Budujący domy zwiększają zachęty, ponieważ nagle mają problemy ze sprzedażą domów

Po dwóch latach niemożności budowy domów wystarczająco szybko, aby nadążyć za popytem, ​​krajowi budowniczowie domów doświadczają obecnie spowolnienia sprzedaży i wzrostu podaży.

Sprzedaż nowo wybudowanych domów spadła w czerwcu o ponad 8% w porównaniu z poprzednim miesiącem i była o 17% niższa niż w czerwcu 2021 r., wynika z wtorkowego raportu z amerykańskiego spisu ludności. Zapasy również wzrosły do ​​9.3 miesiąca, w porównaniu z 5.6 miesiąca na koniec ubiegłego roku.

Dyrektorzy generalni największych firm budowlanych twierdzą, że muszą szybciej reagować na nagłą zmianę na rynku, po części poprzez zwiększanie zachęt.

Grupa Pulte, jeden z największych producentów domów w kraju, poinformował we wtorek, że nowe zamówienia netto na domy w drugim kwartale były o 23% niższe niż w zeszłym roku. Wskaźnik rezygnacji firmy wyniósł 15%, w porównaniu z 7% w okresie poprzedniego roku.

„Musimy ciężej pracować, aby sprzedać domy. Musimy być bardziej zwinni” – powiedział dyrektor generalny Pulte Ryan Marshall podczas telekonferencji z inwestorami. „Aprecjacja cen domów zwolniła, zatrzymała się lub, dzięki zastosowaniu zachęt, cofa się o kilka kroków. Przez większą część drugiego kwartału zachęty były głównie związane z kredytem hipotecznym, ale teraz obejmuje on zniżki na opcje i premie za wiele”.

Średnia cena nowo wybudowanego domu sprzedanego w czerwcu wyniosła 402,400 7.4 USD, wciąż o XNUMX% więcej niż rok temu. Ale rynek doświadczał dwucyfrowych wzrostów cen. Budowniczowie korzystają teraz z niższych cen surowców, zwłaszcza drewna, a ceny gruntów również zaczynają się obniżać.

Kupujący nadal odczuwają jednak szok związany z naklejkami, ze względu na gwałtowny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych i inflacji w całej gospodarce. Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego na stałe rozpoczęło się w tym roku w okolicach 3%, a następnie zaczęło systematycznie rosnąć. W czerwcu skoczył na krótko o ponad 6%, po czym powrócił do wysokiego poziomu 5%.

„Konsument, tak naprawdę, to była połowa czerwca, kiedy widzieliśmy tego rodzaju wycofanie, tę pauzę. W zeszłym tygodniu żartowałem z naszych sprzedawców, że przeszli od przyjmujących zamówienia do terapeutów finansowych” – powiedział Doug Bauer, dyrektor generalny Trójpunktowy Domy w programie CNBC „Squawk on the Street”.

Budowniczy zwiększa również zachęty dla kupujących.

„Myślę, że w ciągu najbliższego kwartału lub dwóch nastąpi pewne odkrycie cen, gdy połączymy płatności hipoteczne z cenami” – dodał Bauer.

Ceny za istniejące domy również zaczynają wracać na ziemię. Choć nadal są dwucyfrowe, wzrost cen spadł w maju drugi miesiąc z rzędu, zgodnie z krajowym indeksem cen domów S&P Case-Shiller. Ceny są uparcie wysokie na istniejącym rynku krajowym, ponieważ podaż jest wciąż dość niska. Budowniczowie pomagali, przyspieszając budowę, ale to się nagle zmieniło.

„To może być dopiero początek trudnego odcinka dla przemysłu budowy domów” – powiedziała Nicole Bachaud, ekonomistka z Zillow. „Spowolnienie liczby pozwoleń na mieszkania i rozpoczęcie działalności ograniczy sprzedaż w najbliższym czasie i sugeruje, że budowniczowie przygotowują się na trudniejszą drogę, nawet jeśli rynek mieszkaniowy pozostaje głodny większej ilości zapasów przy utrzymującym się długoterminowym popycie”.