Według badania opublikowanego w poniedziałek popyt na nieruchomości mieszkalne w woj UK zmniejszyła się prawie o połowę od wrześniowego budżetu rządu, który zaalarmował rynki finansowe i zmusił premiera Wielkiej Brytanii do dymisji.
Propozycja budżetu z 23 września wystraszyła rynki
Propozycja budżetu, zaprezentowana 23 września, wywołała obligacja wyprzedaży i wzbudził obawy o możliwy krach na rynku nieruchomości z powodu nagłego wzrostu cen oprocentowanie projekcje. Zgodnie z budżetem wiele transakcji kredytowych zostało anulowanych, a kilku pożyczkodawców zawiesiło działalność kredytową, oceniając zmienność.
Szukasz szybkich wiadomości, porad i analiz rynkowych? Zapisz się do newslettera Invezz już dziś.
Według nieruchomość stronie internetowej Zoopla popyt konsumpcyjny spadł o 44% rok do roku w ciągu czterech tygodni poprzedzających 20 listopada, podczas gdy sprzedaż nowych domów spadła o 28%. Jednak podaż dostępnych domów wzrosła o 40% w tym samym okresie.
Według Zoopla, gdy nabywcy starali się przeanalizować prognozy dotyczące pożyczek, a także ich zatrudnienia i zarobków, popyt spadł do poziomów często obserwowanych w okolicach Bożego Narodzenia – jednego z najspokojniejszych okresów na rynkach nieruchomości.
Starszy dyrektor Zoopla ds. Badań, Richard Donnell, stwierdził, że firma przewiduje spadki cen mieszkań o około 5% w 2023 r.
Donnell powiedział,
Jednak liczba realizowanych sprzedaży pozostanie prężna ze względu na szereg czynników strukturalnych, demograficznych i ekonomicznych.
Jest to dodatek do obecnego niedoboru nieruchomości, przy czym dostępne nieruchomości są wciąż prawie o jedną piątą niższe w stosunku do poziomów sprzed pandemii.
Ceny mieszkań spadną jeszcze bardziej w 2023 r
Pomimo powszechnych oczekiwań co do spadku wartości mieszkań, prognozy Zoopli są mniej pesymistyczne niż inne. Z drugiej strony Pantheon Macroeconomics przewiduje spadek o 8%, podczas gdy Nationwide spodziewa się spadku cen domów o prawie 30%. Ponadto brytyjski specjalista ds. odpowiedzialności budżetowej stwierdził, że spodziewa się spadku cen mieszkań o 1.2% w 2023 r. i spadku o 5.7% w 2024 r.
Raport Zoopla wskazał, że obecny trend rynkowy jest raczej wstrząsem dla krachu mieszkaniowego. Według raportu minibudżet był szokiem dla konsumentów i sprzedawców.
Raport mówił:
Wszystkie mierzone przez nas wiodące wskaźniki podaży i popytu nadal wskazują na gwałtowne spowolnienie wynikające z bardzo dobrych warunków rynkowych. Nie widzimy żadnych dowodów na wymuszoną sprzedaż ani potrzebę dużego, dwucyfrowego resetu cen domów w Wielkiej Brytanii w 2023 r.
Inwestuj w kryptowaluty, akcje, fundusze ETF i nie tylko w kilka minut z naszym preferowanym brokerem, eToro.
10/10
68% detalicznych rachunków CFD traci pieniądze