Akcje i trendy na rynku mieszkaniowym na IV kwartał 4 r.

Na wynos

• Rynek mieszkaniowy zwalnia po długim, gorącym okresie, częściowo w wyniku ostatnich zmian wprowadzonych przez Rezerwę Federalną.
• Wraz ze wzrostem inflacji Fed prawdopodobnie będzie nadal podnosić stopy procentowe. To z kolei negatywnie wpływa na popyt na nowe mieszkania.
• Możemy być na początku zmieniającego się cyklu na rynku mieszkaniowym i być może w recesja mieszkaniowa.
• Zapoznaj się z poniższą listą akcji na rynku mieszkaniowym, aby pomóc śledzić i dostosowywać swój portfel do tego trendu.

Wyniki na rynku mieszkaniowym od początku roku

Przez cały 2021 r. rynek mieszkaniowy był rozgrzany do czerwoności. Z milionami kupujących szukających miejsca, w którym można by nazwać dom, rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych podsycało płomienie. Jeśli ktoś, kogo znasz, próbował w tym czasie kupić dom, prawdopodobnie uraczyły Cię opowieści o niekończących się poszukiwaniach domów marzeń i hiperkonkurencyjnych wojnach licytacyjnych.

Spowalnia wzrost cen mieszkań. I zgodnie z badaniami z Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, spada sprzedaż domów. W lipcu 2022 r. sprzedaż istniejących domów spadła o 5.9% w porównaniu z czerwcem 2022 r. io 20.2% niż rok temu.

Dane dotyczące sprzedaży istniejących domów mierzą sprzedaż i ceny istniejących domów jednorodzinnych w całym kraju i zawierają podział na regiony zachodnie, środkowe, południowe i północno-wschodnie kraju.

Stopy procentowe i popyt mieszkaniowy

Sprzedawcy nie widzą już intensywnego popytu, który pchnął ceny mieszkań do nieba. Ponieważ nabywcy stoją w obliczu niepewnych czasów ekonomicznych, popyt zaczyna spadać.

Jednym z głównych motorów spowolnienia na rynku mieszkaniowym są wyższe stopy procentowe. W 2022 roku Rezerwa Federalna zaczęła podnosić stopy procentowe w celu zwalczania wysokiej inflacji. Z Indeks cen konsumpcyjnych, kluczowy wskaźnik inflacji, który według stanu na lipiec 8.5 r. wynosił 2022%, wydaje się prawdopodobne, że Fed będzie nadal podnosić stopy procentowe.

Ogólnie rzecz biorąc, rosnące stopy procentowe mają tendencję do zmniejszania popytu na domy. Dzieje się tak, ponieważ wyższe oprocentowanie sprawia, że ​​kupującym trudniej jest sobie pozwolić na zakup domu. W końcu wyższe oprocentowanie oznacza wyższą miesięczną opłatę.

Załóżmy na przykład, że kupujący chce kupić dom z kredytem hipotecznym w wysokości 200,000 3 USD. Jeśli zablokują 30% stopę procentową na okres 843 lat, ich miesięczna spłata kredytu hipotecznego wyniesie 6 USD. Ale jeśli są w stanie uzyskać tylko 1,199% oprocentowanie, ich spłata kredytu hipotecznego wyniesie XNUMX USD. Dzięki temu wzrostowi wielu potencjalnych kupujących w domu jest po prostu wycenianych z rynku.

W miarę wzrostu stóp procentowych możliwe, że popyt na rynku mieszkaniowym będzie nadal spadał.

Czy ceny mieszkań są zbyt wysokie?

Średnio popyt na zakup mieszkań spadł w ostatnich miesiącach. Ale nie wszędzie tak jest. Niektóre rynki mieszkaniowe wciąż rosną w bardzo szybkim tempie.

Na przykład sprzedaż domów w Salt Lake City wzrosła o 15.2% od początku roku, a Boise City w stanie Idaho odnotowała w tym roku wzrost sprzedaży domów o 12.9%. Ale wydaje się, że fala się zmienia, a inne rynki dostrzegają bardziej wyraźną korektę. Na przykład Raleigh i Austin odnotowują znaczne spowolnienie.

Podczas gdy niektóre rynki mieszkaniowe idą w górę, inne spadają z powrotem na Ziemię. Dzięki temu możliwe jest, że ceny mieszkań są po prostu zbyt wysokie. Ważne będzie, aby mieć oko na dane dotyczące sprzedaży domów, dane o inwentarzu mieszkaniowym, średni czas, przez jaki nowe oferty są dostępne na rynku przed zamknięciem oraz 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych na lokalnym rynku. Czynniki te będą miały wpływ na przystępność i ceny domów w Twojej okolicy.

Akcje dotknięte recesją mieszkaniową

Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest niepewna. Ale jedno jest pewne, zmiany na rynku mieszkaniowym wpłyną na ścisły dobór akcji. Wraz z przypływami i odpływami na rynku mieszkaniowym, wpłynie to na następujące akcje.

• czerwonopłetwy (RDFN): Redfin odnotował imponujące zyski pandemiczne. Ale większość z nich została zniszczona przez obecną niepewność rynku.
• Zillow (ZG): W miarę ochładzania się kupujących na rynku mieszkaniowym, rynek docelowy Zillow zaczyna się kurczyć. Dzięki temu może to spowodować spowolnienie czasu dla firmy.
• Magazyn domowy (HD): Gdy przybywa nowych nabywców domów, Home Depot pomoże im rozpocząć prace nad projektami remontowymi, pielęgnacją trawnika, meblami ogrodowymi, osprzętem zastępczym itp. Mniejsza liczba nowych właścicieli domów zazwyczaj oznacza niższą sprzedaż w tym sklepie.
• Niski (NISKI): Podobnie jak Home Depot, ten duży dostawca projektów własnościowych może odnotować spadek popytu, szczególnie wśród kupujących domy po raz pierwszy, którzy nie decydują się na naprawę swojej obecnej powierzchni.
• Fundusze Inwestycyjne w Nieruchomości (REIT): REIT-y są bezpośrednio powiązane z rynkiem mieszkaniowym. Jeśli rynek mieszkaniowy się ochłodzi, ucierpią również REIT-y. Jednak strategia REIT określi rodzaj i dotkliwość tego wpływu.
• Amerykańska korporacja Tower (AMT): W sektorze nieruchomości komercyjnych AMT może wzmocnić niedawny umowa najmu z firmą Verizon za jej witryny komunikacyjne.
• Przechowywanie publiczne (PSA): Public Storage zapewnia magazyny samoobsługowe w całych Stanach Zjednoczonych. Obecność jednego z największych właścicieli na świecie oznacza, że ​​rynek nieruchomości będzie miał wpływ.

Biorąc pod uwagę potencjalne akcje, które można dodać do swojego portfela, dobrym pomysłem jest uwzględnienie trendów na rynku mieszkaniowym. Chociaż nikt nie jest w stanie przewidzieć przyszłości, jasne jest, że rynek mieszkaniowy w większości części kraju zwalnia.

Podsumowanie

Rynek mieszkaniowy zmienia się wokół nas, podobnie jak reszta gospodarki. Każdy inwestor patrzący na rynek mieszkaniowy nie może nie dostrzec skutków niepewności gospodarczej. Wraz ze wzrostem inflacji Fed prawdopodobnie będzie nadal podnosić stopy procentowe. To z kolei negatywnie wpływa na popyt na zakup domów. Możemy być na początku zmieniającego się cyklu na rynku mieszkaniowym i być może w recesja mieszkaniowa.

Jeśli szukasz dodatkowej pomocy w tworzeniu i dostosowywaniu swojego portfolio, zapoznaj się z Q.ai. Możesz użyć zestawów inwestycyjnych, aby zbudować portfel, który odzwierciedla Twój unikalny poziom ryzyka i obszary zainteresowań inwestycyjnych. Jeśli martwisz się zmiennością rynku, możesz aktywować Ochrona portfela w dowolnym momencie, aby chronić swoje zyski i zmniejszyć straty, bez względu na branżę, w którą inwestujesz.

Pobierz Q.ai już dziś dostępu do strategii inwestycyjnych opartych na sztucznej inteligencji. Kiedy wpłacisz 100 $, dodamy dodatkowe 100 $ do Twojego konta.