Trendy na rynku mieszkaniowym: nastroje wśród budowniczych domów spadają od 12 miesięcy z rzędu

Na wynos

• Dane opublikowane przez National Association of Home Builders pokazują, że nastroje wśród budowniczych domów spadły do ​​poziomów niespotykanych od 2012 r. (pomijając krótki skok w 2020 r.).
• Popyt na obecne zasoby mieszkaniowe zmniejszył się, nawet przy braku tanich mieszkań. Budowniczowie mają trudności z tworzeniem nowych nieruchomości po cenach, na które ludzie mogą sobie pozwolić z powodu presji inflacyjnej, z jaką się borykają.
• Oczekuje się, że walka będzie trwała przez cały 2023 rok, ale potencjalne światełko w tunelu pojawi się w 2024 roku.

Nie jest tajemnicą, że rynek mieszkaniowy przeżywał szaloną jazdę w ciągu ostatniego roku. Z jednej strony może to być dobre. Ceny domów wymknęły się spod kontroli, a podwyżki stóp procentowych Rezerwy Federalnej spełniły cel, jakim było spowolnienie trendu inflacyjnego w tym sektorze.

Jednak ten rok był trudny, jeśli jesteś budowniczym domu. Ostatnie dane pokazują, że budowniczowie domów są mniej optymistycznie nastawieni do swojej dziedziny niż przez ponad dekadę. Ten pesymizm negatywnie wpłynął również na rynki drewna.

Istnieje odległa nadzieja, że ​​sytuacja może się poprawić w 2024 r. Ale tu i teraz perspektywy są bardziej ponure.

Nastroje wśród producentów domów spadają od 12 miesięcy

Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB) opublikowało nowe dane dotyczące indeksu rynku mieszkaniowego (HMI). Nic dziwnego, że ujawniło to spadek nastrojów wśród budowniczych domów.

Indeks spadł do 31, wszystko poniżej 50 wskazuje na pesymistyczne perspektywy. Oprócz krótkiego spadku i szybkiego ożywienia w 2020 r., jest to najniższy wskaźnik, jaki widzieliśmy od 2012 r.

Ten rok był trudny dla rynku mieszkaniowego. Ceny domów zwiększono 45% od grudnia 2019 do czerwca 2022, wyceniając wielu potencjalnych nabywców z rynku.

W połączeniu z ciągłymi podwyżkami stóp procentowych Rezerwy Federalnej od marca 2022 r. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) przewiduje najniższy wskaźnik sprzedaży od 2011 r. w grudniu 2022 r. Przewiduje, że sprzedaż będzie nadal spadać do 2023 r.

Co więcej, główni gracze, tacy jak Redfin, przewidują spadki cen mieszkań o ok średnia 4% na początku 2023.

Budowniczym domów może być trudno obniżyć koszty na tyle, aby sprostać temu zmniejszonemu popytowi i cenie, zwłaszcza w środowisku inflacyjnym, w którym wzrosły ich koszty wszystkiego, od surowców po robociznę.

Budowniczowie domów są tak zmotywowani do sprzedaży swoich istniejących budynków w obecnych warunkach, że 62% oferuje zachęty, w tym obniżki cen, wykup oprocentowania kredytów hipotecznych, a nawet płacenie za punkty hipoteczne dla kupujących.

Ten szczególny sezon nie jest przyjemny dla budowniczych domów.

Przyczyna optymizmu

Na szczęście są powody do nieco większego optymizmu. Podczas gdy grudzień oznaczał spadek nastrojów wśród budowniczych domów dwunasty miesiąc, tempo spadku zwolniło po raz pierwszy od sześciu miesięcy.

Nie ma gwarancji, ale istnieje szansa, że ​​to spowolnienie może oznaczać, że zbliżamy się do dna.

Jednym z powodów jest to, że pomimo podwyżek stóp procentowych Rezerwy Federalnej, oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło z 7.08% w listopadzie do 6.31% w ostatnich tygodniach. Do listopada oprocentowanie kredytów hipotecznych stało się tak daleko oddzielone od 10-letnich obligacji skarbowych że nastąpiła korekta rynkowa.

Stało się tak, mimo że Fed kontynuował eskalację prób ograniczenia inflacji.

Ostatnia srebrna podszewka jest taka, że ​​budowniczowie domów zaczynają widzieć światełko w tunelu. Chociaż najbliższa przyszłość nie wygląda dobrze dla rynku mieszkaniowego, budowniczowie domów po raz pierwszy od kwietnia 2022 r. odnotowali wzrost oczekiwań dotyczących przyszłej sprzedaży.

Rynki drzewne potykają się

Patrząc na liczby HMI, kolejnym wyróżnikiem jest walczący rynek tarcicy. W poniedziałek, 19 grudnia, kontrakty futures odnotowały 4% stratę, spadając do 370.40 USD. We wtorek, 20 grudnia, liczby ponownie zaczęły rosnąć, a rynki zamknęły się na poziomie 372.50 USD.

Niektóre towary są bardziej podatne na określone sektory rynku niż inne. Na przykład, ceny miedzi są wrażliwi na to, co dzieje się w sektorze technologii, w tym na rynkach zielonej energii.

Podobnie ceny drewna są wrażliwe na to, co dzieje się na rynkach mieszkaniowych. Ceny osiągnęły najwyższy poziom 1,609.00 USD w dniu 3 maja 2021 r., u szczytu szaleństwa kupowania domów. Ich następny duży rajd wyniósł 1,441.00 $ 28 lutego 2022 r.

W marcu Fed zaczął podnosić stopy procentowe i od tego czasu kontrakty terminowe na drewno spadły dość gwałtownie.

Nie oczekuje się wzrostu sprzedaży domów w USA

Według Morgan Stanley przewiduje się, że ceny mieszkań spadną o co najmniej 10% między czerwcem 2022 r. a czerwcem 2024 r. Dzieje się tak głównie dlatego, że ludzi nie stać już na zakup domów.

Brak przystępnych cenowo mieszkań potęgują rosnące stopy procentowe. Podczas gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych uległo skromnej korekcie w ciągu ostatnich kilku tygodni, zmiany te mogą, ale nie muszą, kontynuować swoją obecną trajektorię.

Fed zasygnalizował, że zamierza kontynuować podnoszenie stóp co najmniej do końca 2023 r. lub do czasu, gdy inflacja zbliży się do 2%.

Jeśli inflacja zostanie opanowana do końca przyszłego roku, możemy spodziewać się, że Fed zacznie obniżać stopy procentowe, co może jeszcze bardziej obniżyć oprocentowanie kredytów hipotecznych w dłuższym okresie.

W kierunku ożywienia na rynku mieszkaniowym w 2024 r

Trudno jest prognozować zbyt daleko, ale NAHB maluje rok 2024 jako potencjalny okres ożywienia na rynku mieszkaniowym. Wiele z tego ma związek z harmonogramem Rezerwy Federalnej.

Potrzeba czasu, aby uzyskać pozwolenie i zbudować dom. Według najnowszych danych Urzędu Spisu Ludności, w 7.6 r. budowa nowych budynków trwała około 2021 miesiąca od rozpoczęcia do zakończenia. To oznacza, że ​​nie uwzględniono przedłożenia wszelkich dokumentów związanych z pozwoleniami przed budową.

Jednak jest zbyt wcześnie, aby budowniczowie domów mogli zarobić na potencjalnym optymizmie na rok 2024, nawet przy takim opóźnieniu. Pozwolenia na budowę spadły o 11.2% od października do listopada 2022 r. io 22.4% rok do roku.

Ponadto liczba rozpoczętych budów spadła o 0.5% w ujęciu miesięcznym io 16.4% w ujęciu rocznym.

Podsumowanie

W krótkim okresie rynek mieszkaniowy może nie wyglądać tak gorąco. Chociaż jest to złe dla budowniczych domów i cen drewna, prawdopodobnie nie jest złe dla rynku mieszkaniowego.

Ceny wzrosły o 45% w czasie pandemii, a te podwyżki cen nie były trwałe. Ponadto przyczynili się do kryzysu mieszkaniowego w Ameryce.

Na szczęście mogą nadejść lepsze dni dla cen domów i nowych budowli po tym, jak Rezerwa Federalna zacznie obniżać stopy procentowe po drugiej stronie inflacji.

Dla tych, którzy chcą to przeczekać przed wejściem na rynek mieszkaniowy lub modernizacją domu, nadal mogą zainwestować swoje pieniądze w pracę na rynkach. Będziesz chciał być względnie ostrożny i upewnić się, że twoje inwestycje pozostaną płynne, więc kiedy znajdziesz odpowiedni dom za odpowiednią cenę, możesz szybko się przenieść.

Aby pomóc chronić się przed spadkiem (czytaj, aby pomóc zapobiegać stratom), Q.ai stworzył Ochrona portfela opcja. Ta funkcja wykorzystuje zaawansowane techniki hedgingowe kierowane przez sztuczną inteligencję, aby zająć się wszelkimi obszarami nadmiernego ryzyka, bez względu na branże, w które inwestujesz. Nasza sztuczna inteligencja przeszukuje rynki w poszukiwaniu najlepszych inwestycji pod kątem wszelkiego rodzaju tolerancji ryzyka i sytuacji ekonomicznych, a następnie łączy je w pakiety pod ręką Zestawy inwestycyjne które sprawiają, że inwestowanie jest proste i strategiczne.

Pobierz Q.ai już dziś dostępu do strategii inwestycyjnych opartych na sztucznej inteligencji. Kiedy wpłacisz 100 $, dodamy dodatkowe 100 $ do Twojego konta.