Sfrustrowany przez oprocentowanie kredytów hipotecznych powyżej 6%, rosnąca liczba osób kupujących dom po raz pierwszy decyduje się na zapłacenie za swoje domy gotówką, aby uniknąć wysokich kosztów kredytu.
W październiku tego roku 32% domów sprzedanych w Stanach Zjednoczonych było opłaconych całą gotówką, według danych a nowy raport z firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin RDFN. To wzrost z 29.9% rok temu i jest to najwyższy udział od 2014 roku, podała firma.
Redfin zaczął śledzić te dane w 2011 roku. Zakupy całkowicie gotówkowe zdefiniowano jako te, w których na akcie nie ma informacji o kredycie hipotecznym.
„Dzisiejsi zamożni nabywcy domów są zmotywowani do płacenia gotówką, ponieważ wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych sprawia, że chcą całkowicie uniknąć pożyczek – i wysokich miesięcznych spłat odsetek, które im towarzyszą” – powiedział w oświadczeniu Chen Zhao, kierownik badań ekonomicznych w Redfin .
Średnia stawka na 30-letni kredyt hipoteczny wynosił 6.34%, według Stowarzyszenia Bankierów Hipotecznych.
Gdzie wzrosły transakcje całkowicie gotówkowe
Całkowicie gotówkowe zakupy domów wzrosły w październiku tego roku najbardziej w porównaniu z rokiem poprzednim w następujących obszarach:
- Riverside w Kalifornii, gdzie 38% sprzedaży domów w październiku 2022 r. zostało opłaconych gotówką
- Cleveland w stanie Ohio, gdzie 47% sprzedaży domów było opłacanych gotówką
- Cincinnati w stanie Ohio, gdzie 44% sprzedaży domów zostało opłaconych gotówką
- hrabstwo Montgomery w Pensylwanii, gdzie 31% sprzedaży domów zostało opłaconych gotówką
- Filadelfia, Pensylwania, gdzie 37% sprzedaży domów zostało opłaconych gotówką
Transakcje całkowicie gotówkowe były najbardziej powszechne na Florydzie w październiku tego roku. Miasta, w których dominowała sprzedaż całkowicie gotówkowa, to Jacksonville (gdzie prawie połowa całej sprzedaży dokonywana była gotówką), a następnie West Palm Beach.
Dlaczego ludzie używają całej gotówki
Redfin zauważył, że jednym z powodów, dla których sprzedaż gotówkowa jest bardziej powszechna na Florydzie, jest obecność wielu zamożnych nabywców.
Miasta, w których transakcje gotówkowe były rzadkie, to San Jose, Oakland i Seattle, gdzie nieruchomości są drogie.
W osobnym raporcie opublikowanym również w środę National Association of Realtors oszacowało to sprzedaż gotówkowa istniejących domów stanowiła 26% transakcji w listopadzie, tyle samo co w październiku i wzrost z 24% w listopadzie 2021 r.
Przed pandemią transakcje całkowicie gotówkowe kształtowały się na ogół na poziomie około 20%.
„Inwestorzy indywidualni lub nabywcy drugich domów, którzy dokonują wielu transakcji sprzedaży gotówkowej, kupili w listopadzie 14% domów, w porównaniu z 16% w październiku i 15% w listopadzie 2021 r.” – czytamy w raporcie NAR.
W międzyczasie, jak sugerował raport Redfin, więcej kupujących po raz pierwszy zwraca się do gotówki, próbując uniknąć stóp procentowych, które są dwukrotnie wyższe niż w zeszłym roku.
Rok temu 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 3.27%, wynika z danych Stowarzyszenia Bankowców Mortgage.
Masz przemyślenia na temat rynku mieszkaniowego? Napisz do reportera MarketWatch Aarthi Swaminathan na [email chroniony]
Źródło: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- czy-staje się-bardziej-powszechny-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo