Nastroje wśród budowniczych domów w lutym odnotowują największy wzrost od dekady

Amerykańscy budowniczowie domów stają się coraz bardziej optymistyczni, ponieważ rośnie popyt ze strony kupujących, częściowo napędzany przez nieco niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Zaufanie budowniczych domów do rynku nowo budowanych domów jednorodzinnych w lutym wzrosło o 7 punktów do 42, wynika z danych National Association of Home Builders/Indeks rynku mieszkaniowego Wells Fargo. To najwyższy odczyt od września i największy miesięczny wzrost od czerwca 2013 r.

Wszystko poniżej 50 jest uważane za negatywne, ale nastroje spadły do ​​31 w grudniu. Indeks wyniósł 81 w lutym ubiegłego roku, zanim oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło rosnąć.

Budowniczowie twierdzą, że przystępność cenowa się poprawia, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych spada z ich najwyższych poziomów z zeszłej jesieni i zaczyna osiedlać się w wąskim przedziale. Według Mortgage News Daily, średnia stopa popularnej 30-letniej hipoteki o stałym oprocentowaniu osiągnęła najwyższy poziom 7.37% w październiku ubiegłego roku, ale większość stycznia spędziła w niskim przedziale 6%. Kursy poszły w górę nieznacznie w ciągu ostatnich dwóch tygodni do średniego przedziału 6%.

„Przy największym miesięcznym wzroście nastrojów wśród budowniczych od czerwca 2013 r., HMI wskazuje, że przyrostowe zyski w zakresie przystępności cenowej mieszkań mają zdolność wyceny kupujących na rynku” – powiedziała Alicia Huey, prezes NAHB, budowniczy domów i deweloper z Birmingham w Alabamie. „Naród nadal boryka się ze znacznym niedoborem mieszkań, który można zlikwidować jedynie poprzez budowę bardziej przystępnych cenowo mieszkań”.

Huey nazwał to „ostrożnym optymizmem”, dodając, że niedrogie mieszkania wciąż są trudne do zbudowania, biorąc pod uwagę wyższe koszty robocizny i materiałów.

Spośród trzech składowych indeksu NAHB, obecne warunki sprzedaży w lutym wzrosły o 6 punktów do 46. Oczekiwania sprzedażowe w ciągu najbliższych sześciu miesięcy wzrosły o 11 punktów do 48, a ruch kupujących wzrósł o 6 punktów do 29.

Budowniczowie stosowali silne zachęty, aby zrekompensować wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, ale wydaje się, że wycofują się z nich, gdy stawki się ustabilizują.

NAHB informuje, że 31% firm budowlanych obniżyło ceny domów w lutym, w porównaniu z 35% w grudniu i 36% w listopadzie. Średni spadek cen w lutym wyniósł 6%, w porównaniu z 8% w grudniu i zrównał się z 6% w listopadzie. Udział firm budowlanych oferujących wszelkiego rodzaju zachęty, takie jak wykup oprocentowania kredytów hipotecznych, spadł w lutym do 57%, z 62% w grudniu i 59% w listopadzie.

„Nawet gdy Rezerwa Federalna nadal zaostrza warunki polityki pieniężnej, prognozy wskazują, że rynek mieszkaniowy przekroczył szczytowe oprocentowanie kredytów hipotecznych w tym cyklu”, powiedział główny ekonomista NAHB, Robert Dietz. „I chociaż spodziewamy się ciągłej zmienności oprocentowania kredytów hipotecznych i kosztów mieszkaniowych, rynek budowlany powinien być w stanie osiągnąć stabilność w nadchodzących miesiącach, po czym nastąpi powrót do trendu w budownictwie mieszkaniowym pod koniec 2023 r. i na początku 2024 r.”

W ujęciu regionalnym, patrząc na trzymiesięczne średnie kroczące, nastroje na północnym wschodzie wzrosły o 4 punkty do 37. Na środkowym zachodzie wzrosły o 1 punkt do 33, a na południu wzrosły o 4 punkty do 40. Na zachodzie, gdzie mieszkania są najtańsze wzrosła o 3 punkty do 30.