Rynek mieszkaniowy ponownie zwalnia, ponieważ gorąca inflacja podnosi oprocentowanie kredytów hipotecznych — oto, co to oznacza dla kupujących

Według biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin, popyt na zakup domów, mierzony prośbami o wycieczki od potencjalnych nabywców domów, spadł po raz pierwszy od ponad miesiąca w zeszłym tygodniu, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych skoczył do prawie 6.8% z mniej niż 6.2% w styczniu po gorszym od oczekiwań odczytie inflacji we wtorek.

„Inflacja schładza się zbyt wolno, aby Rezerwa Federalna mogła złagodzić podwyżki stóp procentowych”, mówi ekonomista Redfin Chen Zhao, który zauważa, że ​​trwające skoki cen oznaczają, że hipoteki raczej nie spadną w ciągu najbliższych kilku miesięcy, co czyni rynek mieszkaniowy mniej atrakcyjnym dla wielu potencjalnych nabywców, z których około 85% posiada już kredyty hipoteczne o stawkach znacznie poniżej 6%.

Chociaż Zhao twierdzi, że niedawny wzrost nie niweluje postępu poczynionego od czasu oprocentowania kredytów hipotecznych spiczasty na poziomie ponad 7% w październiku, przyznaje, że nagły skok w połączeniu z rosnącą niepewnością co do inflacji służy jako „przypomnienie, że ożywienie na rynku mieszkaniowym pozostanie bez zmian, dopóki nie zobaczymy . . . ogólna poprawa gospodarki na dłużej”.

„Kupujący byli nadwrażliwi na stopy procentowe od początku pandemii”, mówi agent Los Angeles Redfin, Justin Vold, który ostrzega, że ​​potencjalni nabywcy powinni uważać, aby zobowiązać się do wyższych stóp procentowych przez wszystkie 30 lat ich kredytu hipotecznego, ponieważ pozostaje bardzo niejasne, kiedy stopy procentowe spadną — nawet jeśli nieuchronnie spadną.

Jeden jasny punkt dla tych, którzy chcą czekać z zakupem: ceny domów „spadają znacznie dalej”, nawet jeśli spowolnienie na rynku nieruchomości wkrótce się zatrzyma, mówi główny ekonomista Pantheon Macro, Ian Shepherdson, który przewiduje, że ceny domów spadną o około 15% w ciągu roku. w przyszłym roku, gdy rynek dostosuje się do niższego popytu.

Mediana sprzedaży Cena dla istniejącego domu spadła już o około 11% do 366,900 413,800 USD z rekordowego poziomu XNUMX XNUMX USD w czerwcu, według National Association of Realtors.