Rynek mieszkaniowy stoi w obliczu rosnącego ryzyka wieloletniego załamania, ponieważ kratery budowy nowych domów

Topline

Liczba rozpoczętych budów nieoczekiwanie spadła bardziej niż prognozowali ekonomiści w lipcu – i do najniższego poziomu od ponad roku – ponieważ deweloperzy borykali się z malejącym popytem na nowe domy i chociaż niektórzy eksperci pozostają optymistami, rynek może szybko ożywić, inne są coraz bardziej niedźwiedzie.

Kluczowe fakty

Liczba rozpoczętych budów, czyli nowych domów, których budowa została rozpoczęta, spadła w zeszłym miesiącu o 9.6% do około 1.4 miliona, pomimo przeciętnych prognoz gospodarczych przewidujących ponad 1.5 miliona rozpoczętych budów, Census Bureau zgłaszane Wtorek.

Pozwolenia na budowę były nieco powyżej oczekiwań na poziomie prawie 1.7 mln, ale spadły o około 1.3% od czerwca i spadły z około 1.8 mln w kwietniu.

„Budowlani reagują na spadek popytu”, powiedziała Odeta Kushi, ekonomistka z First American, w komentarzach e-mailowych, wyjaśniając, że rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych zmniejszyło przystępność cenową i „sprawiło, że potencjalni nabywcy siedzą na uboczu”.

W jednym dobrym miejscu liczba pozwoleń na mieszkania wielorodzinne wzrosła w zeszłym miesiącu o 2.8%, co pomogło zrekompensować gwałtowny spadek o 4.3% w sektorze jednorodzinnym, a Kushi uważa, że ​​niższe ceny drewna i wciąż wysokie czynsze mogą zachęcić budowniczych do budowy większej liczby budynków wielorodzinnych jednostki, które są często wynajmowane.

Jednak inni są bardziej ostrożni: Fitch Ratings opublikował we wtorek rano notatkę ostrzegającą, że prawdopodobieństwo poważnego spowolnienia na rynku mieszkaniowym w USA wzrosło, ponieważ liczba domów rośnie. Niedrogo dla Amerykanów.

Firma przewiduje jedynie „umiarkowane spowolnienie” na rynku mieszkaniowym, charakteryzujące się średnio jednocyfrowym spadkiem aktywności (takiej jak rozpoczęcie i sprzedaż nowych domów) w przyszłym roku, ale przyznała również, że aktywność na rynku mieszkaniowym może spaść o około 30% lub więcej wieloletni okres w najgorszym przypadku, obniżający ceny domów o 10–15%.

Kluczowy cytat

„Cały sektor mieszkaniowy jest teraz w odwrocie”, mówi główny ekonomista Pantheon Macro, Ian Shepherdson, zauważając, że najnowsze dane pokazują, że liczba inwestycji wielorodzinnych osiągnęła szczyt po gwałtownym wzroście od początku 2021 r. i osiągnięciu rekordowych poziomów w budowie. Shepherdson przewiduje, że tendencja spadkowa w budownictwie będzie nadal spadać do początku 2023 r., biorąc pod uwagę, że wnioski o kredyt hipoteczny spadły o 30% w porównaniu z grudniowym szczytem i jeszcze nie osiągnęły dna.

Kluczowe tło

Historycznie wysokie stopy oszczędności i niskie stopy procentowe pomogły rozpalić szał kupowania domów podczas pandemii, ale rynek mieszkaniowy ochłodził się po tym, jak Rezerwa Federalna zaczęła w tym roku podnosić stopy procentowe. Najnowsze dane pojawiają się zaledwie jeden dzień po Krajowym Stowarzyszeniu Budowniczych Domów zgłaszane Zaufanie budowniczych domów spadło do najniższego poziomu od maja 2020 r., ponieważ utrzymujący się wzrost kosztów budowy i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal osłabiają nastroje rynkowe. W oświadczeniu główny ekonomista NAHB, Robert Dietz, powiedział, że rynek wszedł w „recesję mieszkaniową” i przewidział, że liczba rozpoczynanych domów jednorodzinnych spadnie w 2022 roku po raz pierwszy od 2011 roku.

Na co uważać

W tym tygodniu zostanie opublikowanych jeszcze więcej danych dotyczących nieruchomości. W czwartek Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przedstawi dane dotyczące sprzedaży istniejących domów z zeszłego miesiąca. Ekonomiści przewidują, że średnioroczna sprzedaż spadła o około 6% do 5.1 mln.

Inne dokumenty

Nadeszła recesja na rynku mieszkaniowym: budowniczowie domów obniżają ceny, gdy kupujący anulują umowy, rosną oprocentowanie kredytów hipotecznych (Forbes)

Budowa nowych domów wciąż tonie, gdy popyt na rynku mieszkaniowym „szybko” wysycha (Forbes)