Rynek mieszkaniowy wykazuje oznaki stabilizacji do końca 2022 r

Rynek mieszkaniowy poniósł ciężar agresywnych stóp procentowych Rezerwy Federalnej.

Ale oprocentowanie kredytów hipotecznych spada, a średni 30-letni stały kredyt hipoteczny spadł do 6.09% w zeszłym tygodniu, według Freddiego Maca. To spadek w stosunku do szczytowego poziomu ponad 7% w listopadzie.

„Zainteresowani nabywcy są tam”, napisał w oświadczeniu Odeta Kushi, pierwszy amerykański zastępca głównego ekonomisty. „Z perspektywy finansowej decyzja o zakupie domu sprowadza się do obliczenia płatności do wypłaty, a niższe stawki mogą pomóc zmniejszyć spłatę kredytu hipotecznego, podczas gdy wyższe dochody mogą zwiększyć miesięczną wypłatę”.

jako Redfin (RDFN) Prezes Zarządu Glenn Kelman powiedział pod koniec zeszłego miesiąca, rynek mieszkaniowy w styczniu był „silniejszy, niż ktokolwiek mógł się spodziewać”.

Mimo to oznaki popytu są nadal letnie. Wnioski o kredyt hipoteczny na zakup domu spadły o 10% w tygodniu kończącym się 27 stycznia, co oznacza spadek o 41% w porównaniu z rokiem ubiegłym w tym samym okresie, według Stowarzyszenia Bankierów Hipotecznych. A tylko 16% potencjalnych nabywców stwierdziło, że teraz jest dobry moment na zakup, podobnie jak w listopadzie, według sondażu przeprowadzonego przez University of Michigan.

Jednak w ciągu ostatnich kilku tygodni nowe dane dały pewne oznaki, że rynek mieszkaniowy mógł zacząć skręcać w róg, gdy kalendarz zmienił się z 2022 na 2023.

Nastroje budowniczych domów

Największą przeszkodą w budowaniu domów w 2022 roku były pesymistyczne perspektywy na nowy rok, ale są oznaki, że punkt widzenia się zmienił.

Zaufanie wśród firm budujących domy jednorodzinne w styczniu wzrosło po raz pierwszy od ponad roku, kończąc 12-miesięczną serię spadków i sygnalizując potencjalne punkt zwrotny na rynku mieszkaniowym.

„Prawdopodobnie najgorsze już za nami, ale trwała poprawa będzie musiała poczekać” — napisał Kieran Clancy, starszy ekonomista w Pantheon Macroeconomics, w notatce po publikacji 18 stycznia.

Ostatnie badanie wykazało, że budowniczowie nadal stosują zachęty, takie jak obniżki cen, w celu zwiększenia sprzedaży, ale prezes NAHB Jerry Konter przewidział, że minima w zakresie pozwoleń na budowę domów i rozpoczętych budów są prawdopodobnie bliskie, a „odbicie w budownictwie mieszkaniowym może nastąpić później w 2023 r.”.

Historia jest kontynuowana

Początki mieszkaniowe

Amerykańscy budowniczowie nadal spowalniali budowę domów w grudniu, ponieważ liczba rozpoczętych budów spadła o 1.4% w ostatnim miesiącu roku do rocznej stopy 1.38 mln domów, co oznacza spadek o 22% w porównaniu z poziomem z grudnia 2021 r., Departament Handlu powiedział 19 stycznia.

Liczba rozpoczętych budów domów jednorodzinnych wzrosła o 11.3% do 909,000 463,000 w skali roku, podczas gdy liczba rozpoczętych budów wielorodzinnych wyniosła XNUMX XNUMX.

Liczba pozwoleń na budowę spadła w grudniu o 1.6% do 1.33 mln w ujęciu rocznym, co oznacza spadek o prawie 30% w stosunku do tego samego miesiąca w 2021 r. Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych spadły o 6.5% do 730,000 tys. w ujęciu rocznym, podczas gdy pozwolenia na budowę budynków wielorodzinnych osiągnął w grudniu tempo 555,000 tys.

Wyższe koszty budowy i robocizny również nękały nowe budowle.

Koszty budowy wzrosły o ponad 30% od początku ubiegłego roku z powodu ciągłych zakłóceń w łańcuchu dostaw Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów.

Istniejące Wyprzedaże Domowe

Według danych Bloomberga sprzedaż istniejących domów w grudniu spadła do rocznej stopy 4.02 miliona, jedenastego z rzędu miesięcznego spadku, ale wciąż lepszego niż oczekiwany przez ekonomistów poziom 3.95 miliona.

Mediana ceny sprzedaży istniejącego domu wzrosła o 2.3% do 366,900 XNUMX USD w porównaniu z rokiem ubiegłym, według danych Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami opublikowanych 20 stycznia.

„Grudzień był kolejnym trudnym miesiącem dla kupujących, którzy nadal borykają się z ograniczonymi zapasami i wysokimi oprocentowaniem kredytów hipotecznych” – powiedział w oświadczeniu główny ekonomista NAR Lawrence Yun. „Spodziewaj się jednak, że sprzedaż wkrótce ponownie wzrośnie, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych znacznie spadło po osiągnięciu szczytu pod koniec ubiegłego roku”.

Całkowite zapasy mieszkań osiągnęły na koniec grudnia 970,000 13.4 mieszkań, co oznacza spadek o 10.2% w porównaniu z poprzednim miesiącem. To wciąż o XNUMX% więcej niż rok temu.

Oczekująca sprzedaż domu

Połączenia Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami indeks podpisanych umów na zakup wcześniej posiadanych domów wzrósł o 2.5% w porównaniu z poprzednim miesiącem w grudniu do 76.9, kończąc sześciomiesięczny spadek, zgodnie z komunikatem z 27 stycznia.

Podpisane umowy dotyczące wcześniej posiadanych domów spadły na północnym wschodzie i środkowym zachodzie, jednak historia zmieniła się na południu i zachodzie, które odnotowały miesięczne zyski. Wszystkie cztery regiony doświadczyły spadku liczby transakcji w ciągu roku, przy czym Zachód odnotował największy spadek o 37.5%.

„Ten ostatni dołek w sprzedaży domów prawdopodobnie się skończył” – powiedział Yun. „Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest dominującym czynnikiem napędzającym sprzedaż domów, a ostatnie spadki stóp wyraźnie pomagają ustabilizować rynek”.

Sprzedaż nowych domów

Według raportu sprzedaż nowych domów wzrosła w zeszłym miesiącu o 2.3% do 616,000 602,000 w ujęciu rocznym, w porównaniu z XNUMX XNUMX w listopadzie z Biura Spisu Ludności opublikowany 26 stycznia. Liczba ta jest nadal o 26.6% niższa od grudniowego tempa 839,00 w 2021 r.

Mediana ceny sprzedaży nowego domu w grudniu wyniosła 442,100 528,400 USD, podczas gdy średnia cena sprzedaży osiągnęła 461,000 9 USD. Na koniec ubiegłego miesiąca na rynku wystawionych było XNUMX tys. nowych domów, co przy obecnym tempie sprzedaży odpowiada XNUMX-miesięcznej podaży.

Tymczasem w ostatnich raportach o zarobkach budowniczowie domów sugerowali, że reagują, ponieważ kupujący powoli wracają na rynek wśród niższych oprocentowania kredytów hipotecznych i lepszych cen.

PulteGroup z siedzibą w Atlancie (PHM).

Dani Romero jest reporterem Yahoo Finance. Śledź ją na Twitterze @daniromerot

Kliknij tutaj, aby uzyskać najnowsze wiadomości gospodarcze i wskaźniki ekonomiczne, które pomogą Ci w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych

Przeczytaj najnowsze informacje finansowe i biznesowe z Yahoo Finance

Pobierz aplikację Yahoo Finance dla Apple or Android

Śledź Yahoo Finance na Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, YouTube