Zmienność na rynku mieszkaniowym miga „wczesnymi oznakami” recesji, gdy nieoczekiwany wzrost sprzedaży nowych domów

Około 685,000 29 nowych domów jednorodzinnych zostało sprzedanych w zeszłym miesiącu w ujęciu rocznym wyrównanym sezonowo, wzrastając o 532,000% powyżej lipcowego wskaźnika 500,000 XNUMX i osiągając znacznie wyższe niż przewidywania analityków średnio XNUMX XNUMX, Departament Spisu Ludności zgłaszane we wtorek.

„Skok w sprzedaży nowych domów jest albo niewiarygodny… albo nie do utrzymania”, powiedział główny ekonomista Pantheon Macro Ian Shepherdson w notatce po publikacji, wskazując, że margines błędu w danych wynosi około 18%, ale dodając, że wzrost może odzwierciedlać pośpiech zakupów przez ludzi, którzy zablokowali stawki, ponieważ w zeszłym miesiącu ponownie zaczęły rosnąć.

W oświadczeniu John Fish, dyrektor generalny giganta budowlanego Suffolk Construction, powiedział, że zmienność sprzedaży nowych i istniejących domów jest „możliwym wskaźnikiem, że jesteśmy na wczesnym etapie recesji”, chociaż dodał, że „za wcześnie, aby przewidzieć, jak długa lub ciężka” może być recesja.

Pomimo zwiększonej sprzedaży mediana cen nowych domów spadła do 436,800 466,300 USD z rekordowego poziomu XNUMX XNUMX USD w lipcu, a wcześniej we wtorek S&P zgłaszane ceny domów obniżyły się w najszybszym rekordowym tempie w lipcu, wzrastając o 15.8% po wzroście o 18.1% w poprzednim miesiącu.

Według ekonomistki Odety Kushi z First American wskaźniki wyprzedzające, takie jak pozwolenia na budowę i zaufanie, wskazują na trwającą słabość na rynku mieszkaniowym pomimo rosnącej sprzedaży; podkreśla również, że prawdopodobnie ogólne ochłodzenie utrzyma się do jesieni, a kredyty hipoteczne powrócą powyżej 6%.

Shepherdson spodziewa się „utrzymanego spadku” w sektorze do następnej wiosny, przy czym ceny spadną nawet o 20% w stosunku do szczytu w połowie przyszłego roku, podczas gdy National Association of Realtors przewiduje, że mediana istniejących cen domów może spaść o ponad 5% do 380,000 tys. do końca tego roku.