Nastroje wśród budowniczych domów w styczniu wzrosły po raz pierwszy od roku

Nastroje deweloperów na rynku domów jednorodzinnych zanotowały w styczniu nieoczekiwany wzrost, rosnąc po raz pierwszy od 12 miesięcy z rzędu. Ekonomiści przewidywali niewielki spadek.

Nastroje wzrosły o cztery punkty do 35 w indeksie rynku mieszkaniowego National Association of Home Builders/Wells Fargo. Wszystko poniżej 50 jest nadal uważane za negatywne nastroje. Wskaźnik wyniósł 83 w styczniu 2022 r.

„Wygląda na to, że najniższy punkt dla nastrojów wśród firm budowlanych w tym cyklu został zarejestrowany w grudniu, mimo że wielu budowniczych nadal stosuje różne zachęty, w tym obniżki cen, w celu zwiększenia sprzedaży” – powiedział Jerry Konter, prezes NAHB i budowniczy domów z Savannah, Gruzja. „Wzrost nastrojów wśród budowniczych oznacza również, że prawdopodobnie zbliżają się najniższe cykle pozwoleń i rozpoczętych prac, a odbicie w budownictwie mieszkaniowym może nastąpić później w 2023 r.”.

Wszystkie trzy składniki indeksu odnotowały w styczniu wzrosty: obecne warunki sprzedaży wzrosły o cztery punkty do 40, oczekiwania dotyczące sprzedaży w ciągu najbliższych sześciu miesięcy wzrosły o dwa punkty do 37, a ruch kupujących wzrósł o trzy punkty do 23.

Zarówno budowniczowie, jak i konsumenci prawdopodobnie reagują na niedawny spadek oprocentowania kredytów hipotecznych. Według Mortgage News Daily, średnie oprocentowanie kontraktu na 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu osiągnęło najwyższy poziom 7.37% pod koniec października. Następnie spadał przez cały grudzień i we wtorek wyniósł 6.17%.

„Chociaż NAHB przewiduje spadek liczby rozpoczętych budów jednorodzinnych w tym roku w porównaniu z 2022 r., wydaje się, że nadchodzi punkt zwrotny dla budownictwa mieszkaniowego” – powiedział Robert Dietz, główny ekonomista NAHB. „W nadchodzących kwartałach budowa domów jednorodzinnych wzrośnie z cyklicznych minimów, ponieważ oczekuje się, że oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie i zwiększy przystępność cenową mieszkań”.

Dietz zauważył, że naród nadal ma strukturalny deficyt mieszkaniowy wynoszący 1.5 miliona jednostek i powiedział, że poprawa przystępności cenowej powinna zwiększyć popyt.

Miara wniosków o kredyt hipoteczny na zakup domu gwałtownie wzrosła w zeszłym tygodniu, według Stowarzyszenia Bankierów Hipotecznych. Niestety liczba nowych ofert na rynku drastycznie spadła w porównaniu z rokiem ubiegłym.