Kryzys na rynku mieszkaniowym usuwa 2.3 biliona dolarów wartości, ponieważ eksperci przewidują, że ceny mogą spaść o kolejne 10%

Całkowita wartość domów w USA spadła z rekordowego poziomu 47.7 biliona dolarów w czerwcu do około 45.3 biliona dolarów pod koniec ubiegłego roku – co stanowi największy spadek od czerwca do grudnia od czasu rozwiązania kryzysu kredytów hipotecznych typu subprime w 2008 roku. Czerwonopłetwy zgłaszane Środa.

Chociaż ceny domów wzrosły o około 1.5% w ciągu ostatniego roku, mediana ceny spadła o około 11.5% ze szczytowego poziomu 433,133 383,249 USD w maju do XNUMX XNUMX USD w styczniu, ponieważ wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych (napędzane przez politykę walki z inflacją Rezerwy Federalnej) rośnie koszty kredytu i odsunięcie potencjalnych nabywców domów; w zeszłym tygodniu wnioski o zakup domu w USA spadła do najniższego poziomu od 28 lat.

Najbardziej dotknięte obszary obejmują regiony dotknięte falą zwolnień technologicznych i gwałtownie rosnących cen podczas pandemii, w tym San Francisco (gdzie ceny domów spadły o prawie 7% rok do roku), Oakland (spadek o 4.5%) i Nowy Jork (spadek o 1%).

„Rynek mieszkaniowy stracił część swojej wartości, ale większość właścicieli domów nadal będzie czerpać duże korzyści z boomu mieszkaniowego związanego z pandemią”, mówi Chen Zhao, ekonomista Redfin, zauważając, że całkowita wartość domów pozostaje o około 13 bilionów dolarów wyższa niż w lutym 2020 r. pandemia nagle zatrzęsła gospodarką.

Niemniej jednak ceny prawdopodobnie spadną jeszcze bardziej: „Głównym wydarzeniem w 2023 r. będzie szybkość i zakres”, w jakim spadek cen podąża za załamaniem sprzedaży istniejących domów, które spadł prawie 40% od szczytu pandemii, mówi ekonomista Pantheon Macro, Kieran Clancy.

Pantheon ostatecznie przewiduje, że ceny domów spadną o około 20% od szczytu do końca tego roku, co sugeruje, że mediana ceny może spaść o kolejne 10% do około 346,500 XNUMX USD, zgodnie z danymi Redfin.