Topline
Jak wynika z opublikowanych w czwartek danych, liczba rozpoczętych nowych budów mieszkaniowych nieoczekiwanie spadła w maju znacznie bardziej, niż przewidywali ekonomiści – i to drugi miesiąc z rzędu – w maju, co potęguje oznaki nagłej poprawy na dynamicznie rozwijającym się rynku mieszkaniowym.
„To wciąż wczesny etap rewitalizacji rynku mieszkaniowego” – mówi jeden z ekspertów, przepowiadając jego nadejście … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Kluczowe fakty
Liczba rozpoczętych budów mieszkaniowych lub nowych domów, których budowę rozpoczęto, spadła w zeszłym miesiącu o 14.4% do około 1.5 miliona z 1.8 miliona w kwietniu – znacznie poniżej prognoz ekonomicznych przewidujących prawie 1.7 miliona rozpoczęć, podaje Census Bureau. zgłaszane Czwartek.
Liczba pozwoleń na budowę również spadła bardziej niż oczekiwano, wynosząc w maju niecałe 1.7 mln, pomimo oczekiwań, że utrzymają się na mniej więcej stałym poziomie w stosunku do kwietnia i wyniosą około 1.8 mln.
W czwartkowych komentarzach przesłanych pocztą elektroniczną główny ekonomista Pantheon Macro, Ian Shepherdson, przypisał ostrzejszy niż oczekiwano spadek „nagłemu i szybkiemu” spadkowi sprzedaży nowych domów, przed którym stoją firmy budowlane, które „przebudowały” od początku 2021 r., aby wykorzystać popyt obecnie znajduje się w stanie „spadku swobodnego” i musi spowolnić budowę, aby zapobiec znacznemu uszczupleniu zysków.
„To wciąż wczesny etap ożywienia na rynku nieruchomości mieszkaniowych” – dodaje Shepherdson, przewidując, że następne kilka miesięcy przyniesie dalsze gwałtowne spadki w budownictwie mieszkaniowym, ponieważ dodatkowe podwyżki stóp procentowych spowodują, że kupno domów stanie się droższe i jeszcze bardziej obniży popyt.
Po tych danych akcje spółek Homebuilders mocno straciły, a indeks S&P Homebuilders Select Industry Index, który obejmuje gigantów branży budowlanej, takich jak Masco i Owens Corning, spadł w czwartek o ponad 4%, podczas gdy S&P 500 spadł o 3%.
Jeden jasny punkt w raporcie: liczba oddanych do użytku domów osiągnęła najwyższy poziom od 2007 r., co powinno pomóc w podwyżce cen domów – odnotowując najszybszy tempo wzrostu w tym stuleciu – spowolnienie z około 20% do niskich wartości jednocyfrowych do końca przyszłego roku, mówi główny ekonomista Comerica Bank Bill Adams.
Kluczowe tło
Historycznie wysokie stopy oszczędności i rządowe środki stymulacyjne pomogły wywołać szał zakupów domów podczas pandemii, ale oznaki spowolnienia szybko się uwidoczniły wyłonił podczas gdy Rezerwa Federalna rozpoczyna swoje największe wysiłki agresywny cykl podwyżek stóp procentowych w ciągu dwóch dekad. Według danych opublikowanych w zeszłym miesiącu, w kwietniu sprzedaż niezakończonych domów spadła szósty miesiąc z rzędu do najniższego poziomu od prawie dekady, podczas gdy sprzedaż nowych domów spadła o prawie 17% w porównaniu z marcem. Niedawno średnie oprocentowanie popularnego 30-letniego kredytu hipotecznego kolczasty w tym tygodniu z 5.5% do ponad 6.2%, co stanowi najwyższy poziom od kryzysu finansowego w 2008 roku.
Na co uważać
Środowa podwyżka stóp procentowych przez Fed „prawdopodobnie przyspieszy spowolnienie na rynku mieszkaniowym” i wyeliminuje miejsca pracy w budownictwie, mówi Mace McCain, dyrektor ds. inwestycji w firmie Frost Investment Advisors z siedzibą w Teksasie. „Będziemy uważnie obserwować oferty pracy i zwolnienia, w miarę jak Fed będzie nadal zaostrzał swoje działania w obliczu spowalniającej gospodarki”.
Kluczowy cytat
„[Prezes Fed Jerome] Powell powiedział wczoraj, że rynek nieruchomości mieszkaniowych przechodzi reset, ale to coś znacznie więcej” – mówi Shepherdson, odnosząc się do komentarzy Powella wygłoszonych w środę po ogłoszeniu największej podwyżki stóp procentowych od 28 lat. W rozmowie z reporterami przewodniczący Fed zasugerował, że wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych może nie być długotrwały, stwierdzając, że „nabywcy domów potrzebują resetu… Idealnie byłoby, gdybyśmy wykonywali naszą pracę w taki sposób, aby rynek mieszkaniowy zadomowił się w nowym miejscu, a dostępność mieszkań i kredytów była na odpowiednim poziomie.”
Inne dokumenty
Źródło: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- ceny/