Nastroje wśród budowniczych domów ponownie spadają, ale dno może być już blisko

Budowniczowie domów byli mniej pewni swojej działalności w grudniu, ale zaczynają dostrzegać potencjalne zielone pędy.

Nastroje firm budowlanych na rynku domów jednorodzinnych spadły w grudniu o 2 punkty do 31 punktów według National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Wszystko poniżej 50 jest uważane za negatywne.

To 12. z rzędu miesiąc spadków i najniższy odczyt od połowy 2012 r., z wyjątkiem bardzo krótkiego spadku na początku roku. pandemia Covid. W grudniu ubiegłego roku indeks wyniósł 84.

„Pozytywem w tym raporcie HMI jest to, że jest to najmniejszy spadek indeksu w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, co wskazuje, że prawdopodobnie zbliżamy się do dna cyklu nastrojów w branży budowlanej” – powiedział główny ekonomista NAHB, Robert Dietz. „Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło z ponad 7% w ostatnich tygodniach do około 6.3% obecniei po raz pierwszy od kwietnia budowniczowie odnotowali wzrost oczekiwań dotyczących przyszłej sprzedaży”.

Spośród trzech składowych indeksu, obecne warunki sprzedaży spadły o 3 punkty do 36, ruch kupujących pozostał niezmieniony na poziomie 20, ale oczekiwania dotyczące sprzedaży w ciągu najbliższych sześciu miesięcy wzrosły o 4 punkty do 35.

Regionalnie nastroje były najsilniejsze na północnym wschodzie, a najsłabsze na zachodzie, gdzie ceny są najwyższe.

NAHB nadal obwinia wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, które pomimo niedawnego spadku nadal jest około dwa razy wyższe niż rok temu. To spowodowało, że przystępność cenowa gwałtownie spadła.

„W tym środowisku o wysokiej inflacji i wysokim oprocentowaniu kredytów hipotecznych budowniczowie walczą o utrzymanie przystępnych cenowo mieszkań dla nabywców domów” – powiedział prezes NAHB Jerry Konter, budowniczy i deweloper z Savannah w stanie Georgia. „Nasza najnowsza ankieta pokazuje, że 62% firm budowlanych stosuje zachęty, aby zwiększyć sprzedaż, w tym obniżanie oprocentowania kredytów hipotecznych, płacenie punktami kupującym i oferowanie obniżki cen".

Ale Konter zauważył, że przy wzroście kosztów budowy o ponad 30% od początku tego roku, budowniczowie wciąż mają trudności z obniżaniem cen. Około 35% firm budowlanych obniżyło ceny domów w grudniu, w porównaniu z 36% w listopadzie. Średnia obniżka cen wyniosła 8%, w porównaniu z 5% do 6% na początku roku.

„NAHB spodziewa się, że słabsze warunki mieszkaniowe utrzymają się w 2023 r., a przewidujemy ożywienie w 2024 r., biorąc pod uwagę istniejący ogólnokrajowy deficyt mieszkaniowy wynoszący 1.5 miliona jednostek i przyszłe, przewidywane niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych wraz z łagodzeniem polityki pieniężnej przez Fed w 2024 r.” – powiedział Dietz .