Nabywcy domów powinni zwracać uwagę na stare powiedzenie dotyczące zakupów, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych huśta się

Oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło w zeszłym miesiącu najwyższy poziom od 22 lat, po czym spadło w ciągu ostatnich trzech tygodni. Eksperci twierdzą, że nabywcy domów mogą wykorzystać tę zmienność na swoją korzyść, zwłaszcza że więcej pożyczkodawców oferuje konkurencyjne stawki.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal się zmienia i istnieje duże zróżnicowanie stawek, co sugeruje, że kredytobiorcy mogą znacząco skorzystać na zakupach w celu uzyskania lepszej stawki”, powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac, w oświadczeniu prasowym.

Zgodnie z Badania Freddiego Maca, kupujący domy mogą zaoszczędzić średnio 1,500 USD w całym okresie kredytowania, otrzymując jedną dodatkową ofertę cenową i średnio około 3,000 USD, jeśli porównają pięć ofert. Cotygodniowa ankieta Freddiego Maca koncentruje się na stawkach dla kredytobiorców, którzy obniżyli o 20% i mają doskonałą zdolność kredytową.

„Rozproszenie stóp procentowych jest spowodowane zmiennością na rynkach gospodarczych i finansowych, a zmienność zwykle wzrasta w punktach zwrotnych, szczególnie gdy zamieniają się one w potencjalne recesje” – powiedział Khater Yahoo Money. „To zazwyczaj prowadzi do zmian stóp skarbowych, wzrostu spreadów kredytowych itp., Co powoduje wzrost dyspersji pierwotnych oprocentowania kredytów hipotecznych”.

Khater dodał: „Oznacza to, że w tego rodzaju środowisku kredytobiorcy muszą stać się bardziej czujni i aktywni w poszukiwaniu najniższej stawki”.

Liczba pożyczkodawców oferujących konkurencyjne stawki podwaja się

Ponieważ na horyzoncie pojawia się możliwość dalszych podwyżek stóp procentowych, kupujący domy, których ceny dobijają, mogą szukać sposobów na obniżenie stawek.

Średnia stała stopa procentowa dla 30-letniego kredytu mieszkaniowego spadła w tym tygodniu do 6.49%, cofając się z ostatniego szczytu 7.08% w zeszłym miesiącu, zgodnie z Freddie Mac. W ciągu trzech tygodni stopy procentowe spadły o ponad pół punktu, ponieważ wydaje się, że inflacja spada, a Rezerwa Federalna zasygnalizowała, że ​​może złagodzić agresywne podwyżki stóp procentowych.

Mimo to stopy pozostają o 3.27 punktu procentowego wyższe niż na początku tego roku. Według zastępcy głównego ekonomisty Freddiego Maca, Len Kiefer, stopy procentowe rosły jak dotąd w „najszybszym tempie” od ponad 50 lat.

Historia jest kontynuowana

Pomimo spowolnienia wzrostu stóp procentowych w ostatnich tygodniach, spadek stóp procentowych nie był wystarczający, aby przyciągnąć wielu kupujących, którzy zostali zepchnięci na boczny tor. Aktywność zakupowa była o 41% niższa niż w tym samym tygodniu w roku Stowarzyszenie bankierów hipotecznych ankieta za tydzień kończący się 30 listopada. Jednocześnie wskaźnik anulowane kontrakty zakup w połowie wzrósł.

„Widzieliśmy znaczny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych”, Mark Palim, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty w Fannie Mae, powiedział Yahoo Money. „Dostosowanie się do tych wyższych stawek może zająć od sześciu do dwunastu miesięcy. W rezultacie kupujący wycofują się, próbując dowiedzieć się, na co ich teraz stać”.

Aby powstrzymać kupujących przed błądzeniem, coraz więcej kredytodawców hipotecznych oferuje konkurencyjne stawki.

„Zaobserwowaliśmy ponad dwukrotny wzrost przekrojowego rozrzutu stawek. To jest nawet wśród pożyczkobiorców o bardzo podobnych profilach (wynik kredytowy, kwota pożyczki, LTV, produkt pożyczkowy), zakres stawek w danym dniu znacznie wzrósł "- powiedział Khater Yahoo Money. „W tym niestabilnym środowisku stóp procentowych pożyczkodawcy mają różne strategie cenowe, więc pożyczkobiorca może potencjalnie zaoszczędzić pieniądze, robiąc zakupy”.

Zakupy w okolicy się opłacają

W 2018 roku mniej więcej jedna trzecia nabywców domów ankietowanych przez Fannie Mae powiedział, że nie rozejrzał się przed wyborem pożyczkodawcy. Z drugiej strony dwie trzecie stwierdziło, że dokonało porównania i ostatecznie uzyskało korzystniejsze warunki i stawki.

Według Roberta Hecka, wiceprezesa ds. kredytów hipotecznych na rynku online Morty, zakupy w okolicy mogą pomóc Ci zaoszczędzić – zwłaszcza przy porównywaniu pożyczkodawców na poziomie lokalnym. Możesz to zrobić porównując spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe, banki czy firmy pozabankowe, które zyskały na popularności w ostatnich latach. Możesz również rozważyć konsultację z brokerem kredytów hipotecznych.

Oczywiście zakupy będą wymagały kilku pożyczkodawców, aby uzyskać dostęp do twojego raportu kredytowego. Może to skutkować wiele trudnych zapytań, co może pogorszyć twój wynik, powiedział Experian, ale jeśli kupisz kredyt hipoteczny w ciągu 30 dni, wszystkie twoje zapytania zostaną zgrupowane w jednym.

„Istnieje duży stłumiony popyt z ostatnich 10 lub 15 lat, a także większa dostępność nieruchomości, a także opcje kredytów hipotecznych, które są dostępne online, mniej tradycyjnego procesu typu cegła i zaprawa” – powiedział Heck . „Ciekawe będzie zobaczyć, jak to się rozegra do końca roku”.

Gabriella jest reporterką finansów osobistych w Yahoo Money. Śledź ją na Twitterze @__gabriellacruz.

Kliknij tutaj, aby uzyskać najnowsze wiadomości gospodarcze i wskaźniki ekonomiczne, które pomogą Ci w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych

Przeczytaj najnowsze informacje finansowe i biznesowe z Yahoo Finance

Pobierz aplikację Yahoo Finance dla Apple or Android

Śledź Yahoo Finance na Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, YouTube