Topline
Jak wynika z opublikowanych we wtorek danych, sprzedaż nowych domów nieoczekiwanie spadła w kwietniu znacznie bardziej, niż przewidywali ekonomiści – i to czwarty miesiąc z rzędu – w kwietniu, co stanowi kolejny sygnał, że niegdyś dynamicznie rozwijający się rynek mieszkaniowy może wkrótce nastąpić gwałtowny zwrot.
Od września miesięczna opłata za zakup domu wzrosła o około 50%.
PRASA ZWIĄZANA Z NIMI
Kluczowe fakty
W zeszłym miesiącu sprzedano około 591,000 16.6 nowych domów jednorodzinnych w ujęciu rocznym skorygowanym sezonowo, co oznacza spadek o 709,000% poniżej wskaźnika marcowego wynoszącego 750,000 XNUMX i znacznie poniżej prognoz analityków wynoszących XNUMX XNUMX, podaje Departament Spisu Ludności. zgłaszane we wtorek.
„Krótko mówiąc, impreza się skończyła” – oznajmił główny ekonomista Pantheon Macro Ian Shepherdson w komentarzach przesłanych e-mailem po raporcie, wskazując, że spadek sprzedaży wynika z „gwałtownej tendencji spadkowej liczby wniosków o kredyt hipoteczny”, w miarę jak oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczyna rosnąć wraz z interesy Rezerwy Federalnej podwyżki stóp w marcu.
]Miesięczna opłata wymagana przy zakupie domu wzrosła od września o około 50%, przy czym około dwie trzecie wzrostu wynika ze wzrostu stóp procentowych, mówi Shepherdson; the średni Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wzrosło w tym miesiącu do 5.25% z 3% zaledwie rok temu.
Pomimo załamania sprzedaży, mediana cen wzrosła do nowego rekordowego poziomu ponad 450,000 XNUMX dolarów, co odzwierciedla presję cenową tłumiącą popyt na mieszkania, główny ekonomista LPL Financial Jeffrey Roach powiedział we wtorkowej notatce, ostrzegając, że łagodzenie sytuacji na rynku mieszkaniowym będzie się przeciągać. ogólny wzrost gospodarczy w tym kwartale.
Dane napływają niecały tydzień po publikacji Departamentu Handlu zgłaszane roczna liczba pozwoleń na mieszkanie spadła w kwietniu do najniższego od pięciu miesięcy poziomu 1.8 miliona, podczas gdy liczba rozpoczętych budów mieszkaniowych rozpoczęła się w gorszym niż oczekiwano tempie 1.7 miliona, co zapowiada bardziej gwałtowny spadek w nadchodzących miesiącach, mówi Shepherdson.
Jeden potencjalnie jasny punkt: ceny powinny zacząć spadać w miarę ciągłego spadku popytu, mówi Bill Adams z Comerica Bank, prognozując, że ostatnie podwyżki cen o około 20% powinny spaść do niskiego jednocyfrowego poziomu do końca przyszłego roku.
Kluczowe tło
Pomimo niedawnych oznak spowolnienia, historycznie wysokie stopy oszczędności i bezprecedensowe wysiłki rządu w zakresie programów stymulacyjnych pomogły wywołać szał zakupów domów podczas pandemii. Średnia sprzedaż domów Cena Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w zeszłym roku wartość ta wyniosła 346,900 17 dolarów, co oznacza wzrost o XNUMX% do najwyższego poziomu w historii. Według Bank of America oprócz gospodarki zalewu gotówki „chaotyczne” łańcuchy dostaw również przyczyniły się do niedoboru podaży mieszkań i wzrostu cen. „Firmy budowlane utknęły w martwym punkcie” – mówi Alexander Lin z Bank of America, wskazując, że liczba domów w budowie w zeszłym roku przekroczyła liczbę domów wybudowanych po raz pierwszy w historii, podczas gdy liczba domów, które uzyskały zezwolenie, ale nie zostały rozpoczęte, osiągnęła rekordowy poziom.
Styczna
Fed osiągnął najwięcej agresywny cyklu podwyżek stóp procentowych za dwie dekady, mając nadzieję na złagodzenie inflacja wysoka od dziesięcioleci jednocześnie nieuchronnie czyniąc mnóstwo ofert długów – w tym przyszłe kredyty hipoteczne – droższymi. „Niestabilne rynki i niepewność wojny hamują wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych”, mówi Greg McBride, główny analityk finansowy Bankrate, ostrzegając, że linie kredytowe pod zastaw domu prawie zawsze mają zmienne oprocentowanie, które powoduje niemal natychmiastowy wzrost, podczas gdy stopy stałe zaczną rosnąć na nowe kredyty hipoteczne.
Inne dokumenty
Źródło: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- ceny-tegoroczne/