczas gdy region ewoluuje, wielu organizatorów społeczności podejmuje wysiłki na rzecz utrzymania przystępności cenowej mieszkań.

„Byłoby wspaniale, gdybyśmy mieli możliwość zabezpieczenia większej ilości gruntów na wcześniejszym etapie życia BeltLine”, powiedziała Amanda Rhein, dyrektor wykonawczy Atlanta Land Trust, „ponieważ wartość nieruchomości w pobliżu projektu wciąż rośnie. ”

Obejrzyj wideo, aby zobaczyć, jak Atlanta planuje zachować przystępność cenową mieszkań w obliczu szybkiego wzrostu.