Rynek mieszkaniowy widzi przed sobą „znaczną ilość słabości”, mówi Goldman

Spowolnienie na rynku mieszkaniowym spowodowane rosnącymi stopami procentowymi i konsumentem zmagającym się z inflacją dopiero się zaczyna, według głównego ekonomisty Goldman Sachs Jan Hacjusz.

„Myślę, że obudowa nadal ma przed sobą znaczną słabość” – powiedział Hatzius Yahoo Finance Live na Goldman Sachs Communacopia + Konferencja Technologiczna. „Wskaźniki tam nadal są słabsze. Tak więc, podczas gdy konsument może radzić sobie trochę lepiej z powodu niższej inflacji, myślę, że mieszkalnictwo będzie dość miękkie”.

W ostatnich miesiącach pojawiły się oznaki znacznego spowolnienia na rynku mieszkaniowym, ponieważ Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych wzrosło do blisko 6% do poziomu niespotykanego od 2008 roku.

Sprzedaż istniejących domów spadła w lipcu szósty miesiąc z rzędu, według Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Sprzedaż spadła o 5.9% od czerwca i 20.2% od roku temu. Mediana ceny sprzedaży istniejących domów wzrosła o 10.8% rok do roku do 403,800 XNUMX USD, ale nieznacznie spadła z rekordowego poziomu z czerwca.

Departament Handlu tymczasem zgłaszane sprzedaż nowych domów jednorodzinnych w USA spadła w lipcu o 12.6%. Przy 511,000 tys. mieszkań w miesiącu sprzedaż nowych domów była na najniższym poziomie od stycznia 2016 r.

Akcje powiązane z perspektywami dla budownictwa również zostały osłabione.

Akcje firm deweloperskich Toll Brothers i KB Home spadły w ciągu ostatnich sześciu miesięcy o około 13% i 25%, osiągając gorsze wyniki niż 500% spadek indeksu S&P 4. Akcje Home Depot spadły o około 9% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, podczas gdy konkurencyjny Lowe's ma ponad 10%.

Praca Hatziusa sugeruje, że presja na ceny mieszkań na kluczowych rynkach prawdopodobnie przyspieszy.

„Tak więc w naszej prognozie nie uwzględniamy krajowych spadków nominalnych cen domów” – dodał Hatzius. „Sądzimy jednak, że będą to najbardziej sprzyjające pandemii miejsca, w których odnotowuje się spadki i prawdopodobnie już obserwujemy spadki. Ale jest to równoważone przez bardziej popularne części kraju, które nie odczuły tak dużego wzrostu pandemii, jak prawdopodobnie nadal obserwujemy wzrosty cen. Ale myślę, że ryzyko jest coraz bardziej przechylane w kierunku krajowych spadków cen domów”.

Historia jest kontynuowana

Briana Sozziego jest redaktorem naczelnym i kotwica w Yahoo Finance. Śledź Sozzi na Twitterze @BrianSozzi i LinkedIn.

Kliknij tutaj, aby uzyskać najnowsze wiadomości gospodarcze i wskaźniki ekonomiczne, które pomogą Ci w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych

Przeczytaj najnowsze informacje finansowe i biznesowe z Yahoo Finance

Pobierz aplikację Yahoo Finance dla Apple or Android

Śledź Yahoo Finance na Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, YouTube