Budowniczowie i pośrednicy w obrocie nieruchomościami świętują znaki życia na amerykańskim rynku mieszkaniowym. Stanie się tak, gdy a łagodna korekta cen domów w połączeniu ze spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych 7.37% na początku listopada do 5.99% w lutym poprawia nieco przystępność cenową, gdy rynek wkracza w swój pracowity sezon.
Ale ci budowniczowie i agenci mogą chcieć unikać nadmiernego podniecenia: Już teraz oprocentowanie kredytów hipotecznych znów rośnie.
W piątek, średnia 30-letnia stała oprocentowanie kredytu hipotecznego spadł do 6.8%. W ciągu ostatnich kilku tygodni stopy stale rosły, ponieważ rynki finansowe, które odnotowały lepsze niż oczekiwano dane gospodarcze i inflacyjne, wyceniają wyższe szanse na utrzymanie przez Fed stóp procentowych na dłużej.
To 6.8% oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najwyższym odczytem mierzonym przez Mortgage News Daily od początku listopada. Oznacza to również, że przystępność cenowa ponownie się pogarsza.
Pożyczkobiorca, który zaciągnął kredyt hipoteczny w wysokości 500,000 2023 USD na początku lutego 5.99 r. ze stałą stopą procentową 2,995%, otrzymałby miesięczną spłatę kapitału i odsetek w wysokości 6.8 USD. Przy stawce 3,260% (tj. średniej stawce z piątku) pożyczkobiorca otrzyma miesięczną ratę w wysokości XNUMX USD na pożyczkę o tej samej wielkości.
Zobacz ten interaktywny wykres na Fortune.com
Na pierwszy rzut oka nie ma nic historycznie nienormalnego w oprocentowaniu kredytów hipotecznych na poziomie 6.8%. Jednak to zaniża jego wpływ. Widzisz, mniej chodzi o liczbową stopę kredytu hipotecznego, a bardziej o całkowitą miesięczną spłatę kredytu hipotecznego jako procent dochodów nowych kredytobiorców. A biorąc pod uwagę wszystko (tj. ceny domów, dochody i oprocentowanie kredytów hipotecznych), tzw – mówi Bank Rezerwy Federalnej w Atlancie, przystępność cenowa mieszkań jest teraz tak zła, jak tuż przed pęknięciem bańki mieszkaniowej w 2007 roku.
Poniższy wykres, który pokazuje rok do roku zmiany oprocentowania kredytów hipotecznych, ilustruje jak przystępność cenowa mieszkań pogorszyła się tak szybko w przeciągu ostatniego roku.
Zobacz ten interaktywny wykres na Fortune.com
Dopóki przystępność cenowa mieszkań pozostaje pod taką presją, wielu ekonomistów mieszkaniowych i analityków uważa, że trudno będzie utrzymać silne ożywienie sprzedaży domów.
Idąc dalej, ekonomiści twierdzą, że istnieją trzy dźwignie, które mogą poprawić przystępność cenową mieszkań: rosnące dochody, spadające ceny domów i spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Spośród tych trzech dźwigni oprocentowanie kredytów hipotecznych może wywrzeć największy wpływ w krótkim okresie. Widzieliśmy, że właśnie to przełożyło się na spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych między początkiem listopada a początkiem lutego nieznacznie poprawiony poziom aktywności. Odwrotna sytuacja może mieć miejsce w marcu i kwietniu, jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie nadal zbliżać się do 7%.
Dokąd zmierzają oprocentowanie kredytów hipotecznych? Aby uzyskać wskazówki, Majątek jeszcze raz wyśledził prognozy oprocentowania kredytów hipotecznych z ośmiu wiodących firm badawczych (Majątek dokonał podobnego podsumowania prognoz cen domów na 2023 rok). Należy pamiętać, że podczas biegu inflacyjnego trudno jest przewidzieć przyszłe oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Połączenia Stowarzyszenie Bankierów Hipotecznych: Grupa handlowa z siedzibą w DC projektów, które uśrednią 30-letnią stałą stopę kredytu hipotecznego 5.2% w 2023. Poza tym rokiem grupa oczekuje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych wyniesie średnio 4.4% zarówno w 2024, jak i 2025 roku.
Bank Ameryki: Naukowcy z banku inwestycyjnego spodziewają się spadku oprocentowania kredytów hipotecznych do ok 5.25% do końca 2023 r. „Oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie osiągnęło szczyt w 2022 r., a historycznie szerokie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych i 10-letni spread rentowności między nimi może się zawęzić do 2023 r. Nasz zespół ds. produktów strukturyzowanych spodziewa się, że 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie do mniej więcej 5.25% w 2023 r., gdy spready normalizują się wraz z niższą zmiennością skarbową” – napisali badacze z BofA 11 stycznia.
Morgana Stanleya: Stratedzy Agencji MBS przy ul Morgan Stanley uważają, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie do 6% do końca 2023 r. (Oto perspektywy cen mieszkań banku inwestycyjnego).
Fannie Mae: Ekonomiści w Fannie Mae, który został wyczarterowany przez Kongres Stanów Zjednoczonych w 1938 roku w celu zapewnienia niedrogiego finansowania hipotecznego, przewidywać, że 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych wyniesie średnią 6.3% w 2023 i 5.7% w 2024 r.
Freddie Mac: Ekonomiści w Freddie Mac, który podobnie jak Fannie Mae został również wyczarterowany w celu zapewnienia niedrogiego finansowania hipotecznegoprognozuje, że 30-letnia stała stopa oprocentowania kredytów hipotecznych będzie średnia 6.4% w 2023.
Analityka Moody’s: Dział wywiadu finansowego agencji Moody's przewiduje, że 30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego będzie uśredniona 6.5% przez większą część 2023 r. (Możesz znaleźć regionalne i krajowe prognozy cen domów Moody's Analytics tutaj.)
Goldman Sachs: Bank inwestycyjny przewiduje, że 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych zakończy się w 2023 r 6.5%. „Oczekujemy, że 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrośnie do 6.5% do końca roku, odzwierciedlając węższe spready kredytów hipotecznych z powodu odbicia na rynku MBS – szczególnie w przypadku sekurytyzacji z wyraźnymi lub dorozumianymi gwarancjami rządowymi – ale wyższe zyski z obligacji skarbowych. Zauważamy również, że szybki spadek udzielania kredytów hipotecznych, zwłaszcza refinansowania, spowodował, że niektórzy kredytodawcy wycofali się lub ograniczyli udzielanie pożyczek. Może to pozwolić pozostałym pożyczkodawcom na zwiększenie marż poprzez podniesienie oprocentowania kredytów hipotecznych” – napisał Goldman Sachs badacze z 23 stycznia. (Można znaleźć najnowszą prognozę cen domów Goldman Sachs tutaj).
Pośrednik w handlu nieruchomościami.com: Ekonomiści na stronie z listami domów uważają, że 30-letnia stała stopa kredytu hipotecznego będzie średnia 7.4% w 2023.
Chcesz być na bieżąco informowany o korekta na rynku mieszkaniowym? Śledź mnie na Twitter at @WiadomościLambert.
Ta historia została pierwotnie przedstawiona na fortune.com
Więcej od Fortuny:
5 pobocznych zajęć, w których możesz zarobić ponad 20,000 XNUMX $ rocznie — a wszystko to podczas pracy w domu
Średnia wartość netto millenialsów: jak największe pracujące pokolenie w kraju wypada na tle pozostałych
5 najlepszych sposobów na zarobek pasywny
Tyle pieniędzy musisz zarobić rocznie, aby wygodnie kupić dom o wartości 600,000 XNUMX USD
Źródło: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html